2008建设行业年度表情 烦躁沮丧期待欢喜全包括

2008年已经谢幕，我们对这一年又将留下什么记忆？在此时，我们都习惯对过去的一年进行盘点，但又应该用什么形式来重现过去呢？盘点过去，我们习惯于以时间为纵轴将过去一一罗列，就像一备忘录，却多显得枯燥无味。于是，我们用文字和图像来呈现过去的种种表情，它们有一个共同的主题：2008年关于东莞建设行业的记忆。

回眸2008年，这是东莞建设行业最多事的一年，而所有的表情都像有着因果关系的情节，串联起来就成了一个一波多折的故事，种种表情也让人回味无穷。

“萧瑟秋风今又是，换了人间”。对于楼市，与2007年房价不断飙升不同的是，2008最为大家津津乐道的就是降价了，开始时，地产商们还是遮遮掩掩，不敢明说降价，但不降价，房子便卖不出，这对于自有资金匮乏的众多开发商来说，实在是无法承受之痛。于是，“老大”带头喊降价，购房人开心地笑了。

但是，在经历过2007年的疯狂后，即便是开发商卖力地叫喊，也有购房者不买账，“买涨不买跌”的心态作用下，观望又成了2008年最为突出的表情。同时，由于房价在去年涨得太快，开发商降价，老业主又不答应了，为了安抚人心，楼市出现了一个最让人“玩味”的新名词——“补差价”。得到补偿的业主有着些许意外惊喜的同时，那些没有得到补偿的业主们也开始摩着擦掌，加上不少人买了房立马房价就降了，损失惨重，诸如业主状告开发商、集体退房的事件又屡现报端，而开发商就很闹心，于是，跳槽、裁员减薪等话题也来了，让人黯然神伤。

与楼市息息相关的其他行业，此时也来凑热闹。全国最大的中介公司倒闭了，这也就成了今年中介生存状态最真实的缩影，中介和代理的从业人员在跌跌碰碰中走过来，也有许多的辛酸；有建材卖场在苦苦挣扎中黯然倒下，亦多显悲壮；与房价不断下滑相反的是，原材料价格却似乎在和行业开着玩笑般地不断上升，材料供应不上，建筑商也苦恼了，所谓“小人穷斯滥矣”——有些建筑商在遇到困难的时候是盲乱的，于是，欠薪、塌楼等事件也让人很愤怒；一块起始价70多亿的中央生活区高价地，经过多次的准备后终于推向市场进行拍卖，却又突然被叫停，人们很惊讶，但也为2008年东莞土地市场不景气提出了最为正确的注解。

所谓祸不单行，发轫于美国的次贷危机演变成全球的金融危机，这对于建设行业来说更是雪上加霜，“救市”也就成了开发商最为期待的表情。政府出手拯救经济，一系列刺激消费的政策出台。诸如4万亿扩大内需、减税，更破天荒地将存贷款利率数次下调……一时间，政策又成了行业话题的主角，业界很振奋。于是，开发商又开始踌躇满志了，形形色色的促销手段轮番上演，最具代表的莫过于在聚集人气上屡试不爽的“明星营销”，在热闹的同时，也颇见一些成效。

于是有人说，楼市现在缺少的不是资金，而是信心。提振楼市信心，楼市才能回暖。不少人担心买了房子就会降价而不敢买房，终归是觉得目前房价还是高位，还有下降的空间。有开发商说，要想让交易量能在短期内回升，最有效的方式就是给购房者更多的优惠，于是，送学位、送面积、低首付等促销手段也悉数上演……

“莫嗟一日日催人，且贵年年入人手。”2008年已经过去，不必对消逝的日子感叹，但我们理应对过去进行总结，而总结不是对过去进行简单的重复，在这个风云变幻的2008年，确实有太多的内容值得盘点，数据和条令是枯燥的，唯有表情与事件显得如此生动，为此我们推出这期特刊，努力还原2008东莞建设行业最真实的表情。

2008行业表情之烦燥

1 事件：退房潮

■ 回放

2008年是一个动荡的年份，楼市也不例外。从团购降价到“补差价”事件，再到“退房狂潮”，这些动荡让人烦躁，也值得书写。

自4月起，东莞多个楼盘业主相继提出退房要求，其中包括金升国际、晶城、风临美丽湾、丽景阳光等多个项目。退房原因包括“逾期交楼”、“规划变更”、“合同内容与当初承诺内容不一致”、“虚假广告”等。据了解，退房事件大致可分为几类，一类是开发商的确存在违约问题；一类是由于业主于房价高峰时购买了物业，如今因房价下跌，想借退房争取让利。

房价上升，业主与开发商都有“钱”赚，一俊遮了百丑；房价下跌，各种问题纷至沓来，如果说之前的“补差价”还是一种温和的博弈，“退房”则已让开发商和业主站上了决斗台开始生死博杀。

4月份，城区万江、南城和寮步三个楼盘纷纷出现业主要求开发商退房的纠纷。4月6号，来自万江楼盘“风临美丽湾”一期项目的六十多位的业主，找到发展商要说法。有业主说，因为地段的偏僻，配套设施的落后，更重要的是发展商所承诺的“万江新的行政中心2007年底开工建设”到现在仍然是无影无踪，使得业主们要求退房。4月7日，金升国际开发商因无法提供三证一书而强硬交楼，业主要求退房，同日，寮步的丽景阳光业主因为开发商不能按时交房，拖延交房时间，要求退房。

5月份，位于南城某楼盘二期价格下调，引发一期业主不满，赠送面积成了要求退房的理由，早期的业主通过上访示威游行方式进行维权。

6月份，晶城的数十名业主身穿一色印有“退房”字样的上衣，来到东莞市政府的信访办公室门口，声称要把他们的维权进行到底。实际上，引发这一事件的主要原因在于，因三期价格售价下调，数十名二期业主集体要求商家给予回馈补偿。

8月份，百悦尚城业主在楼盘入伙日，上演一场“跳楼秀”，要求退房或补偿差价。8月底，北京某媒体更是以“东莞房价下跌50%，深圳炒房团再掀东莞退房潮”为题大肆渲染，尽管最终被证实此为一假新闻，但无不突显当时“退房狂潮”的所引发的动荡。

