东莞楼市五一后寻找平衡点 下半年不会集体涨价

楼市只是在寻求一个平衡点

东莞中原市场研究部经理车德锐在接受采访时告诉记者，“预计五一后市价格将保持平稳，但区域上、产品结构上、项目个案上分化会比较明显。”他告诉记者，从区域上看，全市大部分区域的价格稳中有升，但以常平为代表的东部区域价格仍然有下调压力。在产品结构上，超大户型如160平方米以上的价格面临较大的回调压力，而80-120平方米的户型由于是市场热销户型，但目前市场相对比较紧缺，因此这部分产品价格受到支撑持续回升。在项目个案上，起码有两种类型的项目价格持续回升：一是前期走货快、走货量大的项目，出货策略将从快速回笼资金导向转变为利润导向，将前期失去的利润赚回来；二是近期新开盘项目普遍定价偏低、走量过快，预期这些项目价格将有所回升。

 “从4月份新开盘的项目定价和销售情况结合来看，可以发现这些新开盘项目定价普遍低于市场预期，从而导致销售情况比较理想，走货速度过快，如御泉山、帝景湾、中信风云汇等项目。反映出近期开盘的项目开发商在定价上比较谨慎和保守，不敢定价过高导致出货受阻，担心错过趁反弹出货的良机；在试探到市场支撑，同时也回笼了部分资金后，预期后续的货量将会上调价格，在利润和出货速度之间寻找平衡点。”

涨价会挫伤市场

“在国际金融危机严重冲击面前，楼市能在如此之短的时间内回暖反弹，得益于政府政策扶持，得益于房产商降价让利，得益于消费者信心回升，来之不易，十分宝贵。如果楼市刚向好转，就立即抬手涨价，企图重回楼市‘暴利时代’，则可能把消费者再次挡在门外，过早消耗反弹动力，夭折反弹行情，让房企再陷困境。”一位地产资深人士一针见血地道出目前的局势下涨价的危害。

李经理认为，如果楼价真的集体涨价，很显然，成交量就要打折扣。目前经济形势仍然不明朗，整体经济仍处于下行轨道。整体涨价将会对楼市热度造成一定挫伤，同时可能形成市场观望。

车德锐则提醒，如果出现盲目集体跟风涨价，会使市场再度陷入观望，置业者会持币待购，等待金九银十的市场表现再作决定。