东莞市房地产协会秘书长陈骏良首套房为富怡花园

　　买房地点：富怡花园

　　买房时间：1999年

　　户型：110平方米的三房两厅

　　花费：5万余首付

　　月供：5840元

　　花园新村是陈骏良的第一套商品房，但不是他的第一套房。1992年的时候，通过单位集资的形式，他花了2万块住进了一套100平米没有产权的房子内。“那时东莞城区还没有什么商品房，能买到集资房已经很不错”，但住了6年后，没有产权的集资房需要拆除，他必须买一套商品房来住。

　　首付没花家里一分钱

　　“2000年以前，花园新村是东莞的最中心地段，跟我同龄的人，买房都会首选那里的。”但现在已身为东莞房协秘书长的陈骏良，在购买第一套商品房的时候，也遭遇过资金不足的尴尬。

　　“那时基本都是楼梯房，8层楼高，8楼最便宜，才1600元/平方米，但担心八楼太晒，又怕下雨漏水渗水，最后就决定买了7楼。带电梯的房子也有，花园新村的明怡苑和经贸中心都是带电梯的，但要比楼梯房至少贵500元/平方米，我也想住带电梯的，但哪有那么多钱，2500元的单价，110平方米的房子，总价要28万左右，对我还是有些压力的。”在权衡过自己的承受力之后，他买了花园新村的富怡花园，爬了8年的楼梯。

　　当时陈骏良的月收入在3000-4000元，因积蓄不多，只付给了开发商三成首付5万多元。“当时刚开始实施银行按揭，但我是跟开发商贷的，因为利息低。”陈骏良说，“我跟开发商贷了14万，分两年还清，每月月供5840元，那两年压力很大。”陈骏良在买第一套商品房的时候，与当下年轻人遇到了类似的问题，“家里没有出一分钱，都是自己的钱。”

　　选择空间小是那时的难题

　　当时不到2000元/平米的房价，跟现在比起来是便宜很多，但那时候买房没什么可以选的，这在陈骏良看来是当时的难题。“2000元/平米的花园新村，对今天来说就相当于西平那些买到八九千元一平米的房子，但现在只是在西平就能找到景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、国际公馆等多个楼盘，可10年前买房，全东莞加起来也就这么多楼盘，且都聚集在莞城区，选择面非常窄。”

　　2008年左右，他卖掉了这套房子。“卖的总价还是20万，还带着非毛坯，差不多十年的时间，这房子是一分钱没涨过，还亏了非毛坯的钱。”即便没赚到什么钱，陈骏良也没觉得卖房时机不对，“那时候设计的房子，舒适度远远没有现在的好，园林什么的就更没有，只是单体楼的设计，当时买房还要买车位，不过是摩托车位，小小的一间房，最多能塞两辆摩托车，连车位都没规划。”谈到房子没有升值，他认为更多是房子自身的设计缺陷导致的。

　　那个时候，在他看来不仅购房者没有投资意识，连开发商也没有房屋升值的意识，“如果像今天这样，开发商能够建点园林，做点配套什么的，那套房子也不至于一分钱都没有赚。”除了户型设计的缺陷外，陈骏良觉得在那个时代社会投资意识尚未被启蒙，是导致这些老住宅区价值没被提升的深层次原因。

　　换算公式如今5万元=半个车位

　　10年前，买套三居室的首付，今天只能买半个车位。现在东莞停车稍微紧张点的小区买个车位都要12万左右，车位也体现了楼价上涨的情况。如果用狠一点的对比来换算，现在不少豪宅都安上了两三万的马桶，可以冲洗PP，自动翻盖、自动冲洗，是高科技的化身，6万元可以买两三个这样的马桶。10年前是一笔首付，10年后是半个车位或两三个马桶，反差大到有点哀伤。