■点评：

业主要求退房是维权还是“找茬”？我们不能一概而论，但“退房潮”的发生注定是2008年东莞楼市无法忽略的事件。东莞退房潮汹涌澎湃，却多是无法成功退房的。如果退房是因为开发商理亏，购房者充当着受害者的角色，他们很受伤，如果不是，那么就是炒房人的一次“滑铁卢”而引发的闹剧，从情感上来说，无论是开发商还是购房者，退房事件的发生对于他们来说都是烦躁的，而这也从另一个侧面真实地反映出楼市处于调整期各方真实的面孔。

2事件：钢材倒挂

■ 回放

所谓“钢材倒挂”，就是钢材出厂价格高于市场销售价格的俗称，也就是说贸易商向钢厂的订货价比市场销售价格高。去年上半年以来，铁矿石、焦炭、油、电、运等价格的不断上涨，导致钢材生产成本的持续上升，据估算，钢铁行业的纯钢成本增加约300元/吨，钢材为了消化成本上升因素，除自行消化一部分外，将通过上调钢厂出产价格的方式，转嫁到钢材流通环节和终端用户。据建设工程造价管理部门的统计资料显示，2008年钢材市场经历了前六个月的疯狂涨价，最终以下半年的下降落幕。

钢材价格跳出水出现倒挂，各商家无奈“割肉”

■ 点评：

出厂价长期地高于市场交易价所形成的倒挂现象，被业内通称为“价格倒挂”。2008年，价格的“倒挂”成为钢材流通领域的一个热门而敏感的话题，一些经营者面对日趋严重的”倒挂”，忧心忡忡而又无可奈何。2008年上半年，无疑是中国钢材市场的春天，钢材市场经历了前六个月的疯狂涨价。6月份开始，钢材成本上涨的因素，被直接转嫁到消费端。而六月以来的钢材市场，则立马把春天变为深秋。钢材价格倒挂，从表面看，经销商是最大受害者，毕竟亏本的生意不好做。但是从长远来看，最终受害最大的，是整个钢材行业，它不利于国内钢材市场价格的稳定，不利于钢材市场规范、有序、健康发展。

2008行业表情之期待

1事件：“金九太静 ，银十不赢。”

 ■ 回放

“金九银十”是房地产商必争之时，是传统的销售旺季，但2008年的东莞楼市却一反常态，成了“金九太静 ，银十不赢”的局面。

9月，奥运刚过，开发商对楼市有着极大的期望，为了抢占中秋国庆的营销节点，东莞各楼盘推出了声势浩大的促销活动, 但无情的事实表明，在9月的楼市中，购房者仍陷于深度观望中，各楼盘人气明显不足，东莞楼市的成交量仍持续在低位徘徊。相关数据显示，9月住宅成交仅2331套，销售面积仅为24.33万㎡，成绩甚至比传统的淡季8月还要低迷，金九并没有带来多少“金”，楼市一样低迷，“金九”变成了“静九”。

进入10月，以美国次贷危机为始的金融风暴蔓延全球，影响范围不断扩大，国际经济低迷不振，国际投资环境、投资信心及消费信心一落千丈，在这样的大背景下，10月份的楼市与预期依然相差甚远。相关数据显示，2008年10月东莞新建商品房成交量为33.93万㎡，环比9月上升39.46%，同比下降18.14% 。

当“金九太静 ，银十不赢”后，在“金九银十”的两个月份里，各处媒体露面最多的字眼就是“救市”，在“救市”呼声高涨的境况下，多重楼市利好的政策开始出现，比如，同意降低住房交易税费，减免契税、印花税和土地增值税，实施房贷新政等等。

■ 点评：

如果在2007年，当“金九”成为“静九”，“银十”也难赢时，开发商的表情应该是十分失望的，但在2008年，楼市形势难以乐观，“金九银十”成绩不甚理想，或许他们已经麻木了，但当“金九太静 ，银十不赢”后，在“救市”的一片呼声中，我们也能清楚地看到开发商满是期待的表情，期待政策的“逆转”，期待信心的回升，在“金九银十”的时间段里，期待就是楼市最突出的主题表情。

2 事件：奥运猜想

■ 回放：

2008年8月8日，奥运会在北京召开。奥运对东莞楼市的影响何在？奥运对于东莞楼市而言又有多少的商机？奥运月会否因为民众观看奥运节目而让楼市异常寒冷？业界对此有着更多的猜想，那时，奥运是最火的话题。

奥运期间，也有楼盘借奥运促销，中国运动员在奥运赛场上每获1金便推1套特价房等，也有商家怕在奥运月里因民众注意力转移导致楼市冷清，于是在奥运前提前推货。总之，奥运成为一个话题，市场各方都在猜想，也有所期待。现在回过头来看，一切都仅仅是一个话题而已，奥运对东莞楼市影响不能说没有，但实在不大。

■ 评论：

一个蹩脚的股民听信别人说：股市大盘在奥运前绝对不会跌，于是，他坚定地投身股市，于是，痛心不已……奥运之于楼市也一样，都仅仅是一个心理导向罢了。

3 事件：《民用建筑节能条例》施行

■ 回放：

2008年7月23日国务院第18次常务会议通过《民用建筑节能条例》，自2008年10月1日起施行。为了加强民用建筑节能管理，降低民用建筑使用过程中的能源消耗，提高能源利用效率。《条例》规定，国家推广使用民用建筑节能的新技术、新工艺、新材料和新设备，鼓励和扶持在新建建筑和既有建筑节能改造中采用太阳能、地热能等可再生能源，民用建筑节能项目依法享受税收优惠，限制使用或者禁止使用能源消耗高的技术、工艺、材料和设备。

■ 点评：

目前，建筑能源消耗已经占全国能源消耗总量的27.5%，民用建筑节能潜力巨大。但既有建筑节能改造进展缓慢，而《条例》为解决这一问题提供了立法保证。同时，也意味着既有建筑的节能改造工程将催生相关企业巨大的商机，其中建筑保温材料供应商、太阳能企业和节能灯具制造等3类企业将从中受益，节能建材将迎来发展的春天。

