蔚蓝星湖小区业委会代收物管费 改由物管公司收

　　本用于维护业主权益的业委会却代收起了物管费?

　　近日，东城蔚蓝星湖小区的业主向记者反映，他们小区的业委会将物管公司架空，代收起了物管费，这让他感到很奇怪。

　　对此，该小区业委会主任梅载全表示，小区物管服务形式由之前的“包干制”变成了现在的“酬金制”，因此，收费方式也有所改变。

　　此事经东城房管所、星城居委会等四部门组成的联合小组调查后，于前日上午公布处理公告。

　　公告表示，在有关问题未妥善解决之前，物管公司继续履行物业服务，管理费等相关费用仍由物管公司收取。

　　物管喊亏本

　　服务从包干制转酬金制

　　蔚蓝星湖小区的物管为高田物业管理有限公司，业主与高田物管之前采取的是“包干制”物业服务，即业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担。

　　去年，高田物业提出，公司经营每月要亏损11万。

　　对此，业主委员会不相信，并于去年年底与高田物业订立“酬金制”的物业服务形式，即在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

　　记者了解到，实行“酬金制”后，现金部分由高田物业收取，刷卡部分则直接进入业委会对公账号，到目前为止，每个月都有盈余，“每个月给高田物业4.1万元的酬金，公共收益上再划拨2.5%。”小区业委会主任梅载全说。

　　业委会擅自外包服务

　　业主说小区卫生变差

　　“物管费不是交给物业公司，而是交给业委会，还不提供发票。”小区不少业主感到奇怪，同时抱怨这几个月明显感觉到老鼠、蟑螂、蚊虫多了好多。

　　有业主还向记者反映，业委会在业主不知情的情况下，将多项物业服务项目外包，“保安服务啊、保洁绿化服务啊都换了。”

　　另外，一些业主则反映，7月底小区曾召开业主大会，讨论是否更换物业服务公司，但当时大多数业主都没有到场，而这些票都被计成了赞成票。于是，同意更换物业服务公司的业主超过半数。

　　管理费仍由高田物业收取

　　业委会账目由居委会代管

　　相关

　　部门

　　此事经东城房管所、星城居委会等四部门组成的联合小组调查后，于前日上午公布处理公告。公告内容显示，蔚蓝星湖业委会在未经业主大会决议的情形下，擅自将原合同中约定由物业公司履行的主要服务项目：如保安服务、保洁绿化服务、电梯维保服务、消防工程保养服务等外包，并将收取业主的管理费、停车费、摊位费及其他公共部位的经营收入直接存入业委会对公账号，造成恶劣影响。

　　另外，业委会原有的9名委员中，已有7名辞职，仅剩余2名，不足总数的二分之一，需重新选举。“已勒令业主委员会对前期的违规行为进行整改，并将业委会档案资料、印章和财务账目暂时移交给星城居委会代为保管，待新一届业委会产生后，再移交。”东城房管所所长叶勇表示，在有关问题未妥善解决之前，高田物管应按原合同继续履行物业服务，管理费等相关费用仍由高田物管收取。

　　律师

　　包干制或酬金制

　　业委会都无权收费

　　对此，律师周庆钟认为管理收费按规定是由物业公司来进行的，因为他们具备相应的管理水平和法律法规规定的一些资质。

　　从定位上来讲，物业公司进行物业管理服务，业委会进行监管。无论是包干制，还是酬金制，业委会作为组织机构，而并非经营机构，都没有权利收费。