东莞楼市五一后寻找平衡点 下半年不会集体涨价

2009年农历元宵节后，楼市迎来了意外的小阳春，一个个楼盘人气与成交量齐升，大受刺激的开发商们开始动起涨价的念头。最终，在不约而同的跑更多货为上的心态下，多少压抑住了涨价的冲动。今年的五一小黄金周期间，成交量继续冲高，开发商趁势涨价的冲动更为明显，甚至有部分开发商在“五一”期间已经将涨价付诸行动，如御泉山、帝景湾、中信风云汇等项目，价格都已经有所上升。这一切让五一过后的的楼市充满了不确定性。

然而，一些业内人士则分析指出，五一过后，东莞的楼市出现涨价的现象是合理的，是楼市在利润和出货速度之间寻找平衡点。后市价格将依然保持平稳，但区域、产品、项目涨跌互现，分化明显。

涨价迹象层出不穷

在一些房地产类的论坛上，售楼小姐又“牛”了起来的帖子逐渐多了起来，一些网友将自己的看楼经历诉诸网络，引起了不少人的共鸣。五一过后，东莞楼市将变天，开发商集体涨价的说法逐渐多了起来。

同时，根据东莞市公积金中心公布的审批贷款数字里也让人意识到楼市的日渐回暖。根据该中心一相关负责人介绍，东莞继3月创下办理815笔贷款纪录后，4月份再刷新纪录，达952笔，创造了自东莞市住房公积金管理中心成立以来的单月最高值。

五一期间，一些新开或者新货加推的楼盘暗暗地提高了销售价格，如御泉山、帝景湾、中信风云汇等项目，价格都已经有所上升。另外，根据相关机构的数据统计，投资消费型看楼客也开始活跃起来，根据一消费者爆料，五一当天，长安花园举办的一周年庆典活动上，吸引了不少的看楼客前往，“售楼部停满了车，基本都是粤Ｂ的深圳车。”

以上的种种迹象，都让人们忧心忡忡，五一过后，“东莞楼市要变天，楼市又要涨了”。

东莞楼市不会变天

对于部分消费者的争论和忧虑，记者采访了一些业内专业人士，受访对象均表示能理解这部分消费者的忧虑，认为目前一些楼盘确实出现了微涨的现象，同时表示，东莞楼市集体涨价可能性很小。

“五一”的销售情况不能判断市场走势

东莞合富辉煌的李经理认为，今年五一不同往年，楼市调整打乱常规楼市淡旺季，令“淡市不淡，旺市不旺”，今年消费者也不完全以五一作为一个节点考虑购房。“自09年春节以来东莞住房需求一直在释放，并且已经延续到五一，所以，不能以五一销售好差来判断市场走势。自然，开发商也不以五一节点做决定是否涨价。”

近几个月，东莞房价呈现小幅微涨趋势，其中主要原因是近几个月东莞高端产品推广力度得到加强，呈现结构性的上涨。此外，低价产品的迅速消化也是价格微涨的因素之一。随着08年楼市下行调整，前期相当一部分质素欠佳的产品价格低廉，在09年初春后，刚性需求释放，这部分产品得到迅速消化，导致市场整体产品质素比08年得到提高，价格自然有所提高。第三，不排除部分项目取消了或降低购房折扣令房价微涨。

楼市只是在寻求一个平衡点

东莞中原市场研究部经理车德锐在接受采访时告诉记者，“预计五一后市价格将保持平稳，但区域上、产品结构上、项目个案上分化会比较明显。”他告诉记者，从区域上看，全市大部分区域的价格稳中有升，但以常平为代表的东部区域价格仍然有下调压力。在产品结构上，超大户型如160平方米以上的价格面临较大的回调压力，而80-120平方米的户型由于是市场热销户型，但目前市场相对比较紧缺，因此这部分产品价格受到支撑持续回升。在项目个案上，起码有两种类型的项目价格持续回升：一是前期走货快、走货量大的项目，出货策略将从快速回笼资金导向转变为利润导向，将前期失去的利润赚回来；二是近期新开盘项目普遍定价偏低、走量过快，预期这些项目价格将有所回升。

 “从4月份新开盘的项目定价和销售情况结合来看，可以发现这些新开盘项目定价普遍低于市场预期，从而导致销售情况比较理想，走货速度过快，如御泉山、帝景湾、中信风云汇等项目。反映出近期开盘的项目开发商在定价上比较谨慎和保守，不敢定价过高导致出货受阻，担心错过趁反弹出货的良机；在试探到市场支撑，同时也回笼了部分资金后，预期后续的货量将会上调价格，在利润和出货速度之间寻找平衡点。”

涨价会挫伤市场

“在国际金融危机严重冲击面前，楼市能在如此之短的时间内回暖反弹，得益于政府政策扶持，得益于房产商降价让利，得益于消费者信心回升，来之不易，十分宝贵。如果楼市刚向好转，就立即抬手涨价，企图重回楼市‘暴利时代’，则可能把消费者再次挡在门外，过早消耗反弹动力，夭折反弹行情，让房企再陷困境。”一位地产资深人士一针见血地道出目前的局势下涨价的危害。

李经理认为，如果楼价真的集体涨价，很显然，成交量就要打折扣。目前经济形势仍然不明朗，整体经济仍处于下行轨道。整体涨价将会对楼市热度造成一定挫伤，同时可能形成市场观望。

车德锐则提醒，如果出现盲目集体跟风涨价，会使市场再度陷入观望，置业者会持币待购，等待金九银十的市场表现再作决定。