东莞拆迁补偿：宅基地3000元/㎡住宅1500元/㎡

东莞公共设施拆迁补偿标准10年未变的历史将终结。年初，东莞决定投下1177亿元“上马”50个重点项目。谁知，却因与拆迁户就补偿费谈不拢而延期了17个。

“征地拆迁标准不统一，补偿标准太低。”2个月前，市委书记、市人大常委会主任刘志庚催促，要制定统一的拆迁补偿标准，为群众提供一个补偿的指导标准。

昨日，东莞市政府网站挂出了新的《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》（征求意见稿）（以下简称“新标准”）。因为各镇发展各异，标准也有高低之分，新标准以镇街为单位将集体土地划分为两类区片：第一类区片范围包括莞城、东城、南城、万江四个街道及长安、虎门、厚街、常平、塘厦五个镇，其他23个镇列入第二类区片。

新标准补偿费用普涨。农用地一类区片每亩8.5万元补偿，二类区片每亩6.5万元补偿；建设用地一类区商用地补偿为3000元／㎡，二类区商用地补偿为2000元／㎡；筑物补偿标准一类区住宅楼补偿为1500元/㎡，二类区住宅楼补偿为1200元/㎡。特别注意的是，拆迁私人房屋还有按每户2万元的搬迁补助费。

第一类区片

莞城、东城、南城、万江四个街道及长安、虎门、厚街、常平、塘厦五个镇第二类区片其他23个镇

莞城、东城、南城、万江四个街道及长安、虎门、厚街、常平、塘厦五个镇

第二类区片：其他23个镇

“新标准”中的补偿分为农用地、已批建用地、建筑物三类，对于地上建筑物，除了土地补偿费，还要按照建筑物属性给予补偿。因第一区片与第二区片地价不同，补偿也有差异。

农用地补偿标准：一类区片每亩8.5万元；二类区片每亩6.5万元

征收集体用地的补偿费范围为土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及地上附着物补偿费。

土地补偿征收标准：

第一类区片内的农用地（含未利用地）按综合平均价每亩8.5万元补偿（只含土地补偿费、安置补助费）；第二类区片内的农用地（含未利用地）按综合平均价每亩6.5万元补偿（只含土地补偿费、安置补助费）。

青苗补偿费按照以下标准：

（一）荔枝、龙眼树补偿标准（连片种植的按面积量算补偿）：

1、平均树冠每棵6米（含6米）以上，每亩补偿3.5万元；

2、平均树冠每棵2米（含2米）以上至6米以下，每亩补偿3万元；

3、平均树冠每棵1米（含1米）以上至2米以下，每亩补偿2.5万元；

4、平均树冠每棵1米以下，每亩补偿0.5万元。

（二）其他杂果（包括芒果、葡萄、李树、柚树、柑橘、柿子、黄皮等）补偿标准：

（1）平均树冠每棵5米（含5米）以上，每亩2万元；

（2）平均树冠每棵1米（含1米）至5米以下，每亩1.5万元；

（3）平均树冠每棵1米以下，每亩0.5万元。

对于零星青苗的补偿，由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。

（三）香蕉：每亩0.5万元。对于零星青苗，由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。

（四）林木、竹木：每亩 0.2万元。

（五）青菜、稻谷等农作物：每亩0.2万元。

（六）鱼塘青苗迁移费：每亩0.25万元。

（七）花木场迁移费：每亩1.2万元。

不予补偿情形：下列青苗不予补偿。

（一）政府征地公告下达之日后栽种的林木、青苗；

（二）天然野生杂木。

建设用地补偿标准：一类区片商用地3000元/㎡；二类区片商用地2000元/㎡

征收已批集体建设用地按相应土地用途补偿。其中宅基地、商业用地的补偿标准分别为：第一类区片3000元/㎡，第二类区片2000元/㎡；工业用地的补偿标准分别为：第一类区片450元/㎡，第二类区片384元/㎡。其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。

建筑物补偿标准：一类区片住宅1500元/㎡；二类区片住宅1200元/㎡

对于已建房屋用地的补偿标准，应当纳入征收土地补偿安置方案，其补偿方式和标准参照本规定对已批建设用地的补偿方式、标准。

住宅及综合楼（不含建筑占地）主体的补偿标准为：第一类区片1500元/㎡，第二类区片1200元/㎡。首层商业铺面主体补偿标准为：第一类区片4500元/㎡，第二类区片3600元/㎡。

厂房（含仓库及厂区内办公楼、宿舍）的价格为800元/㎡，其中高级钢架结构补偿价格为400元/㎡，附属及简易建筑补偿价格为200元/㎡。住宅及商业铺面非毛坯补偿价格为500元/㎡，厂房非毛坯补偿价格为300元/㎡，附属及简易建筑不作非毛坯补偿。

其他补偿

管线迁移费：管线迁改方案由建设单位审定，管线迁改由镇街负责实施，但管线权属为省级以上单位的，可由建设单位组织实施拆迁，镇街协助。迁移费由专业咨询公司审核，经市（或镇）财政部门复核后，由征用单位按规定支付。

搬迁安置补助标准：拆迁私人房屋按每户2万元给予搬迁补助费（含临时安置费等）；拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际损失的，可以根据房屋拆迁公告发布前6个月，按税务部门核实的该企业税后平均利润（每月）80%的标准给予不超过六个月的补偿。

不可预见费：除本规定以上的补偿项目外，征地拆迁不可预见费按照包干费用总额（扣除按评估补偿价赔偿部分）的10%提取。

算账：举个例子让你更明白

打个比方说，张先生在南城的一片宅基地被划入政府征用地范围，这片空地占地面积为100平方米。按照新的标准每平方米补偿3000元，那么张先生就可以得到30万的补偿。

如果说这块宅基地上面盖了一个面积为200平方米的住宅楼，张先生不但可以拿到30万的宅基地补偿，还可以拿到每平方米1500元的住宅主体补偿。也就是说，张先生最后得到的补偿是宅基地补偿加上住宅主体补偿一共60万元人民币。这其中还不包括搬迁补助费等。