谢逸枫：与去年同期相比较 今年十一楼市比预期火热

　　谢先生怎么看中原这份“全国主要的54个城市在黄金周前7天”成交数据的报告?

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“所谓54城市在黄金周前7天”成交数据报告，根本不能如实反映今年54城市黄金周楼市真实实际表现，更加不能作为判断今年十一黄金周楼市寒冷与低迷的根据。黄金周期间各地反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态，少量城市成交也并没有反映到网签数据上。显然缺乏有力的市场数据与客观基础。一是大部分城市，包括一线城市的成交数据完全。如这样判断楼市不温不火是不争的事实，有失客观。二是与上周环比的数据忽略了网签因滞后性因素出现网签成交量下降。而9月底最后一周则是网签集中期。三是如果按照今年54城市黄金周的成交量，依然超过去年54城黄金周的成交量，比去年热闹。四是忽略了中秋节与国庆节的连假因素，旅游出行超过购房兴趣，但是成交比去年好。未来部分房企可能仍会采取快速“跑量”的方式，对短期楼市的成交将起一个助推作用。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式可能不会再出现。”

　　与上周环比的成交数据比较，为什么成交下降幅度如此之大?

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示:“长假期间出游人群比例高，开发商推盘积极性差以及购房者观望气氛浓等房企取消高折扣价格优惠政策，上涨房价是成交低迷的重要因素。 主要有四个方面原因导致环比上周成交下降，一是九月底是网签集中期，成交井喷。而十月黄金周楼市由于网签因滞后性因素出现网签成交量下降。二是由于部分城市中心城区高端楼盘限售，影响黄金周楼市成交量下降。三是10月黄金周楼市受到中秋节与国庆节的连假影响，出外旅游导致置业购房人群下降与购房兴趣平淡。四是受到限购与限贷及限价等调控政策干预，市场购房需求被抑制。随着旅游人群回家与通胀买房的需要及货币政策的放松，预计10月住宅成交量将继续回升，而房价可能保持较平稳走势”

　　2012年10月8日，根据某全国房产数据中心以及公开数据统计发现，国庆黄金周期间从环比来看，一线城市量价大跌，成交惨淡;从同比来看尽管北京、上海、广州以及深圳国庆期间成交量相比去年同期而言，呈现不同涨跌态势，但从成交价上除了上海区域，北京、深圳以及广州国庆期间的成交价都出现不同程度的涨幅，平均涨幅接近10%。2012年10月7日，根据北京某房产网站统计数据显示，截止9月30日至10月6日，北京新建住宅成交量为908套，今年9月30日-10月6日期间，一手住宅652套，下跌39%;深圳同比量下跌13%。2012年10月7日，根据上海某房产网站统计数据显示，上海、广州市场上同比成交量出现上涨，2011年上海楼市国庆期间新建商品住宅成交398套，而今年9月30日-10月6日期间，成交量达730套，广州市场上2012年国庆十一黄金周同比成交量增长了33.6%。而深圳与北京的成交量则出现小幅度下降。

　　在成交均价方面，某房产网站数据中心以及公开数据统计显示，2011年上海楼市国庆期间上海市新建商品住宅成交均价约2.18万元/平方米，而今年9月30日-10月6日期间，其成交均价为17544元/平方米，下跌了24%;但北京、广州以及深圳楼市同比成交均价纷纷上扬，平均涨幅数值达9.8%。其中北京同比涨17%，深圳同比约涨5.6%，广州同比涨6.8%。

　　2012年10月7日，根据广州某房产网站统计数据显示，截止9月30日至10月6日，广州市区7天内仅成交907套(纯住宅)单位，尽管同比去年国庆成交量增长了33.6%，但环比上一周成交量2767套却大跌67.2%;楼价方面7天均价为11321元/平方米，同比去年10600元/平方米上浮6.8%，环比则下跌6.2%。2012年10月7日，根据深圳某房地产网站统计数据显示，9月30日-10月6日，一手住宅成交255套，成交价格在16920元/平方米，相比节前一周量呈现64%的大幅下跌，其价格也呈现下降。同时北京、上海市场环比量价也呈现大幅的下跌，其中成交量下降幅度可超50%。