万科四大项目强势亮相东莞 投资出现“黄金买点”

很多经验丰富的投资者都清楚地知道：在购买股票时存在着一种极难碰见而又稍纵即逝的“黄金买点”。投资者们如果能够幸运地抓住这一“黄金买点”，则既可避开股价上升前漫长的等待期，从而在最短时间内赢得最为丰厚的投资收益。

然而绝大部分投资者却并不知道，房产投资中其实也同样存在这种令人魂牵梦萦的“黄金买点”。事实上2004年的深圳楼市就正处于这样一个千载难逢的“黄金买点”之上，此前的鹏城房价一直处于不温不火的被低估状态，自2004年底开始扬升。

当日历翻阅到2007年，许多地产专家却不约而同地指出：目前新房均价已高企，而紧邻深圳的东莞楼市却恰如2004年的深圳，正在迎来一次不容错过的“黄金买点”。

正是在这一市场背景下，已在东莞楼市苦心经营多年的万科地产，于“五一”黄金周期间携松山湖1号、万科城市高尔夫花园、常平·万科城、运河东1号等四大经典名盘强势登陆深圳，并极富自信地喊出了“选择东莞选择万科”的响亮口号，意图让更多深圳人抓住2007—东莞楼市腾飞前的黄金买点，共同分享东莞这座新兴都市产业升级所带来的财富效应。

品牌巨头万科地产东莞分公司2006年曾凭顶级别墅松山湖1号，成功激发了数千名深圳人的东莞置业激情。2007年“五一”黄金周，东莞万科更以超强阵容一次性向深圳市场推出城市高尔夫花园、常平万科城、松山湖1号、运河东1号等四大经典名盘，并高调喊出了“选择东莞选择万科”的响亮口号，意图再度掀起一波深圳人置业东莞的强劲浪潮。

在东莞市万科房地产有限公司总经理助理王永飚等专家们看来，2007年的东莞楼市正相当于2004年的深圳楼市，有望很快迎来一波最为迅猛的房产增值浪潮。而万科旗下的城市高尔夫花园、常平万科城、松山湖1号、运河东1号等四大楼盘全都位于东莞城市升级的战略节点之上，必将成为这波城市升级的最大受益者。

“如果说2007年投资东莞房产是找准了房产投资的黄金买点的话，选择中国地产第一品牌万科所开发的物业，则相当于在最佳时机抓住了行业龙头股。”有地产专家敏锐地指出：“东莞楼市与深圳仍保持着极为明显的房价差距，像松山湖1号等高端别墅售价甚至仅为深圳同类物业的1／6至1／10,置业者们选择此时进入东莞楼市，有望在极短时间内赢得巨大收益。”

东莞：楼市蓄势待发即将迅猛起飞

由东莞市政府部门提供的统计数据显示：2006年东莞市GDP已高达2624亿元，与2005年相比高速增长了19.1％。与此同时，2007年东莞市GDP预期增长15％，将稳步突破3000亿大关。东莞市委书记刘志庚更明确提出：“未来五年东莞GDP年均增长13％，五年翻一番，2011年超过5000亿。”

有专家将深莞两市的GDP数据进行对比后发现：今日之东莞恰好相当于3年前的深圳。深圳2003年GDP为2860亿元，2004年首次突破3000亿大关，与东莞近两年的发展正好吻合。“值得注意的是，2003、2004年也正是深圳楼市由稳健成长期步入高速上升期的转折点。从这些数据分析中我们几乎可以断定，2007年也必将成为东莞楼市迅猛起飞的战略转折点。

事实上，处于香港－深圳－广州这条珠三角经济发展核心轴线上的东莞，已成为珠三角楼市中最大的一块房价洼地，东莞房价目前仅相当于广州的1／2、深圳的1／3,许多同品质楼盘售价甚至低于2006年GDP仅为803亿元的惠州。有地产分析人士据此指出：“一个地区的房价总是与整座城市的经济发展成正比，正步入产业转型期的东莞是目前全国经济增长速度最快的城市之一。”

万科四大名盘：巧妙布局紧扣东莞发展战略节点

记者从东莞万科了解到，该公司此次面向深圳推出的四大楼盘均位于东莞城市发展的重要战略节点之上。例如顶级别墅楼盘松山湖1号就位于全国最引人瞩目的松山湖产业园区的核心地段，松山湖目前已成功吸引了华为等数十家世界级高科技企业进驻，未来将成为东莞最重要的经济增长节点。而位于东莞CBD一级辐射圈的运河东1号也正处于东莞“沿河路发展带”的核心通道上，未来将直接承接片区商业迅猛发展的巨大经济收益。

