东莞房价“十八大” 龙湖居32700元每平米居榜首

　　11月8日，中国共产党第十八次全国代表大会(简称中共十八大)在北京召开，跟往年一样，房价问题必将成为会议的热点。东莞作为制造业大城，经济的迅猛发展带动了房地产业的快速发展，短短10年，房价早已翻了几番。受宏观调控影响，东莞房价这两年整体稳定在8200元/平，不乏一些豪宅楼盘价格高企拉高市场均价。值十八大召开之际，房掌柜献上东莞楼市今年前十个月的房价“十八大”，来看看今年东莞楼市卖得最高价的楼盘吧。

　　2012东莞楼市前10月楼盘成交均价排行榜

　　东莞房价金字塔

　　从上表可以看到，今年1—10月，东莞楼盘成交均价最贵的18个盘分别是龙湖居、万科棠樾、中信御园、观澜湖、海逸豪庭、光大锦绣山河、万科松山湖悦、万科麓湖别墅、光大天骄峰景等豪宅盘。

　　其中，均价最高的是龙湖居，32700元/平，紧跟其后的是万科棠樾，两者仅差400元/平，它们位于东莞房价金字塔的顶端;第二阶梯的则是中信御园，均价27800元/平;而同在“2”字头但已被拉开较大差距的观澜湖则以20200元/平和海逸豪庭、光大锦绣山河一起进入第三梯队;第四集团则是万科松山湖悦领衔的均价15000元/平以下的12个楼盘，莲湖四季豪园以11000元/平的均价居最后。

　　可以看到，东莞有少数楼盘均价高达32000元/平，大多数豪宅项目成交价在15000元/平以下。

　　“无名英雄”龙湖居居榜首

　　龙湖居以32700元/平的价格高居榜首，这个之前一直默默无闻的楼盘位于松山湖开发区新竹路1号，紧邻松山湖湖畔，项目三面临水，拥有极佳的湖景资源。龙湖居为纯别墅盘，只有40栋独栋别墅,最小的面积是289㎡，有38套的面积在600㎡以上，其中有6套的面积大于1000㎡，面积最大的一套有1574.42㎡。

　　对于这个神秘的豪宅盘，有业内人士表示，龙湖居原本是玖龙纸业和东莞万科合作开发的，玖龙出地，万科负责建筑、管理、销售等，但项目报建后双方却取消了合作，龙湖居由玖龙独立开发，成为玖龙纸业试水地产业的首个豪宅项目。

　　与其他楼盘不一样的是，龙湖居很少进行推广营销，在今年6月份静悄悄地开盘了。据业内人士透露，该项目已经网签了16套。

龙湖居

　　不是只有别墅才能卖高价

　　众所周知，住宅项目中别墅总是卖的最贵，在这“十八大”楼盘中，12个楼盘年内有售别墅物业，占总量的2/3。其中纯别墅产品7个，分别是龙湖居、万科棠樾、中信御园、海逸豪庭、万科麓湖别墅、金地湖山大境和丰泰旗山橡树郡，其中龙湖居、万科棠樾、中信御园更是占据榜单的前三位。

　　别墅对土地的独占和优越的景观资源成为了拉动价格的最大推手，像观澜湖高尔夫球会旁的万科棠樾、黄旗山北麓的中信御园、毗邻横岗湖水库的海逸豪庭、拥揽同沙水库风景的万科麓湖别墅等，都是景观资源突出的豪宅盘，像中信御园之类的盘还占据城市中心地段，可以说是“离尘不离城”的现实版，价格当然同项目一样“突出”。

　　业内人士表示，东莞楼盘成交价格高大多是别墅物业拉高了整个项目的均价，特别是像三正卧龙山花园、阳光海岸、莲湖四季豪园等，洋房均价低，别墅的成交价则冲高了整个楼盘的均价。但一般豪宅盘的洋房多是大户型产品，面积都在150平以上，价格普遍居高，楼盘均价高并不全靠别墅。

海逸豪庭

　　在18个楼盘中，有6个楼盘是洋房盘，能以洋房占据一席价格高地，这些楼盘大多占据区域核心地段或资源优势地段，卖的也大多是大户型产品，像黄旗北板块的光大天骄峰景、虎门中心的万科紫台、三城区交汇处的龙光君御旗峰和位于水濂山中央公园旁的万科翡丽山。这些楼盘的售价都在12000元/平以上，比一些镇区的别墅盘还要高。

　　而以小户型争得一席之地的则只有万科松山湖悦和富山居花园，前者今年主推49—88㎡非毛坯公寓，成交均价在14300元/平;中正富山居在10月初开盘，推99—117㎡的刚需户型，由于位于长安，位置有点偏的富山居的成交价也达到了11100元/平。

　　松山湖高价盘最多

　　在上榜的13个区域中，有3个楼盘在松山湖，龙湖居、光大锦绣山河、万科松山湖悦都集中在东莞八景之首的“松湖烟雨”周边，稀缺的景观资源是松山湖房价居高的主因，万科松山湖悦的公寓也因此搭上高价顺风车。

　　此外，塘厦有两个盘，万科棠樾和观澜湖，两者都在观澜湖高尔夫球会周边，还拥有大屏障森林公园、虾公岩水库、仙女湖等生态资源。东城也有两个楼盘上榜，中信御园和光大天骄峰景，都位于传统的富人板块—黄旗山北麓。长安的富山居花园和莲湖四季豪园也有不错的景观资源。厚街、大岭山、东城、凤岗、虎门、南城、黄江、万江、寮步的高价楼盘也无一例外的拥有不错的景观资源。

万科棠樾

　　房价“十八大”万科占5席

　　在18个楼盘中，东莞万科的项目有5个，万科棠樾、万科松山湖悦、万科麓湖别墅、万科紫台和万科翡丽山，是榜单中项目最多的房企。除了万科棠樾价格高达32300元/平，另外四个盘均价在15000元/平以下。

　　据东莞中原地产研究部人员透露，多年占据东莞成交首位的万科今年销售目标略高于去年70亿，而在前10个月中，万科地产的网签金额已达到50.3亿，冲刺70亿还是很有希望，其中除了刚需盘持续发力，豪宅项目也贡献颇多。

　　随着中共十八大的召开，新的党中央领导班子的走马上任，全社会都在猜测房地产政策将走向怎样的方向。专家认为，对于平民百姓来说，辛辛苦苦工作赚一套房子不容易，高价房的出现有它的必然性，但房价盲目高企、透支性消费国民财富是绝对走不下去的。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，千年前杜甫的呼声仍然是今天中国百姓的心声。

　　不过，东莞业内人士也普遍认为东莞目前房价还处于合理价位。所谓的高房价楼盘，只是因为其产品和地段的特殊性速造成，这部分楼盘整个东莞房地产市场中只占很小一部分比例。而且即使所谓的“天价楼盘”，也只达到了北京、上海、深圳等一线城市普通楼盘的价位。