东莞二手房酝酿网上交易 办房产证有望仅需30天

二手房实行网上交易后，办证将更快捷

市房管局说二手房酝酿网上交易，买卖双方达成意向后可直接在网上签合同下月10日起，住房维修金归政府管理，开发商、业主可以到银行缴钱。

二手房实行网上交易后，办证将更快捷“二手房办证，东莞最少要3个月，深圳1个月就能办完，我们有些程序为什么就不能改革？”

市委书记、市人大常委会主任刘志庚两个月前的这句话至今仍回响在购房者耳畔。昨日做客某网的市房管局副局长熊裕新给出了一个爽快的回应——“办理房产证规定在30个工作日内完成。”因为，他们正在酝酿推出二手房网上交易的计划。此前还取消了公示期15天的环节。

“动用维修金将按单栋楼计算、买房子送物业警惕被忽悠……”2个小时的节目里，房管部门讲述了很多与房子有关的事儿。

书记一言为办证提速　二手房办证仅需30天

东莞二手房办证速度怎样？陈小丽很有发言权。趁着前阵子楼市低迷，陈小丽在东莞、广州两地分别置办一套二手房。她说，除了房价有高有低外，莞穗二手房办证程序也大不一样。

“虽然东莞房子较为便宜，但交易办证的时间太长，在广州一个月内就可以出证！” 网络上报纸上也有很多声音反映，东莞二手房办证慢，程序冗长。

就连刘志庚也说：我们二手房交易、办房产证在东莞最少要三个月，深圳一个月就办完，“没有理由深圳能办，我们就不能办，我们有些程序为什么就不能改革呢？”

此言一出尚不到两个月，房管部门对办证程序就进行了“大手术”。

市房管局副局长熊裕新昨日做客某网说，他们准备推出二手房网上交易，市民在办理二手房交易时无需亲自到房管所签订合同，只要买卖双方达成交易意向后，可直接在网上签订合同，再到税务部门完税。此前，二手房交易还取消了公示15天的环节。

“手术”一旦成功，办二手房证件需要多长时间？熊裕新说：“办理房产证规定在30个工作日内完成。”目前，房产部门还建议成立交易办事大厅，推行一站式服务，减少购房者往返多个部门之苦。同时建议尽快建立二手房交易基本价格标准，减少评估环节。 

熊裕新提醒业主尽量不要委托别人代办《房产证》，最好亲自提交资料办理，这要比委托快得多。

买房子送物业费  开发商没这权利

熊鹿鸣前不久在丰泰城购得一套楼房。开发商当时拍板说，送他3个月的物业费。“开发商有没有送物业费的权力？”熊鹿鸣纳闷。

事实上，这是楼市低迷之时开发商推出的一个“另类”促销手段，有甚者曾打出“送10年物业费”、“终身免交物业费”的夸张宣传。

“国家是没有这样规定的，只是开发商的营销模式。”开发商和物业公司是两个不同主体。市房产局房产科副科长吕艳娴表示，开发商无权提前做出“免物业费”的承诺，他们与物业公司没有任何关系，同时也存在物业公司向开发商要回物业费的可能。

吕艳娴建议，业主们要在协议里写清楚。

买房尚未入住就收物业费，这合不合理？吕艳娴回应：“物业收楼的时候已经开始服务了，收费是从那一刻开始的。”

下月10日起　住房维修金去银行缴纳

住房维修基金到底有谁来管——业主？开发商？政府？这个话题争吵多年之后，直到不久前才尘埃落定。

开发商、物业公司不能再继续攥着业主楼房的“养老金”不放。吕艳娴说：“政府将把这项费用从开发商手里统一收回到政府监管下。”

从下月10日开始，所有开发商、业主就要到银行去缴纳。

吕艳娴说，维修资金的缴存标准按建筑面积计算，其中住宅40元/平方米，非住宅50元/平方米。维修资金自存入专用账户之日起按规定计息，利息转入本金滚存使用和管理，并核发到每个业主的账户上。不过，维修资金必须在房管局、专户管理银行、业主共同参与的全过程监管下使用。

如何催促那些曾收缴业主维修金的开发商吐出这笔钱？房管部门不得不承认，“我们可能会遇到困难。”目前，房管部门已与各镇街沟通，几个部门一起追讨这笔钱。

维修金怎么用？吕艳娴说，他们基本将以单栋楼为主体，公共地方才能用这笔钱，动用之前需经过三分之二业主同意才可使用。银行将把维修金转给维修单位，业主必须聘请有资质的公司来做。