同时，我们也相信，《民用建筑节能条例》的施行虽刚起步不久，但是很多人已经有关注到它的商业功能和财富属性，它的实施将会催生无数个创业者、节能专家、经理人和董事长，千万个富豪或许正在其背后萌生。

2008行业表情之欢喜

1事件：在建工程启动“一张图”管理

■ 回放：

从2008年初开始，东莞市区新开工的房地产项目、住宅工程、政府投资的在建工程已全部安装摄像头，违规操作将第一时间呈现在市建设局的视频监控室里。在此基础上，东莞市建设局还将用2到3年的时间引入了“在建工程一张图管理系统”， 该系统将把全市的建筑工地资料、视频和各种记录，集中到一张电子图纸上来管理，使监管更加容易，对全市的在建工程进行实时、在线的监控。届时，在建工程的建筑防护架是否稳固，工地用电、用工是否规范，建筑器械是否违规操作等多种情况将会无处可藏，同时还可以保障在建工程的治安状况。

■ 点评：

目前，东莞市有千余个建筑工地在施工，若靠人工检查，至少需要两三月，检查效果也大打折扣。“在建工程一张图管理系统”则可以避免在市突击检查工地时有人走漏风声，运用现代科技手段使检查能最大限度地避免水“分”。东莞市启动“在建工程一张图管理系统”，在珠三角乃至全国建设系统都是一项创新之举，同时也体现了东莞市相关职能部门务实、创新的工作态度，值得赞一个。检查工作不再是走过场，违规操作将无处可藏，安全生产有了更多的保障，不能不让人由衷地感到高兴。

2 事件：国退民进 建业拍卖

■ 回放：

7月21日，东莞市建业工程造价咨询事务所有限公司进行改制拍卖，该公司造价部主任黄华以80万元应拍成功获得。据了解，建业公司成立于1997年，是当年东莞市首家同时拥有国家建设部核准颁发的甲级工程招标代理资质、甲级工程造价咨询资质和广东省司法厅核准的建筑工程造价司法鉴定的单位，前身是建设局直属企业，后虽脱钩改制为具有独立法人资格的中介咨询服务机构，其业务仍接受建设局的指导。2008年7月，公司为顺应市场发展，以拍卖的形势最终完成彻底改制，并由该公司原造价部主任黄华在起拍价80万元中应拍成功获得。

■ 点评：

资本市场的巨大魅力，不仅让新兴企业跃跃欲试，让这些老牌国企也纷纷酝酿脱胎换骨利用资本市场图谋第二春。在国企改制中，国退民进曾经是一个样板，但也遭受不少非议，但国有企业改制终究是必然趋势。建业的彻底改制，既顺应了历史发展的大方向，也为其在新的经济环境下谋求发展注入了新的元素，让人欣喜。属于市场的交给运动员，属于管理的交给裁判员，或许是此事件的意义所在。

3 事件：编制全市农村民居地震安全工程建设规划

■ 回放：

7月14日，东莞市建设局和市地震局联合发出《关于上报农村民居地震安全工程建设规划基础资料的通知》，要求上报农居地震安全工程建设规划基础资料，为接下来制定全市农村民居地震安全工程建设规划提供可信的依据。拉开了编制东莞首部农居地震安全工程建设规划的序幕。

该规划将从目标、任务和各种细节方面，对全市的农村民居地震安全工程建设进行整体规划。规划将提出从2009年到2020年，各个阶段的农居地震安全工程建设目标。其中到2020年，力争全市农村民居基本实现具备综合抗御地震震级为6级左右相当于本市基本烈度为6－7度的抗震能力。

■ 评论：

2008年5月12日,四川汶川县发生7.8级大地震，地震的巨大破坏力让我们认识到在灾难面前，人类的力量是那么渺小，地震带给我们的悲伤永远都无法忘却。我们无法阻止地震的发生，但我们却可以发挥我们的智慧让地震的伤害尽量减少。正是出于这样的目的，东莞市相关职能部门在汶川大地震发生后，加快了编制东莞首部农居地震安全工程建设规划的步伐。

身处东莞，也许我们永远无法和大地震接触，也许这也是东莞有关职能部门到今天才开始制定首部农居地震安全工程建设规划的原因。但我们始终认为，这部首部农居地震安全工程建设规划的制定虽晚未迟，退一步来说，即使不遭遇地震，根据规划的要求，我们以后的房子也将会更坚固，这让我们感到欣慰。

2008行业表情之欣慰

事件：首届东莞绿色家庭评选活动启动

■ 回放：

“东莞绿色家庭”评选活动由东莞市墙材革新与建筑节能办公室主办，东莞市建筑节能协会协办。活动以“绿色节能、从我做起”为主题，向全社会发起节能减排的倡议，并从报名家庭中评选出“东莞绿色家庭”榜样，引导更多的家庭养成节能环保的习惯。

7月13日上午10点，“东莞绿色家庭评选”启动仪式在东城文化广场正式启动，2008年8月底结束，历时3个月。其中，7月13日至8月3日，为“东莞绿色家庭”评选活动的报名阶段，凡是在东莞市（包括镇区）范围内有自购或自建房的家庭均可报名参加；8月4日至8月15日，为评审阶段，公众评审和专家评审同时进行。11月6日，“绿色家庭”颁奖仪式在东莞科学馆举行，10户家庭荣膺“东莞绿色家庭”。

出席十大“绿色家庭”颁奖仪式的市建设局副局长韩金田认为此次活动非常有意义，市建设局会将类似环保活动作为一种优良传统要传承下去。

■ 点评：

节能减排、保护环境，是中央的号召，是社会发展的必需，更是建设资源节约型、环境友好型社会的关键。家庭是社会的细胞，是节能减排、保护环境的重要力量。建筑与民众、与家庭息息相关，是节能减排的重要环节。然而，就目前现实的情况来讲，建筑节能由于其成本高，价格贵，社会民众认知度低等因素，并不受到广大社会民众的认可，“推广”成为一个重要的难题。

