原慧谷张炳光携捷盈投资卷土重来 挥师东坑拍下丁屋地块

　　2012年10月11日，上午10:00点，编号2012WG039的东坑丁屋村地块，经过2家开发商、8轮的短暂竞价，最终被广东捷盈投资发展有限公司收入囊中，该地块占地面积3.11万㎡，容积率为2.42，成交总价7095万元，溢价率10.95%，折合楼面地价943元/㎡，该地块为R5(商住混合用地)，普通商品住房占总建筑面积比重≤70%，商服用地占总建筑面积比重≥30%。

　　东莞地产风云人物卷土重来，挥师东坑开发地产项目

　　据悉，广东捷盈投资发展有限公司成立于2010年10月，企业总注册资金1000万元，经营范围包括房地产开发、项目投资、室内外非毛坯(凭有效资质证经营)，企业管理咨询等等。公司控制人正是东莞地产界风云人物张炳光，其曾经是慧谷集团的董事长，在东莞颇有名气，随后由于慧谷纠纷风波，另起炉灶注册了这家地产公司。编号2012WG039的东坑丁屋村商住混合地块，最终成交楼面地价943元/㎡，在东坑房地产市场属于中上水平，远远低于东莞冠成投资有限公司在2011年1月拍下的东坑高价地项目3264元/㎡，以及金达地产2010年12月拿下凤大社区商住地块的1947元/㎡，但高于东盈实业投资有限公司拍下坑美社区商住地块的600多元/㎡。

　　东坑楼市仅有一个在售楼盘，片区处于爆发前的平静阶段

　　目前，东坑房地产市场在售楼盘只有皇家公馆二期一个楼盘，主要产品是89㎡、100㎡的三房单位，洋房售价5443元/㎡，对比该地块楼面地价943元/㎡，可见捷盈投资丁屋村项目依然有较大的获利空间，何况项目超过30%的建筑面积为商业部分，更是实现溢价的重要途径。目前皇家公馆二期仍有库存产品319套，可售面积2.97万㎡，仍然有几栋住宅楼尚未发售。东坑楼市潜在供应项目有金达地产的锦绣豪园、恒和地产的皇家御景华府、星辉地产的金坑家园，合计潜在供应面积35.38万㎡，大部分项目将在2013年上市。