预计2012年4季度东莞楼市仍将活跃 整体价格稳定

　　预计年底东莞楼市仍将保持较为活跃的交投氛围，塘厦、凤岗、长安等热点区域，依然有不少品牌开发商的高性价比楼盘踊跃入市，或者在后续积极加推，掀起年底的“冲量”狂潮。整体而言，近期东莞楼市价格将保持稳定，但是具体到个盘将开始加剧分化，部分货量庞大、任务重的项目，开盘定价将明显偏向实现“跑量”，而部分前期已经收回成本的分期开发楼盘，后续推出的产品价格会有小幅的提升。

　　经济层面：全球再掀量化宽松浪潮，通胀预期助推资产价格上涨。

　　北京时间9月14日，美联储公布了最新的利率决策声明，显示联储决策机构联邦公开市场委员会委员以11票赞成，1票反对的表决结果同意推出新一轮量化宽松项目，也就是市场期待中的QE3。美联储将每月购买400亿美元抵押贷款担保债券，并视情况决定额外采购额度;此外，美联储维持了0%-0.25%基准利率水平，并承诺维持这一超低利率环境至少到2015年中期。随后日本、欧洲部分国家也相继放宽银根，造成国际大宗商品价格上涨，国内油价重回8时代。通胀来临最直接的反映，就是在资产价格的快速上涨，中国4季度“涨”字将成为宏观经济环境的主旋律下，包括房产在内的资产价格将步入上涨通道，并且在房价底部已过的情况下，房产升值的预期逐渐显现。不难预见，“涨”成为4季度宏观经济环境的主旋律，资产价格快速上涨。

　　调控政策：年底各个地方政府土地财政吃紧，政策微调冲动犹存。

　　近期根据贵阳市公布的《关于加快棚户区城中村改造和保障性安居工程项目建设的若干措施》，贵阳楼市新政主要包括针对商业、办公用房的多重刺激政策，包括买房落户、买房送车号等。贵阳新政的重点在于拉动楼市的购买需求，如果政策执行到位，贵阳部分楼盘商品房成交量会有15%至20%的增长。据悉，贵阳2012年上半年土地成交28宗，成交金额41.14亿元，而2012年9月，贵阳单月只成交2幅地块，成交金额不足2000万元，相比去年全年，贵阳成交土地88块，成交金额超过130亿元，贵阳的财政紧张程度可见一斑，贵阳楼市的低迷同样牵连到当地经济增长。

　　货币政策：楼市预期潜移默化发生转变，央行后续“降准降息”趋于谨慎。

　　2012年1-3季度，为了贯彻央行、住建部表示满足居民合理购房贷款的需求，各大商业银行首套房贷利率85折的覆盖面不断扩大，而目前东莞楼市首套房贷也普遍回归到基准利率。不可否认，中央经济稳增长的形势，今年以来央行推出两次“降准降息”，成为楼市回暖的推进器，不过随着全国楼市的回暖，品牌开发商在土地市场的日趋活跃，楼市预期潜移默化的发生转变，房价大起大落的可能性减小，购房者入市紧迫感增强，让中央继续放宽货币政策心存担忧，何况目前全球掀起量化宽松政策，大宗商品价格上涨，输入型通胀对中国宏观面的影响不可忽视。

　　营销动态：年底抢收大战一触即发，同区域不同开发商、不同楼盘的定价趋于分化。

　　根据东莞楼市发展形势，以及开发商的推盘节奏，预计年底东莞楼市仍将保持较为活跃的交投氛围，塘厦、凤岗、长安等热点区域，依然有不少品牌开发商的高性价比楼盘踊跃入市，或者在后续积极加推，掀起年底的“冲量”狂潮。整体而言，近期东莞楼市价格将保持稳定，但是具体到个盘将开始加剧分化，部分货量庞大、任务重的项目，开盘定价将明显偏向实现“跑量”，而部分前期已经收回成本的分期开发楼盘，后续推出的产品价格会有小幅的提升。