“东莞绿色家庭”评选活动以“绿色节能、从我做起”为主题，向广大民众倡导绿色节能新理念，发起节能减排的倡议，同时评选出“东莞绿色家庭”作为建筑节能的模范和榜样，让全社会共同行动！

一个城市需要更好的持续发展下去，应该从重视解决老百姓最关心最直接最现实的利益问题向注重提升老百姓的幸福感舒适感安全感转变，而东莞在这一方面仍需要更进一步努力，但我们已经在奋起直追，让人欣慰。

2008行业表情之郁闷

事件：降薪、裁员与跳槽

■ 回放：

金融风暴的寒气未曾退去，伴随着楼市低迷，销售下滑，东莞房地产行业大规模裁员在年底成为现实。11月份，有多家房地产企业举刀裁员，且幅度均非常大，而房地产行业牵涉的上下游产业链也相继出现状况，整个围绕房地产行业的人力资源调整正式开始。

但毕竟裁员减薪并非光荣之事，所以，多数企业对这一事实都极力否认。实际上，临近年关，房企进行裁员，这在东莞也并非个例，其他各城市房企也进行裁员，缩减人员开支，以应对市场带来的危机，保求安全度过这次“严冬”。

另一方面，楼市越低迷，房地产从业人员的流动似乎越显著，这在东莞楼市也不例外，2008年里，包括本土知名房企等均出现了一定的人事调整，其中不乏公司高层，包括中惠熙元曹文旭离职回深圳、田禾地产江花桃转投东田地产、东莞合富辉煌俞韶毅调赴上海、汇景地产谭向阳离职、光大地产黄健转投联华国际等。抛开个人原因而言，职业经理人的频繁跳槽，也算是楼市低迷的一个侧面反映。

■ 点评：

一个行业遭受调整动荡之时，人才的流动、人事的变化显得更为频繁，降薪、裁员、跳槽等字眼成为2008年东莞楼市的焦点，这并非好事，而对于当事人和企业来说，都是比较郁闷的。

2008行业表情之悲伤

1事件：晶城塌楼

■ 回放：

11月23日上午约9时50分，南城四环路旁在建楼盘——晶城发生一起施工事故，四名正在施工的工人被突然垮塌下来的飘篷砸中，该事故共造成一人死亡、一人重伤、两人轻伤，初步估计直接经济损失人民币35万元。

事故主要原因是外挑天沟板中已基本堆满建筑垃圾，并且部分外墙清洗用水集中在外挑天沟板中无法排出，导致该处天沟板上板面荷载增大，严重超过原结构设计荷载，最终导致下坠。此外，该处手脚架搭设未按已编制、审批的脚手架专项施工方案施工，且未按规范要求搭设，脚手架部分内立杆直接支撑在该天沟板内端上，且该处脚手架未经验收擅自使用。

为了防止悲剧重演，全市吹响了全面检查施工隐患的集结号，立即开展在建工程外飘结构安全专项检查，在检查过程中，对发现的安全隐患，各单位要落实专人跟踪整改，凡不整改的，必须责令停工整改。 本次检查与正在进行的建筑施工安全生产百日督查“回头看”暨第四季施工安全大检查行动相结合。

■ 点评：

晶城塌楼事故是东莞2008年第一宗施工死亡事故，因管理疏忽人为造成的一死三伤惨剧，令人扼腕。灾难总是这样毫无征兆地突如其来，在花样翻新的安全生产事故面前，我们的想象力总是显得捉襟见肘、入不敷出。不过，万变不离其宗，既往经验告诉我们，几乎所有安全生产事故都是速度驱逐了质量、利益架空了生命的谬种。事发前罔顾施工安全规定强行施工，事发时冷漠对待，事发后百般遮掩，“贪婪”正显赫地写在某些人的脸上，这些人让我们愤怒。

死者长已矣，伤者犹戚戚，一根外强中干的横梁瞬间改变了很多人的命运，一个尚在建的楼盘，一根看似好端端的横梁，怎么说坍塌就坍塌了？不禁想问，这样的人开发出来的楼房，不知道有没有人有胆量住进去？

鲁迅说，“造化常常为庸人所设计，以时间的流驶来洗涤旧迹，仅使留下淡红的血色和微漠的悲哀，以给人暂得偷生。”经历了那么多的公共灾难，我们理应懂得：生命的价值如果不能在尊重和体恤中变得崇高起来，就必将在麻木和轻贱中继续卑微下去。在时代的宏大叙事面前，一个人的生命或许一钱不值，但谁又能找到比生命更值钱的东西？

2 事件：汇丰粉煤灰建材厂水泥储罐坍塌

■ 回放：

７月１４日下午１７时４０左右，位于东莞市麻涌镇蒲基高速路旁的汇丰粉煤灰建材厂发生了一起水泥储罐坍塌事故，两个巨型水泥储藏罐发生坍塌后导致大量水泥外泄。事故已造成２人重伤、６人轻伤，另据企业现场负责人反映，仍有２人失踪。截至１５日下午１８时止，挖掘抢救工作仍在进行中，救援人员调用了铲车清理淤泥，尚未从现场中发现失踪人员身影。８名受伤人员的伤势已趋稳定，没有出现生命危险。

记者从东莞市政府在１４日深夜２３时对外公布的事故情况汇报中获悉，事故发生后，当地已立即启动安全生产应急预案。当天下午１８时左右，救援人员已成功救出８名伤员，其中２名重伤。

事故发生后，东莞市建设局表示，为吸取教训，确保全市预拌商品混凝土生产企业安全生产，将对全市预拌商品混凝土生产企业进行安全生产现场检查。从17日起至本月23日，该局将联合市预拌混凝土协会，组成5个专项检查组分赴全市36家混泥土生产企业进行安全生产现场检查。同时，东莞市质检站发出通知要求东莞市内所有混凝土企业于8月31日前装上视频监控系统，以便能更全面及时监控各混凝土生产企业的行为规范及产品质量。

■ 点评：

汇丰粉煤灰建材厂水泥储罐坍塌事件造成多人伤亡，事件一直备受各界关注，发生水泥储罐坍塌惨剧的建材厂开工两天不到就发生如此重大的事故，让人百思不得其解，也不能不引起相关部门的重视，查明出事原因，如何防止类似的事情再度发生恐怕是我们需要重视的问题。

