合富辉煌：10月东莞土地市场整体反应相对平淡

　　土地总结：

　　总体供、求、价：10月份由于国庆、中秋双节原因，全市土地供、求放缓，10月仅有商住地和工业地有供应，而工业用地仅1宗，整个土地市场反应相当平淡。

　　商住地总结：10月份所供应地块综合素质相对较好，部分地块出自房地产行业热点区域，如凤岗、塘厦等;也有些地块临近内河，有较好的自然景观资源。

　　已公告未挂牌商住地：截至10月底，全市共有15宗已经公告未挂牌商住地块，总面积达97.5万平方米，其中塘厦镇以31万平方米居首，横沥镇也有近30万平方米面积，相当于08-11年成交量的2倍。

　　1、 本月总体供求价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年 10月东莞市总体供应土地面积约26.6万平方米，环比9月份供应50万平方米减少约将近一半，同比11年同期增加约8万平方米;10月成交面积约18.7万平方米，环比9月份减少64%，同比去年同期有所减少，拉差不大;签约金额约3.3亿元，环比9月份减少约1.1亿元，同比去年10月份基本持平;10月成交的地面单价约1772元/平方米，环比9月份大幅上涨，主要原因是商住地拉高了总体价格，环比去年同期上涨约15%。

　　2012年1-10月全市土地供应面积约351.3万平方米，同比去年同期减少42%;成交面积337.4万平方米，同比减少41%;成交金额约101.1亿元，同比去年减少约25.1亿元，地面单价同比去年同期上涨35%。

　　2、 本月总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2012年10月份东莞全市土地总体供应6宗，总面积约26.6万平方米，全部为一级土地市场，其中商住地5宗，面积约21.7万平方米，工业用地仅供应1宗，面积约5万平方米。

　　10月份供应商住地块质量相对较好，比如凤岗镇地块、沙田镇地块及塘厦镇地块位置优越，特别是凤岗镇地块和沙田镇地块均临近内河，有着优越的自然景观资源。

　　3、 本月土地总体成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年10月份全市成交了7宗地块，成交总面积约18.7万平方米，环比9月份减少64%，同比去年同期下降6.5%。

　　本月成交的主要以商住地为主，占总成交量的51%;商服用地成交排名第二，占总体的26%;工业用地占总体成交量的20%。

　　4、 本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年10月份成交3宗商住用地，总面积约9.6万平方米，环比9月份增加约8.3万平方米，同比去年同期增加约1.5万平方米;总金额约2亿元，环比9月份增加约0.2亿元，同比减少约0.4亿元;总体楼面地价约1166元/平方米， 环比下降约2345元/平方米，主要原因是9月份成交优质地块拉高了价格。

　　10月份全市共成交3宗商住地块，地块分别于东坑镇丁屋村、凤岗镇塘沥村和沙田镇民田村，3宗地块规模比较适中，占地面积大约3万平方米上下，其中沙田和凤岗地块临近内河，容积率较低，预计沿海面可建部分别墅产品。