永江花园香溪117平米气派三房360度全方位解读

　　2012年对于东莞楼市而言是刚需年。众多开发商齐齐发力推出异彩纷呈的刚需产品，以应市场大趋势的需求。作为房地产市场传统的旺季，“金九银十”被开发商寄予厚望，在这个节点着力筹备，以求引发市场关注，取得销售佳绩。

　　永江花园香溪是永江地产多年用心筑造的生态宜居楼盘，香溪选址凤岗中心凤平路段，由东、西、南三面无缝对接深圳平湖、盐田与龙岗，5分钟到达凤岗中心区，10分钟到达塘厦、平湖、观澜，30分钟到达深圳中心区。在六月份营销中心开放之后，一直备受市场的关注。项目选在金九银十推入市场，目前非毛坯样板房已在九月盛大开放，邀请TVB当家花旦钟嘉欣共同揭开香溪的神秘面纱。香溪首批推出的是69-117㎡精品两房和三房，户型方正实用，适合刚需购房人群。

　　房掌柜将以永江花园香溪B户型一套建筑面积约117平米的气派三房单位为例，对项目主要在售的刚需产品进行360度全方位解读。

建筑面积约117平米的气派三房单位户型图

　　该单位为三房两厅两卫设计，南北通风自然，动静分区合理，兼具起居、就餐、厨卫、就寝，工作、休闲等住宅基本使用功能。三个卧室均带有飘窗，可增加室内面积，改善室内采光，精心设计后可成为家居功能的一部分，比如沙发区，休息区，阅读区。

客厅与餐厅厨房的设计

　　作为套房的公共空间，客厅、餐厅和阳台均设置在入门处，组成了生活的“动区”。入门的左边即为厨房，方便主妇买菜回来直接进入厨房，不影响客厅的卫生，也方便生活垃圾的处理。根据人体工学的要求，厨房应为独立可封闭的空间，通风采光良好，操作面净长不小于2.1米。厨房的操作面长达3.1米，使用起来更为宽敞舒适。该三房单位的厨房带有工作阳台，采光效果佳，同时空气流通效果好，厨房的油烟等不会对室内造成污染。餐厅与厨房的交接处设有吧台，利用贴墙放置酒柜节省空间，主人可以享受休闲小饮的乐趣，富有小资情调。

　　厨房外即为餐厅，方便上菜用餐。餐厅与客厅相通使起居空间更显宽敞。客厅带有3.8米宽大观景阳台，可观小区园林，小区建有6000-8000平米的中心活动广场，空气和景观俱佳，同时保证客厅的光线充足。根据人居习惯，客厅的开口不宜过多，留有两面完整的墙最佳，能留出完整的空间布局家具，且不浪费空间。该户型客厅的设计保证了这一点，完整的空间给主人的起居空间更加舒适。

主卧房设计

　　穿过过道即是生活静区。主卧房位于过道最深处，且带有独立卫生间，充分保证了其私密性。入门左边是衣柜和浴室，洗漱等更加便利，洗完澡后换好睡衣，可避免湿鞋给地板带来的不利影响，在一定程度上也保证了夫妻间适当的隐私，减少了相互的干扰，避免沐浴换衣服等干扰到对方的休息。

长辈房和儿童房的设计

　　该套样板间的其他两间卧室的设计分别为老人房和儿童房。均带有落地衣柜，储物空间充足，飘窗的设计使室内更加光亮美观。老人房的位置更靠近公共卫生间，亦是考虑其便利性。 

　　公共卫生间位于动静区交界处，从客厅进入“静区”过道即可到达，方便使用，室内交通线便捷。此外，房掌柜查阅资料了解，根据人居舒适度的要求，居室的出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不小于1米，通往厨房、卫生间等的过道净宽不小于0.9米。在该套房的设计中，出入口过道净宽为1.5米，通往厨房、卫生间等的过道净宽为1.2米，完全符合要求，更加增添居住的舒适度。