死者长已矣，活者犹可追！“东莞楼市的开发还有多少，混凝土搅拌站的持续发展的空间就有多大。”这话真实地反映出东莞混凝土企业生存的处境，预拌混凝土企业从无到有，短短的三年时间内便发展了几十家，行业快速发展的背后也隐藏着太多的不规范。进而出现的是，行业的快速发展使得混凝土行业呈现出产能的扩大超过需求的状况，市场竞争愈演愈烈，于是争夺生存空间得竞争者们也越来越不按规矩出牌，为了追求生存的土壤，生命往往被忽略。我们在追问这起事故发生的原因时，是否应该从更深的角度去思考呢？

2008行业表情之沮丧

1 事件：创辉“走佬”

■ 回放：

2008年1月15日，在深圳，号称全国规模最大、网点最多、以深圳为总部、在全国有1800多家门店的地产中介创辉租售开始发生接连倒闭的现象，上海280家门店关闭，广州关闭了300家，深圳、惠州、珠海和中山大多数门店均关闭。次日，东莞创辉100多家门店凌晨集体“走佬”，一夜之间，各大媒体的房产头条都是关于创辉租售濒临崩盘的新闻，整个房产中介行业受创甚重。

今年4月，东莞市房产管理局专门发布《关于涉及创辉租售房地产顾问公司中介代理业务的处理意见》，对创辉租售“走佬”后留下的一系列问题给出了正式处理意见。

事实上，从2007年开始，随着“中天置业卷款逃逸”事件和“长河地产关门倒闭”事件的发生，房地产中介行业业内一时风声鹤唳。而“创辉”事件的发生就像多米诺骨牌效应，受创辉租售事件的影响，东莞市整个二手地产行业开始变得很不景气，中介公司的关店潮还在不断上演，东泰片区、怡丰片区、金月湾片区、金地格林片区等一些地产中介公司密集的区域，有的店面人去楼空，有的则已经改头换面。比如，去年6月刚入东莞就一口气开了30多家分铺的世华，目前在东莞只剩下两家门店，新业地产、华人天厦地产等中型地产公司则全面撤退。根据相关数据表明，去年东莞有60家中介门店关门歇业。

众多地产中介公司迅速减铺、以减低运营成本，而地产中介从业人员的日子也变开始越来越难过。另一方面，由于当时国家宏观调控，交易费用增加，银行收紧信贷直接导致成交量下降，二手房市场3年来急剧上升的势头得到了遏制，二手房市场将进入一个更加理性化的缓慢增长期。

■ 点评：

中国最大规模地产中介一夜之间“崩盘”，“创辉事件”对于地产中介人的表情来讲，是最为沮丧和悲伤的。事实上，创辉事件就是2008年地产中介人最真实的缩影，1600多家分公司、20000多名员工，中国规模最大、网点最多的中介公司———这是创辉租售集团的网站上一连串的数字和形容词，曾让无数员工和老板林凤辉活在辉煌当中，但当神话破灭后，“创辉事件”的发生注定了地产中介人在2008年里一日不如一日的光景。

2 事件：家福特东莞店撤场关门

■ 回放：

两年前，曾经号称要给中国建材超市树立一个标杆的家福特超市在在全国急剧扩张。2005年8月18日打着“普通老百姓的建材超市”旗号，强势挺进东莞，并取得了短暂的辉煌，其月销售额一度高达700万—800万元。但在经历北京分店倒闭风潮后，家福特东莞店开始遭遇“滑铁卢”。2008年8月13日，家福特东莞店对外称因非毛坯升级，位于南城区鸿福西路家福特即日起闭店，卖场出入口大门统统紧闭。随后，主要负责家福特经营业务的金海马集团相关负责人证实，家福特东莞店现已确定撤场，该店原卖场今后做何用途尚待最终决定。至此，业界流传已久的家福特撤离东莞的说法终于得到证实。

原本看好东莞建材市场的家福特何以遭遇危局?业内人士分析认为，建材卖场的扩张需要很强的品牌张力，只有品牌足够强大方能支撑区域辐射，毕竟连锁扩张对经营者的管理水平、资金流和物流也有着较高的要求，而家福特在短时间内于全国布局多家连锁店，因扩张过速终使其难以为继。同时，家福特的经营者与所有者之间的关系也甚为微妙，终使其管理层更换太过频密，在经营思路上难以保持延续性。

同时，东莞家福特地处本土强龙华美乐和国际连锁百安居之间，从而为其带来了一定的隐患并埋下退市伏笔，可以说其选址出了一定的问题。另外今年建材市场的整体走势也让东莞家福特雪上加霜。

■ 点评：

家福特东莞店爆冷撤场闭店的消息，无疑给正在急速膨胀的建材卖场打了一针镇静剂。尽管通过全国布局，实行统一经营、统一标识、统一管理模式等“统一”战略，可以形成品牌合力，但建材卖场在实施扩张计划时仍需谨慎。扩张宏图和外埠市场固然诱人，但扩张成本也不小，比如既要保持一定的规模和投入相应的人力、物力。随着东莞本土建材卖场的不断成长与发展，外来的建材店在与本土企业争抢市场份额时，很容易陷入双重夹击的尴尬处境，容易让企业不堪重负，反被拖累。

同时，家福特东莞店的黯然撤场，也是建材连锁在行业不甚景气的情况下释放的第一波危险信号，她的凄然关门引发了东莞建材家居市场在金融危机形势下的首轮地震，也拉开了家居行业深度洗牌的序幕。

2008行业表情之惊喜

1事件：东莞10年8000亿搞城建

■ 回放：

3月4日，东莞市召开全市建筑行业企业总结表彰大会，副市长梁国英在会上透露，东莞的升级转型将通过城市建设来拉动，未来十年，东莞在建设上至少投入8000亿元，促进城市升级和产业转型，东莞将成为全省乃至全国的建设大市。