此外，常平·万科城也位于东莞东部经济带的重要战略节点，而万科城市高尔夫花园则可视为东莞城区东拓的第一站。

“万科作为中国地产第一品牌，其对东莞城市发展大势的深刻理解和巧妙把握是普通地产商所无法望其项背的。”东莞一家著名房地产开发公司老总感叹不已：“我们不得不承认万科的几大项目均巧妙布局于东莞最具发展潜力的片区之上，这种深谋远虑的战略布局将使这些项目最大限度地分享到整座城市经济发展所带来的巨大收益。”

东莞万科旗下楼盘均具极高性价比优势

值得称道的是，东莞万科在整轮推广中仍保持着旗下项目一贯的高性价比优势。例如常平·万科城别墅售价更仅为7000元／平方米，不仅只相当于深圳万科城别墅售价的约1／4,即使与东莞同类物业相比也具有明显的价格优势。

另据东莞万科相关负责人介绍，该公司五一期间还将面向深圳强势推出城市高尔夫花园非毛坯修两房、三房单位。记者在万科·城市高尔夫花园内的三级地铺中了解到，目前东城东片区内约40平方米的公寓租金已达1200－1500元，而且由于中山大学附属外国语学校、爱弥尔幼儿园两大名校已正式开学，越来越多的东莞市民开始在万科·城市高尔夫花园内租购房产，以方便子女就读两大名校，城市高尔夫花园的房屋租金还有进一步上扬的趋势，其租金收益几乎可达深圳同类物业的两倍以上。

而种种迹象均表明，目前的东莞房价已步下了高速爆发性增长的前夜。精明的深圳人如能踩准这一黄金买点趁低入市，并选定东莞万科等品牌房企旗下的高性价比物业，必能幸运地抓住东莞楼市的主升大浪，赢得超值收益。”

东莞万科四大名盘

万科城市高尔夫花园：财富人士大社区

活动：六期非毛坯修山景洋房5月1日正式开盘销售。

位置：位于东莞新城松山湖、同沙生态区及城区的中枢位置，未来将享受到城市规划所带来的巨大增值效应。该项目紧邻莞深高速出入口，驾车由深圳福田中心区经梅观高速、莞深高速到达项目现场仅需时45分钟。

规模：万科城市高尔夫花园是一个占地面积高达500亩的成熟大社区，整个项目总建筑面积约为41万平方米，全部建成后将成为一个4000余户家庭聚居的大型社区。

容积率：1.5

深圳客户比例：该项目自2004年底一期单位开盘入市时起，每一期单位推出均被市场迅速抢购一空。目前整个项目中深圳客户比例约为40％。

主力户型：83－113平方米的非毛坯修两房三房；120－180平方米的大三房、四房情景美墅。

特色：万科城市高尔夫花园位于东莞市最成熟的东城片区，紧邻东莞市区惟一的峰景高尔夫球场，地段优势极为突出。尤为值得一提的是，该项目已成功吸引了中山大学附属外国语学校、爱弥尔高尔夫幼儿园等品牌教育机构进驻，目前已成为东莞最为著名的教育名盘之一。越来越多的东莞市民开始在万科·城市高尔夫花园内租购房产，以方便子女就读两大名校，其租金收益极为可观。

点评：万科城市高尔夫花园作为万科进军东莞所开发的首个楼盘，目前各项教育、商业等配套设施已极为完善。自去年起，华润万佳、信身健身会等一系列商业机构也纷纷进驻城市高尔夫花园，整个楼盘的商业氛围已进入繁华前夜，该楼盘可谓是那些注重生活配套的深圳置业者们的投资首选。

常平·万科城：珠三角万科第一大盘

活动：新一期情景美墅将于五一黄金周正式接受VIP诚意登记，5月内公开销售。

位置：位于东莞市常平镇，紧邻常虎高速、常黄快速、常平环城路等高速路网，距深圳市区仅45分钟车程。

规模：占地约1000亩的常平·万科城是万科在珠三角城市群开发的第一大盘，生活配套完善，规模庞大（总建筑面积约为110万平方米，总户数达10000多户），是真正的生活大城。

