楼市只是在寻求一个平衡点
东莞中原市场研究部经理车德锐在接受采访时告诉记者,“预计五一后市价格将保持平稳,但区域上、产品结构上、项目个案上分化会比较明显。”他告诉记者,从区域上看,全市大部分区域的价格稳中有升,但以常平为代表的东部区域价格仍然有下调压力。在产品结构上,超大户型如160平方米以上的价格面临较大的回调压力,而80-120平方米的户型由于是市场热销户型,但目前市场相对比较紧缺,因此这部分产品价格受到支撑持续回升。在项目个案上,起码有两种类型的项目价格持续回升:一是前期走货快、走货量大的项目,出货策略将从快速回笼资金导向转变为利润导向,将前期失去的利润赚回来;二是近期新开盘项目普遍定价偏低、走量过快,预期这些项目价格将有所回升。
“从4月份新开盘的项目定价和销售情况结合来看,可以发现这些新开盘项目定价普遍低于市场预期,从而导致销售情况比较理想,走货速度过快,如御泉山、帝景湾、中信风云汇等项目。反映出近期开盘的项目开发商在定价上比较谨慎和保守,不敢定价过高导致出货受阻,担心错过趁反弹出货的良机;在试探到市场支撑,同时也回笼了部分资金后,预期后续的货量将会上调价格,在利润和出货速度之间寻找平衡点。”
涨价会挫伤市场
“在国际金融危机严重冲击面前,楼市能在如此之短的时间内回暖反弹,得益于政府政策扶持,得益于房产商降价让利,得益于消费者信心回升,来之不易,十分宝贵。如果楼市刚向好转,就立即抬手涨价,企图重回楼市‘暴利时代’,则可能把消费者再次挡在门外,过早消耗反弹动力,夭折反弹行情,让房企再陷困境。”一位地产资深人士一针见血地道出目前的局势下涨价的危害。
李经理认为,如果楼价真的集体涨价,很显然,成交量就要打折扣。目前经济形势仍然不明朗,整体经济仍处于下行轨道。整体涨价将会对楼市热度造成一定挫伤,同时可能形成市场观望。
车德锐则提醒,如果出现盲目集体跟风涨价,会使市场再度陷入观望,置业者会持币待购,等待金九银十的市场表现再作决定。
2023-11-04 16:10
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