据悉，目前在东莞经营的建筑行业企业共有974家，外来企业有559家占了57%.全市共有476家房地产开发企业，一大批深圳、广州的品牌房地产企业纷纷进驻东莞。全市建筑行业就业人员约为30多万人，2007全市建设的建筑面积为1582.5万平米，工程造价达168.7亿元。从2007年市建设工程交易中心招标投标统计数字来看，市外建筑施工企业中标项目数已占全市的80%，说明外来企业在东莞获得了很大的市场份额。

副市长梁国英透露，“未来十年东莞的建设投入至少有8000亿元，市场非常庞大！”他表示，产业调整与城市建设的关系重大，东莞面临城市升级产业转型，主要就是通过建设来拉动，“欢迎国内外有实力的建筑企业来东莞，发挥人才、资金的优势，为东莞打造更多更靓的工程。”

东莞成为建设大市，让建筑业看到光明的前景，一年800亿，这对于建设行业的人来说，无疑是一个惊喜的数字。

■ 点评：

有人说，2007年中国财政收入有5万多亿，超预算7000多亿，而东莞搞城建却摆出了个8000亿的数字，真颇有"富可敌国"的意味，于是，也就有人对此数字表示怀疑。且不管这数字是否有水分，对于建设行业的人来说，至少它是一块可以闻得到香味的"大蛋糕"！降价犹如魔棒，还是可以吸引不少人的眼光。

2事件：老大高调领跌的“鲶鱼效应”

■ 回放：

2月29日晚，原定于3月2日四期项目开盘的万科运河东1号突然提前两天开售，推出丹桂苑六号楼96套房，面向建设银行东莞分行进行团购，降价幅度达30%。当晚，售楼部热闹非凡，购房者排起了长队。据透露，当晚便销售了超过8成，效果非常好，连销售人员都始料未及。

3月1日，东莞另一地产老大--光大旗下项目景湖湾畔也面向工商银行东莞分行、建设银行东莞分行团购，价格直接回归到一年半以前的入市价。开售当天，售楼部人头攒动，售楼小姐忙得不可开交，这种热闹的场景已经好几个月没有见着了。

两大发展商带头降价的消息迅速震动了东莞楼市。除了万科运河东1号和景湖湾畔20%-30%的降价幅度外，还有一些项目也在纷纷跟进。3月9日，丰泰城推出200多套毛坯房，最低单价仅为4000元/平方米，最高价格在6000元/平方米左右，均价约4500元/平方米。而早在2007年9月30日，丰泰城开盘时，推出的非毛坯修单位就在6500-8500元/平方米之间，除去700元/平方米的非毛坯成本，毛坯房价格也在5800-7800元/平方米之间。两相对比，降幅在1800元/平方米左右，降价幅度令人咋舌。

龙头老大的降价，带动了东莞楼市房价的方向，形成了楼盘降价促销的"鲶鱼效应"，随后的几个月，"折扣"、"特惠"等字眼频频出现在地产商的宣传语当中。不管怎么说，万科领跌东莞楼市，不管是从自身项目的成交量，还是从对其他楼盘的影响上，都已经发挥了明显的作用。两大楼盘的举动引发了东莞房价的集体跳水。

■ 点评：

两位地产老大领跌，扯开了楼市降价的序幕，这对于购房者来说，肯定是开心的，而对于地产企业来说，老大领跌，在一片同行不理解的声潮中勇敢冲当舆论的炮灰，如今回过头来看，在市场形势还不是很明朗的情况下，提前采取降价行动，老大在一片质疑声中稳定了销量，并积攒了后劲，并且在这轮降价声中，老大也赢足了广大老百姓的声誉。而当众多开发商因资金链问题叫苦不迭的时候，万科、光大的脚步就胜似闲庭信步，所以说，老大这一举动是一举多得的，老百姓也同样欣喜不已。

光大地产请来众明星吆喝卖楼

3 事件：金色华庭开“补差价”先河

■ 回放：

3月13日，金色华庭宣布，将对在2007年11月以6700元均价购买该楼盘二期物业的业主"真情回赠"。该楼盘给去年11月期间签约的50多位业主一定程度的房价"回馈"，根据购房面积大小，业主可获得4.5万元~9万元不等的补偿，业主凭该套房产的非毛坯发票即可到发展商处"报销"，领取现金，或者获得等价值的购买该楼盘车位的现金券。据称其"回馈"总额为300多万元。

一石激起千层浪，一时间，有关于"补差价"的话题成为市民关注的焦点，央视有关报道称，东莞金色华庭开"补差价"先河。而据开发商解释，他们的这一举动是"回馈业主"，而不是补差价，因为在法律上开发商根本无需为业主补差价，这是体现开发商的社会责任感。事实上，楼市在2007年透支了价格空间，而当楼市形势开始转变时，2008年东莞开发商面临骑虎难下的局面，沉闷中，万科、光大的三月团购风抢先打破僵局，降价之风东莞盛行。而降价却是几家欢喜几家忧，正准备买房的置业者降价是天赐良机；但前期老业主却眼巴巴的看着几十万一夜之间化为乌有，降价对他们却是一种伤害。此时有开发商勇敢站出来承诺"降价补差价"，这又如何不会引起众人的关注和争议呢？

此后，一些楼盘业主受金色华庭"善举"的启发，甚至自发组织要求开发商补差价，由此楼市引起了一次"补差价"潮。但另一方面，金色华庭开"补差价"先河，东莞楼市再一次为全国楼市树起了榜样，在此后的日子里，全国不少大中城市的发展商纷纷以东莞为榜样打起"保值牌"。不管这一招数能不能促进销售，金色华庭"开先河"之举动，肯定值得细细回味。

■ 点评：

“补差价”对于被补业主肯定是惊喜的，对于“施补”的开发商当然是另一番滋味。“补差价”一词对于楼市来说是首创，肯定是是东莞地产界具有里程碑意义的大事件。对于金色华庭的这一行为，有不少发展商视其为“作秀”，但真正得到回馈的业主总是高兴的。“补差价”究竟是在作秀还是开发商的“良心发现”了？就事件的本身而言，其业主是真正得到了回馈的，相信这都因为开发商终于意识到要“讨好”老业主了，这也从另一个侧面反映出当时的楼市形势是如何地低迷，而“补差价”事件给我们的启发就是--任何故事的发生都有其特有的背景在影响着， 它不是无缘无故地发生的。