深圳客户比例：常平万科城自去年10月份面向深圳市场推广以来，就凭借极高的性价比优势吸引了数千名深圳置业者的高度关注。

主力户型：约70－130平方米的两房、三房情景美墅；约170－300平方米的典藏版别墅；约280平方米的纯别墅组团。

特色：常平·万科城是万科在珠三角城市群开发的第一大盘，是深圳万科城、广州万科城等系列产品在东莞的全新演绎。该项目北边群山环抱，远近山景分明，植被良好。

点评：常平·万科城这种超级大盘的开发周期往往会长达五、六年之久，这一开发周期既是土地价值自然攀升的过程，也是万科品牌价值逐步得以释放的过程。目前正处于常平·万科城这座超级大盘的开发初期，其品牌效应尚未得到有效释放，此时趁低入市将可享受最大限度的价值空间。

万科松山湖1号：拥有无敌湖景的世界级别墅

活动：二期新品将于9月隆重上市

位置：位于著名的松山湖科技产业园区核心地段，紧邻8平方公里的松山湖，距深圳市区约45分钟车程。

规模：该项目占地面积约13.3万平方米，建筑面积约7.7万平方米，共规划有约370户临湖联排别墅和独栋别墅。

容积率：仅为0.58

深圳客户比例：2006年11月，松山湖一期开盘，首批推出的175套别墅在短短两个小时内即被抢购一空，其中深圳客户比例高达50％以上。

主力户型：二期将推出约140－235平方米的联排、双拼别墅。

特色：松山湖1号可尽情享受8平方公里淡水湖泊以及50平方公里绿色植被等极度稀缺的景观资源，整个项目的第一层被荔枝、龙眼水果等绿色果树所包围，第二层被浩瀚的湖面水域所包围，第三层更被松山湖园区道路上的万颗百年古树所包围。松山湖1号巧妙地采用了西班牙玛莉亚·卢萨公园作为蓝本规划园林，并将土地资源更多地分配到每一户的私家花园之中，从而使未来的居住者能享受到更优化的生活空间。

点评：17英里的成功已奠定了万科在中国高端别墅领域中的地位。松山湖1号作为万科历史上开发的第一个真正纯粹的别墅社区，将在继承兰乔圣菲、17英里之开发经验的基础上有重大突破，从而有望成为中国高端别墅界的标杆性产品。与此同时，由于东莞房价目前仍处于起飞前夜，身为中国顶级豪宅的松山湖1号与深圳同类产品相比仍具有极为明显的价格差距，值得市场给予高度关注。

万科运河东1号：万科布局东莞的扛鼎之作

活动：三期新品预计将于6月底上市

位置：位于东莞CBD一级辐射圈和莞城中央的都市双核位置，极具都心人居价值，距深圳市区约50分钟车程。

规模：运河东1号占地约8.3万平方米，总建筑面积约24万平方米，共分四期开发，目前莞城在售的规模最大的花园社区。

容积率：2.9

深圳客户比例：该项目入市后一直未面向深圳市场进行大规模推广，但仍有大批深圳人慕名前来投资置业，预计深圳客户比例约为25％。主力户型：约80－170平方米的两房、三房、四房，可满足客户不同需求，部分两房、三房非毛坯修

特色：万科地产在规划运河东1号之初，就确定要将见证该地块发展的老烟囱、厂房和3棵百年老树保留下来，作为东莞的城市记忆永久珍藏。为了2000户人家都拥有属于自己的隐私空间，运河东1号一改传统宅院无进深的尴尬，东西向最大楼间距高达208米，南北向最大楼间距高达155米。整个项目主要由一梯两户的板式住宅组成，户户带入户花园，并有开阔的空中庭院和阳光书房。

点评：运河东1号是万科目前在东莞市中心区唯一的项目，相当于深圳金色家园的位置，可视为万科在东莞城市中心的扛鼎之作。该项目地处莞城和南城交界处，更有老城区的特色和归属感。未来的居住者可尽情享受老城区成熟的生活购物配套、完善的教育系统和便利的交通资源。值得一提的是，运河东1号所处的“沿河路发展带”是莞城城市规划中重要的发展带，并毗邻未来商业发展轴和文化发展轴，未来发展潜力颇值预期。