中原快评：茶山国际酒店拿下茶山横江村商服地块

　　　2012年10月11日，上午10:00点，编号2012WG044的茶山镇横江村商服地块，被东莞市茶山国际酒店有限公司以底价收入囊中，该地块占地面积4.82万㎡，容积率不超过2.9，成交总价11920万元，折合楼面地价853元/㎡，该地块为C2(商业金融业用地)，靠近安泰路、环城路交汇处，寒溪河也在地块附近流淌而过。

　　该地块将建成五星级酒店，提升茶山服务配套档次水平。

　　据悉，东莞市茶山国际酒店有限公司注册于2011年4月，经营范围酒店投资，此次以853元/㎡的楼面地价斩获该地块，可谓“物美价廉”，唯一具有可比性的地块是，2010年12年，茶山镇生态园管委会行政文化岛编号2010G079的商务金融地块，当时楼市形势一片红火，出让地块的定价也十分进取，即使最终以起拍价成交，楼面地价也高达1564元/㎡，两者相比价格缩水45.46%，让利幅度可见一斑。按照详细规划指标，该宗茶山镇横江村商服地块，建筑高度将达到150米，酒店面积不少于5.9万㎡，未来将成为茶山的最高楼、新地标，显然这对提升茶山商业、服务业配套的档次，具有极大的飞跃，从而吸引更多的外资进入茶山掘金。

　　茶山房地产市场将迎来发展“快车道”，大部分项目处于前期规划阶段。

　　目前，茶山在售楼盘仅有新世纪丽江豪园五期、美丽湾畔花园2个楼盘，近几年年度商品房成交量在100-200套之间，普通住宅均价5300元/㎡，整体表现十分平淡、中规中矩，其中最新的美丽湾畔花园洋房均价达到7300元/㎡，但是出货相对较为缓慢。不难发现，虽然茶山房地产市场规模较小，但是经过多年的沉淀积累之后，茶山房地产市场将迎来发展的快车道，大部分项目处于前期规划阶段，其中富盈·香茶郡、宇丰名苑、伟隆国际花园都蓄势待发，未来可望给茶山的房地产市场注入活力。