4 事件：明星营销战

■ 回放：

回顾2008年东莞楼市的营销手法,可谓五花八门, 无疑，"明星营销"则是2008年东莞楼市的主要关键词。

楼盘请明星助阵卖楼在东莞楼市并不鲜见，在8、9月份时便有多个楼盘。11月份，是东莞楼市"明星营销"的巅峰时刻，明星营销活动的频繁程度达至东莞史上之最。1个月内东莞明星助阵楼盘达10多场次，平均2-3天就有一场。

高端盘营销推广成为11月楼市热点，其中以天骄峰景和金域中央将明星营销推向高潮。11月14-16日，光大邀请宋祖英、齐秦、韩红三大国内顶级文艺巨星及广东观众极其喜爱的香港TVB郭晋安、马德钟、陈锦鸿、郭羡妮、吴卓曦、萧正楠、汤盈盈等11位明星，和国内最顶级的歌舞团-东方歌舞团一起，在天骄峰景的10万平米天湖园林中，连续三晚开演出会，将楼市的明星营销战术发挥到了极致。

此后，富盈•山水华府、金域中央、丰泰城、荷塘月色等东莞知名楼盘也请来了众多明星，据了解，东莞开发商在2008年单单是请明星的费用就超过一千万，仅仅半月，东莞楼市巨星云集史无前例。

■ 点评：

众星的出现给东莞的楼市带来了欢声笑语，市民是欢喜的，而开发商看到场场热闹的场面，心里也应该欢喜。楼盘请明星聚人气，讨的是热闹，而市民喜欢的就是热闹，但就怕是仅仅看热闹而已。当然，事实证明，但凡请明星卖楼的楼盘，其销售成绩还是不错的，无疑，"明星营销"为东莞年底楼市的升温加热起到了推波助澜的巨大作用。

2008行业表情之惊愕

1事件：“巨无霸”拍卖叫停

■ 回放：

3月4日，东莞市国土资源局发布公告——“由于城市规划实施细部调整，经市人民政府批准，东莞市国土资源局决定取消委托土地交易中心原定于今年6月18日上午10时举行的中央生活区一期拍卖出让活动。待规划调整工作完成后，将另行发布地块出让公告。”

起拍价70.8亿、用地面积114.9万平方米的东莞市中央生活区地块，被认为是东莞“城市客厅”、“城市封面”，是东莞、也是国内商住用地“巨无霸”，对东莞未来城市建设起着举足轻重的影响，因而，它的的一举一动一直备受人们关注。

该地块自2007年3月20日发布的拍卖预告面市以来，吸引了几乎国内外所有知名地产商的关注，比如新鸿基地产、世贸集团、世纪金源集团、合生创展、万科、金地、保利、中信等都传有意参与此地块的竞争。

经过一年多的慎重思考、规划公示后，2008年1月21日，东莞市终于决定将于今年的6月18日进行公开拍卖，而且对参与竞拍者的资格等要求严格。包括注册资金不得少于1亿人民币；必须是具备国家一级资质的房地产开发企业，并且前3年内，在国内累计住宅（商业）的开发量必须达到100万平方米以上；要提供已在我国境内注册登记的银行或金融机构，出具不少于15亿元人民币的自有资金证明等，竞拍企业还必须先做出规划方案经评审后才有资格参与竞拍。但在决定拍卖的公告发布仅一个多月后，该地块又突然决定暂停拍卖，注定也就引发了土地市场的轩然大波。

尽管官方对“巨无霸”取消拍卖的原因解释说是因为城市规划实施细部需要调整，但业界对此却有更多的猜测，多数人认为，那时候，东莞房地产市场已经出现了销售量迅速下滑、市场观望气氛浓郁的情况，地产商普遍资金回笼放缓，要动用百亿巨资来购买这样的巨无霸地块，对于东莞地产商来说几乎是天方夜谭。

■ 点评：

70多亿元的城市生活中央区高价地，在未被推出市场之前，是市场中一块最为瞩目的“大蛋糕”，但楼市形势的急剧转变，让开发商发觉就要连买“面粉”的钱都没有了，又如何有心情和力气去品尝“蛋糕”呢？在业界看来，“巨无霸”被叫停的原因是一个永远不被公开的迷，且不管被叫停的原因何在，这一事件对于所有人的表情而言，都是惊愕的！而此后东莞土地市场从2007年的从“高价地频现”到此后的“流拍频现”也表明——这个被多方猜测的“迷”其实并不难解。

2 事件：万科松山湖会议

■ 回放：

2008年9月，一篇名为《新形势，新思维，新行动——万科集团主要负责人在“松山湖会议”上的讲话》在网上流传，文章作者以万科高层的身份指出 “以最快的速度将尚有利润，甚至没有利润，亏损的销售尽快实现，快速降低我们的存货和消化现有土地。在限贷令出来后，估计地方政府需要消化几个月，才明白已经没有多少人有钱买土地了，而我们手头的现金可以大量低价买入土地，并结合住宅产业化的实现计划，快速推出比现在市场价格低非常多的大量房子。” 文章结尾明确表示：“我再强调一句，敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉，我们再去买更便宜的土地，以更快的速度建设出更低成本的房子，以更低的价格快速出售。这就是我们在座的所有人在本次会议后需要最快速度执行的未来16个月的对策和行动。”

随即，一场关于文章是否属实的争论在网上引起热浪：网友虽然热捧万科的降价言论，但是万科相关负责人极力否认文章出自万科，最后甚至采取了报警立案。事情后来不了了之。

不管这一事件的真相如何，“松山湖会议”讲话始终被人们认为是万科的“降价宣言”，对此，业内人士更多地认同——快速回款、抢占低价拿地时机以及降价有利于楼市持久发展已经成为业内共识。

