南城宏图片区规划:中央生活区后花园或改商务区

尽管被誉为东莞中央生活区的土地还没有拍卖，但日前东莞市城建规划局公示的南城区宏图片区控制性详细规划方案，也让人们再次看到了新的总部经济发展的苗头。由于紧邻CLD，宏图片区规划中近604100平方米的闲置用地被商务办公用地和其他用地取代，工业用地也从原来的503900平方米减少到329000平方米。

该片区或成高品质生活圈

此次公布的宏图片区位于中央生活区以南，东至东莞大道，西至南城科技路，南至南外环路，北至五环路，规划用地面积约 216.19公顷。从面积上看，比规划的中央生活区还要大近2公顷。宏图片区北接中央生活区，位于市区南大门，具有轻轨下穿、城市干道围合、临近广深高速公路出入口和环城路立交的优越交通条件。

值得注意的是，5月12日，东莞市镇级土地利用总体规划评审会上通过的南城用地规划中，作为南城“五大板块”之一的水濂山文化休闲板块，到2020年，只有近三成的土地可以用于城市建设。

水濂山片区没有更多土地可用于支持中央生活区的生活配套。而中央生活区也将面临住宅与商业分离，商业配套面积不得超过中央生活区总建筑面积的5%。为了满足CLD的发展，更多的商务功能将南移到只有一条五环路之隔的宏图片区。

作为与中央生活区最紧密的区域，宏图片区还有着水濂山片区不具备的交通优势。因临东莞“总部经济长廊”——东莞大道，此处也是东莞政府未来几年重点打造的高品质生活圈。

工业用地比重下降

按照现有的格局，宏图片区有604100平方米的闲置用地，但规划后，这些闲置用地将全部变成商务办公用地、市政功用设施用地，还有公园用地等。按照规划后的效果图显示，工业用地面积比重从所占总面积的23.31%下降到15.22%。而工业用地将集中在该片区的西北角和西南部分片区。

另外，规划后的商务办公用地和商业用地也明显增加，商务办公用地面积则从原来的0，变成规划后的287400平方米，商业用地则由当前的105100平方米增加到195600平方米，例如当前位于南城科技路及宏二路交界处的普通仓库用地，就将被改作商业用地，同时还将增设公共厕所等公共设施。

增加学校用地和绿地用地

根据规划，学校、绿地以及公共设施的用地面积也将明显增加。当前位于法仕路、宏二路、宏六路和宏四路之间的一类工业用地，将会被改作学校用地，规划建设一所中学与一所小学；目前原有中小学幼儿园的用地规划不变。同时，行政管理与社区也将再增加1个居委会，1个社区服务站和1个社区警务室等公共服务设施。