寮步时富花园房屋面积严重缩水 业主怒告开发商

5月29日上午10时，寮步张先生来电：我在寮步镇时富花园购买的房子，产权登记的面积比合同面积缩水了8.1平方米。这意味说，我为这套房子多付了2万多元冤枉钱。找开发商讨说法，他们不肯退还多收的房款。

昨日上午，30多名时富花园的业主找开发商讨说法。他们手中都拿着一份购房合同和房产证。令他们无法接受的是，房产证上的面积比购房合同上的面积要小，每套至少在3平方米以上。

房屋面积严重缩水

时富花园位于寮步横坑金银岭开发区。

张先生的房子是2栋某单元C号房。2006年5月15日，他购买了这套房，首期付款为25万余元，余款14万从银行按揭支付。该商品房合同约定建筑面积共123.23平方米。

今年2月份，他还清房款后，终于拿到了房产证。

张先生说，打开房产证后，心都“凉”了。房屋情况说明一栏，标注的建筑面积只有115.13平方米。

“这比合同上约定的建筑面积要少8.1平方米，房屋面积存在严重缩水现象。”张先生气愤地说，当时购买这套房时，每平方米的售价为3200元。这意味着，开发商多收取了25920元。

一名业主赢了官司

张先生说，后来经过打听，很多业主都遭遇这种情况。“发现这个情况后，我去找过开发商。要求赔偿，但开发商并不同意。”

事实上，早在2007年，一李姓业主就发现房屋实际建筑面积缩水现象。

这名业主购买的房子在时富花园阳光花房1栋。购买合同上的建筑面积为113.3平方米。

然而，产权登记上的建筑面积只有108.43平方米，缩水4.87平方米。

按照这名业主2004年的购买房价，应获退款12175元。同时，这名业主还主张开发商支付多收房款的利息，共计3068元。

然而，他多次找到开发商，均没有要回退款，无奈业主们将开发商告上了法庭。

去年8月底，法院作出一审判决，要求开发商退回李姓业主房屋面积差价12175元。

宣判后，开发商不服一审判决，已提起上诉。目前，该案仍在审理当中。

测量数据差异导致缩水

合同面积为何与产权登记的面积相差甚远？业主都表示不解。

购房合同中规定，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。如有差异，有三种处理办法。

具体办法是这样的。差异在±0.6%以内，买卖双方不作任何补偿。差异值在±0.6%至3%以内，可按合同约定的单价多退少补。差异值超过±3%，业主可选择多退少补或退回所购商品房。而选择退房的，开发商应在业主书面提出退房申请的30日内，退回已收的全部购房款及利息。

东莞时富花园开发有限公司副总经理利先生对此解释说，合同上的面积是取得预售许可证后测量的，当时房子并未建好。

他说，房子建好后，房管部门对现房再次进行了测量，导致数据与购房合同上的数据存在差异。但不管怎样，购房合同与产权登记上的数据有差异，公司将免费为业主进行更改。

目前，已有近40户业主拟通过法律途径解决此事。