2012年3季度东莞房地产总结 央行降息淡季不淡

    2012年第3季度东莞商品房共75个新增供应项目，总供应23155套，供应232.31万㎡，同比增加9.04%，创2008年以来的季度新高，显然经过近年上半年的供应低潮之后，目前随着金九银十旺季的到来，开发商的推货热情保持高涨，特别是塘厦、凤岗全新楼盘纷纷上市，片区竞争也将进入白热化。从户型面积上看，3季度东莞新增住宅供应中，刚性需求的中小户型供应量占比重最多，主要是由北大资源•御湾、恒大御湖、万科金域国际、香市1号、嘉利豪庭所贡献。此外，中等偏大户型也跟随市场形势，采取试探性的加推形式入市，例如上东国际三期公园1873、富盈•御荷、万科•金域华府二期等等。

    2012年3季度，随着国际国内经济形势的变化，虽然中央层面多次表态继续落实差别化住房信贷政策，保持楼市调控成果，但是货币政策在6月、7月两次降息，以及各个地方政府细则微调等积极因素相互叠加，全国楼市的活跃度攀升，开发商回笼资金情况不断好转，甚至在土地市场斩获颇丰，楼市的预期也在潜移默化的发生改变，致使购房者入市的信心与日俱增，在整个淡季不淡的成交烘托下，东莞3季度商品房成交面积达到193.65万㎡，同比增长超过三成。此外，9月东莞商品房成交面积69.11万㎡，环比增加9.88%，同比增加22.02%，成交面积、成交套数、成交金额均创下今年的新高。2012年第三季度东莞楼市整体价格保持平稳，不过部分畅销的楼盘，后续加推的产品价格有轻微的上调，第三季度普通住宅均价为7491元/㎡，环比上升1.67%，普通住宅中位房价6524元/㎡，环比上升1.85%。

    2012年第3季度，借助央行降息的政策热风，整个夏季楼市都呈现淡季不淡的热烈交投氛围，开发商也纷纷“收复失地”填平之前的销售黑洞，当季前十名的整体金额占有率达到43%。从前十名开发商业绩排名来看：万科地产依靠金域华府、金域松湖、金域国际的加推，以20.34亿元的销售额排名第一，占有率高达12.38%；亚军的中信地产在售楼盘仅有3个，无一例外全部是豪宅楼盘，贡献最大的楼盘当属中信深林湖•兰溪谷，以及中信•御园别墅揽金；排名第三的万达集团虽然初来乍到，依靠长安万达广场、东城万达广场的强劲吸金，尽显全国商业龙头的霸气。