丰泰悦榕东岸卧室全套房230平5房 360度解读

    丰泰悦榕东岸7月28日、9月15日分别对230平、150和180平户型开盘后，第一批业主正式诞生。房掌柜走访这些业主中发现，他们很多是丰泰建设白马湖片区的老业主，或者是老业主子女，这种对置业品牌认可和追随的背后，是开发商运用几十年开发经验、站在购房者角度、满足业主最真实家宅需求的结果。

19栋

    丰泰建设品牌吸引力毋庸置疑，而丰泰悦榕东岸自身有怎样的魅力让丰泰建设老业主或业主后代购买呢？让房掌柜以项目19栋2单元1小单元230平5房户型作为解读对象，结合2012年8月1日起实施的新版《住宅设计规范》（以下简称“规范”），细说丰泰悦榕东岸的魅力所在。

230平5房户型图

    丰泰悦榕东岸19栋，北观山景南览项目园景及白马湖风光，整栋楼共3个单元，每个单元分2个小单元，25层高、共150户，专梯入户，一个安全出口，产品为230平5房，为三间套房卧室+一间书房+一间工人套房+一个公共卫生间+两个阳台+一个露台+一个餐厅+一个客厅+一个中西厨房+一个酒柜。规范要求，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照，2单元1小单元230平户型三间套房卧室窗户朝东南、西南、西北三个方向，在冬日都能获得日照，完全符合要求。230平户型为经典港式厅大设计，格局方正、使用率高、功能布局合理，三面采光、180度观景。总之，洋房墅质化享受，造就挡不住的尊贵，深受高端置业人群青睐。

前室

    为真实反映户型具体情况，房掌柜前往丰泰悦榕东岸19栋2单元1小单元230平5房现场了解情况。19栋为专梯入户，房掌柜乘坐专梯到达19栋9楼样板房，电梯门开便是230平户型前室。规范规定电梯不应紧邻卧室布置，样板房电梯紧邻的是工人房、餐厅墙壁、前室，符合规范要求。也正因电梯门与户型前室紧密相连，没有公摊走廊，做到面积零浪费，等于间接提高业主空间使用率。

玄关  

    前室进去，便是具有化煞、遮掩、防泄和美化四方面风水作用的玄关，以及与玄关连在一体的客厅、客厅阳台、中西厨房和生活阳台，连体空间开间15.7米、进深达5米，南北通透、通风采光效果一流，构成超奢华百年港式风格大厅，就算邀约上一群亲朋好友开PARTY,空间也不会显得狭小，别有一番别墅享受滋味。

  客厅阳台

    客厅阳台开间5米、进深2米，2米的进深不算太深、保证采光面够宽。客厅阳台与客厅紧紧相连，等同于延展了客厅空间，把港式厅大特色发挥到极致。按照规范，阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，该户型客厅阳台使用了钢化玻璃代替栏杆，并半封阳台，也能防止儿童攀登。客厅阳台不仅可以摆上一副花架、种上各种花草，再设置一个可以放下一张玻璃圆桌和几把小藤椅的休闲空间、午后小资一把，还可以尽情享受丰泰悦榕东岸园林和泳池水波带来的活力，以及天然湖泊白马湖的美景馈赠。

餐厅中西厨房两者相近，且采光好

    餐厅与中西厨房相近，便于饭菜就近上桌，设计理念符合中国人的使用习惯。

    而中西厨房的设置，为这个可能四代同堂的家庭做了最为细心的设计，祖辈父辈传统中餐喜好与子辈孙辈西餐嗜好都可得到满足，还能为客人提供不同的用餐选择。规范要求，厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置，应有天然采光、自然通风，房掌柜在样板房现场看到，所要求设施基本俱全，与厨房相连的生活阳台也可以为厨房提供良好的天然采光和自然通风。

生活阳台

    与厨房相连的生活阳台开间4.95米，足够放置一个长长的“L”型晾衣架，生活阳台朝东，在此晾晒衣服上午就可以晾干。生活阳台不是主要观景阳台，在此晾晒衣服也不会影响景观享受，功能设置恰到好处。

阳光工人房

    与生活阳台紧密相连的，便是阳光工人房。工人房不仅阳光充足，还是套房设计，并直接享有生活阳台，这种情况在东莞的大平层洋房及别墅中都不多见，是对工人的尊重，也是丰泰建设产品品质升级的突出表现。与此同时，工人房设置在生活阳台、厨房附近，远离主人活动及休息区，一方面可以让工人有个独立的工作环境，另一方面也避免打扰主人家庭生活。

    回到前厅发现，前厅正前方是客厅及其连体空间，左侧则是一个公共卫生间和一个套房卧室。

公共卫生间

    由于在整个户型的设计中，卧室全部被设置成套房，且工人房实际中也带有卫生间，公共卫生间就成了客人专属，凸显尊贵。公共卫生间在餐厅东南方向，从风水角度来看，避免了正对、挡住了污浊之气，从距离上看两者相隔又不算太远，安排上显得合理。而公共卫生间旁边的卧室在5.05米的进深里，同设了卫生间和独立衣柜，室内空间仍不会感觉拥挤。

    客厅、客厅阳台、中西厨房和生活阳台皆为生活动区，与生活动区一墙之隔的便是纯粹的生活静区。生活静区由一个书房、一个主卧套房、一个次卧套房组成。

改成卧室后的书房

    书房是灵动空间，就近设置在主次卧旁，以让业主看书困了可尽快进入卧室休息。同时，若是孙辈已经慢慢长大至需要独立空间，书房可变身卧室，同时让孩子在夜晚就近得到家里人照料。由于19栋洋房采用了奇偶层设计法，9楼书房阳台高度直达10楼书房阳台顶部，视野更加开阔，亦有助业主保护眼睛。

    主卧开间达8.4米、进深最深近5米，配有衣帽间、卫生间、小阳台，可谓享受。从卫生间出来到主卧，要经过衣帽间，方便业主在衣帽间换上干净衣服，把洗浴后带出的水滴擦干、不带入床上打湿被褥。小阳台的设置，还可以让女主人睡觉前在阳台边喝养颜牛奶边欣赏城市夜景，小有情趣。

    次卧空间，与户型图上有所不同，开发商在卧室自砌了一道墙，与卧室餐厅间的承重墙构成一个入户花园，进一步加强了居住私密性，也让次卧拥有入户花园、卫生间、露台配置的同时，有赶超主卧“主位”之势，让业主深刻体会到，230平户型在设计上的用心。

    更有意思的是，为了更加合理地利用空间，开发商在次卧与书房之间巧妙设计了一个酒柜，可藏上百支酒，为西餐厨房提供了强有力的“后盾”。