麻涌麻三村万余平商服用地流拍 起拍楼面价1840元

　　9月20日上午10点，一宗编号为2012WG042，位于麻涌镇麻三村万余平的商服用地，在东莞国土资源局交易网上正式开拍。但截至拍卖结束，未有房企报价竞争，该地块成为9月东莞土地市场第3宗流拍地块，也是年内麻涌镇首宗流拍土地。

　　事实上9月至今，东莞土地市场共推出5宗地块，其中东城樟村和虎门金洲地块顺利嫁出，而另3宗寮步坑口商服用地、商住地块和今天拍卖的麻涌麻三村商服用地均难逃流拍厄运。可见，进入9月土地市场火热有所减退，对于房地产发展不太发达区域的地块，特别是商服用地，开发商更加谨慎考虑。

　　据房掌柜了解，地块起拍总价为5900万元，折合楼面价1840.4元/平。该地块用地面积10686㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，出让年限40年。地块为原麻涌中学旧改拆迁地块，位于广麻大道和麻涌建设路交汇处，可通过广麻大道接驳到麻涌大道、西环路，继而切换到西部干道、沈海高速，无论是到东莞城区或广州城内，都比较快捷。该地块1公里范围内涵盖了麻涌职高、麻涌一中、麻涌中心小学、麻一小学、小海燕幼儿园、星艺幼儿园、阳阳幼儿园、麻一绿欣幼儿园等完善的教育配套。此外还有大步公园、麻二公园等悠闲配套。而麻涌政府、国税局、水利所等政府资源配套也近在咫尺。

　　目前麻涌已开发项目有南峰时代广场、新世纪江畔湾、大步海滨花园，港湾新城和信鸿熙岸。今年5月22日，富盈地产于竞得麻涌东太村10764㎡的商服用地。一个多月后，信鸿集团旗下宝盈地产也斩获麻涌东太新基村49188㎡的商住用地，这将是信鸿继在麻涌港湾新城和信鸿熙岸之后，在麻涌打造的第三个项目。更早前，佛山钜隆地产在2010年底和2011年初，分别将麻涌大步村两块54952㎡、43028㎡商住地块收入囊中，其中5万余平地块已计划开发碧水湾花园项目。

地块位置

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②该地块上有约5513平方米的建筑物，竞得方在竞得土地后自行处理;③成交后1个月内，由麻涌镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为1200万元人民币。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2012-06-1006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2013年 10 月 20 日前开工，在2016年 10 月 20 日前竣工。