天为但鹏胜：东莞开发商可以把产品做得越来越好

　　自10月起，“2012东莞房地产掌柜风云榜”评选就拉开了序幕。“掌柜风云榜”自2010年举办以来，一直力图从多元化角度还原东莞年度房地产市场真相。在网友评审团后，11月17日，“掌柜风云榜”专家评审团启航，东莞多名地产专家前往楼盘现场一一评选。天为地产市场总监但鹏胜受房掌柜邀请担任专家评审团成员，实地参观了光大天骄峰景、中信御园、东城万达广场、和记黄埔海逸豪庭、万科翡丽山、御花苑天珑湾和中信森林湖兰溪谷7个楼盘。

　　作为房地产行业的专业人士，但鹏胜对于东莞楼市的未来很自信，他表示，不像广州和深圳那样面临土地紧缺的问题，东莞还有很多的地，市场也有很大的消费潜力，东莞楼市的未来施展空间还很大。但鹏胜还表示，东莞房地产市场还需要把产品做得更好，像在商业地产上，东莞缺乏较高端的商圈，东莞本地的高端消费一直向香港等大型都市外流，而东城万达广场的建立可能是改变目前状况的一个契机。

　　对于房掌柜专家鉴赏团的7个楼盘，但鹏胜表示，这些楼盘各有特色，但最终可以归结到两点，一是样板房，二是园林。从样板房可以看到万科的非毛坯系列、光大天骄峰景的“本土奢华”系列和万达广场的“纯豪华系列”，其中天骄峰景样板房的打造符合整个产品的特色和定位，适合东莞富裕以上的购买人群。万达广场公馆的定位则很明显是针对松山湖和城区的豪宅人群，可以看到在非毛坯品质上它往星河湾靠，细节和工艺的打造很严谨，软装也选择了豪华的欧式风格，可以说这是目前东莞比较领先的豪宅产品，甚至在广州和深圳都还没有。

　　对于园林，但鹏胜表示，一天下来可以看到御花苑的自然水资源、中信森林湖的公园生活、万科翡丽山山体公园的打造以及海逸豪庭高尔夫和横岗水库园林景观，景观资源都很优越。而给但鹏胜留下较深印象的则是中信森林湖，他表示中信森林湖的园林很有特色，一是它有自己的水景，二是中信森林湖园林设计简约但又能把业主集合起来，这是一种“公园生活”设计理念。但鹏胜进一步解释道，这种理念来源于纽约中央公园，公园成了聚集人们的场所，人们在公园里休息生活，邻里之间也在这里交流、聚会。

　　但鹏胜最后表示，房掌柜专家鉴赏团提供了一个十分难得的平台，将业内人士聚集起来看看东莞房地产的走势，一起学习和交流，希望房掌柜以后还能多举办类似的活动，促进东莞房地产健康有序的发展。