东莞土地市场11月成交8宗商服地 万科中信世纪城等分食

　　东莞11月土地市场成交量、溢价率环比均有大幅度攀升。据房掌柜统计，东莞11月推地合计10宗，总供应面积放量349136㎡。其中商住用地和商服用占8宗，环比10月增长100%;面积总计246394㎡，环比10月增长71.11%。值得注意的是，8宗商住商服地被8家房企分食，全部拍卖成功，平均溢价率为41.07%，环保10月4.69%的平均溢价率上涨了776%。

　　据东莞市国土资源局土地交易网上显示，11月份出让的8宗商住商服地分别为：塘厦镇蛟乙塘村2012WG047地块、东坑镇井美村2012WG0048地块、石排镇横山村2012WG0049地块、石排镇横山村2012WG050地块、东坑镇初坑村2012WG051地块、石碣镇光明路2012WG052地块、石碣镇光明路2012WG053地、石碣镇光明路2012WG054地块。

　　11月22日，石碣镇3宗连体商住地的出让成功为本月8宗商住地和商服地的全部完拍地画上了句号。另外7宗商服商住地分别被东莞市永裕房地产投资有限公司等7家房企所分食。这与10月土地成交仅四宗及房企拿地热情不高的情况形成鲜明对比。

　　据了解，万科旗下东莞市永裕房地产投资有限公司11月7日一马当先，率先以底价(25530万元)拍下该月首宗地——2012WG047地块，折合楼面价2766.8元/平米，这是万科在东莞塘厦拿下的第四个项目。该地块位于塘厦镇蛟坪路旁，总用地面积高达51263平方米，容积率为1.0≤R≤1.8，建筑密度≤30%。万科此次塘厦拿地，业内人士认为它与中信、碧桂园三大房企之间的竞争将促使该区域房地产发展进入“白热化”。