2012年10月11日,上午10:00点,编号2012WG044的茶山镇横江村商服地块,被东莞市茶山国际酒店有限公司以底价收入囊中,该地块占地面积4.82万㎡,容积率不超过2.9,成交总价11920万元,折合楼面地价853元/㎡,该地块为C2(商业金融业用地),靠近安泰路、环城路交汇处,寒溪河也在地块附近流淌而过。
该地块将建成五星级酒店,提升茶山服务配套档次水平。
据悉,东莞市茶山国际酒店有限公司注册于2011年4月,经营范围酒店投资,此次以853元/㎡的楼面地价斩获该地块,可谓“物美价廉”,唯一具有可比性的地块是,2010年12年,茶山镇生态园管委会行政文化岛编号2010G079的商务金融地块,当时楼市形势一片红火,出让地块的定价也十分进取,即使最终以起拍价成交,楼面地价也高达1564元/㎡,两者相比价格缩水45.46%,让利幅度可见一斑。按照详细规划指标,该宗茶山镇横江村商服地块,建筑高度将达到150米,酒店面积不少于5.9万㎡,未来将成为茶山的最高楼、新地标,显然这对提升茶山商业、服务业配套的档次,具有极大的飞跃,从而吸引更多的外资进入茶山掘金。
茶山房地产市场将迎来发展“快车道”,大部分项目处于前期规划阶段。
目前,茶山在售楼盘仅有新世纪丽江豪园五期、美丽湾畔花园2个楼盘,近几年年度商品房成交量在100-200套之间,普通住宅均价5300元/㎡,整体表现十分平淡、中规中矩,其中最新的美丽湾畔花园洋房均价达到7300元/㎡,但是出货相对较为缓慢。不难发现,虽然茶山房地产市场规模较小,但是经过多年的沉淀积累之后,茶山房地产市场将迎来发展的快车道,大部分项目处于前期规划阶段,其中富盈·香茶郡、宇丰名苑、伟隆国际花园都蓄势待发,未来可望给茶山的房地产市场注入活力。
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