■ 点评：

业内对于地产老大就好像老百姓追大明星一样，其一举一动都备受关注，而老大也始终很容易就被处于舆论的风口浪尖，比如团购领跌，比如“捐款门”事件、比如这次的“降价宣言”，而老大在2008年多次在全国楼市掀起轩然大波，而多次都“事发”东莞，或许这应该说是2008年东莞楼市的骄傲，又如何能被忽略呢？至于事件的真相，正如鲁迅所言：“被损者报，被誉者默。”事件最后能不了了之，真相也就昭然若揭了。

被延迟交工的市区廉租房工程终于封顶

3事件：市区廉租房推迟交工

■ 回放：

由海南省第六建筑工程公司中标承建的市区廉租房住宅小区工程一期工程共有五栋十八层住宅，合同建筑面积为9万多平方米，合同价款超1.12亿元，合同工期为2008年3月1日至2008年9月27日。由于该公司未落实项目管理人员，公司与项目经理未对工程实施有效管理，造成该工程自国庆节后一直处于停工状态；又因拖欠工人工资及材料款，导致约400名工人及部分材料商多次在工地要求解决拖欠问题。

事件发生后，海南六建没有采取积极有效措施和提出解决方案，致使事件进一步恶化，在市建设局、市劳动局、市房管局多次协调和要求下，海南六建的法人代表方于今年11月5日至6日到现场与工人、材料商、建设单位协商有关事宜，并承诺5天内复工；11月7日又以电话方式回复建设单位称无法复工，对滞留工地的工人、拖欠的工人工资及材料款等问题，未作出任何处理，项目管理班子同时集体撤离了施工现场。

11月14日，市建设局发布关于海南省第六建筑工程公司承建市区廉租房住宅小区工程严重违约的处理通报指出，施工单位海南六建已严重拖延工期和存在不按照与招标人订立的合同履行义务的行为，导致廉租房工程被迫推迟交工，并且未能积极与有关部门配合协调处理拖欠事件，情节严重。对施工单位严重违约行为，招标人应依据《中华人民共和国招标投标法》第六十条，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，对超过部分应要求予以赔偿。同时，在通报中，市建设局也做出决定，自通报发出之日起，取消海南省第六建筑工程公司5年内在我市参加工程投标和承接工程业务，并对其不良行为予以公示。

11月19号，在有关部门的努力协调下，承建单位及时调整项目班子，斥资500万付清材料款和工人工资，市区廉租房工程复工，并在12月17日顺利封顶，为市民2008年元旦送上了一份厚礼。

■ 点评：

作为东莞市政府2008年的民生工程之一，市区廉租房住宅小区工程一直备受关注，但没有人会想得到作为政府的民生工程也会出事。民生无小事，群众的住房民生之事更不是小事，施工单位海南六建的严重违约致使工程推迟交工，自然人神共愤，主管职能部门依法取消其5年内在我市参加工程投标和承接工程业务资格的处罚，海南六建终于吃下了自己种下的苦果。

当社会进入“发展黄金期”和“矛盾凸显期”，我们要更加关注弱势群体，关注困难群众，关注那些被边缘化的人们。不久前，中央提出了“关心困难群众”和“着力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，推动和谐社会建设”的号召，并要求明年经济工作要“关注民生”。廉租房事件，惊愕之余幸运的是，终于有几幢封顶了。

2008行业表情之振奋

1事件：房地产新政

■ 回放：

说起2008年的房地产新政，它注定与“救市”分不开的，因为系列政策是在“救市”的呼声当中不断出现的，由开始“降息”的零星小雨到“降率免税”组合拳，再到“国十条与4万亿”，“救市”的猜想最终尘埃落定，然后还有“二套房贷松绑”等，2008年的楼市新政实则又可以成为“救市新政”：

1、五次降息

首降双率为救楼市铺垫：9月15日，央行称，自９月１６日起下调１年期人民币贷款基准利率０．２７个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。这是自２００４年１０月２９日以来贷款基准利率的首次下调，也就成了“救市”的铺垫。

“降率免税”的组合拳：10月8日，中国人民银行宣布，从１０月９日起下调一年期人民币存贷款基准利率各０．２７个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。央行同时还宣布了我国银行存款准备金率９年来首度下调的决定：从１０月１５日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。当时，这在业内看来，政府“救市”的信号很强烈。

月内两度降息 房地产受益不多： 10月29日，中国人民银行决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

11年来最大幅度降息 成“救市”猛药：11月26日，中国人民银行宣布，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。根据央行历年利息调整数据可知，此次降息为央行11年来(1997年以来)一年期人民币贷款基准利率最大降幅。

第五次降息为经济回暖“铺路”：为进一步落实适度宽松的货币政策，中国人民银行决定，从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2、降低住房交易税，减免契税、印花税和土地增值税

2008年10月22日傍晚，财政部发布了“继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活”相关十条政策，其中，关于房地产的政策主要有：

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

3、国十条与4万亿

11月9日，国务院出台十条政策，提出用4万亿资金拉动内需，虽然没有明确这些是否会投放到房地产行业，但是温家宝总理10日在部署落实中央政策措施的七项工作中，突出点明了房地产行业的支柱地位。

七项工作中指出，要促进房地产市场平稳健康发展。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。

4、二套房贷松绑

12月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，其中最引人关注的则是国家松绑二套房贷限制，政策提及：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

在房贷新政、轮番降息和开发商积极促销的刺激下年底的东莞楼市价稳量升，呈现出“小阳春”喜人景象，新政利好将成为楼市成交助推器。

■ 点评：

对于“房地产新政”一词，它并不能称之为一次事件，但从政策的方向而论，它实现了一次“大逆转”，远比事件更加刺激人们的神经。对于房地产新政，在其效应未能立刻显现的情况下，兴奋是说不上的，但另一方面，且不管系列的新政能否提振消费者的信心，从2008年年底东莞楼市的表现来看，它肯定提振了开发商的信心，在年底一波又一波的促销浪潮中，我们可以看到开发商踌躇满志的表情，而他们的“放手一搏”也总算让人以为“这个冬天不太冷”。

2 事件：轻轨规划

■ 回放：

2008年7月10日，从东莞市城建规划局传出消息，东莞轨道交通规划通过了国家发改委委托的专家评审。接下来将会修改完善《轨道交通的建设规划》，争取国家发改委及国务院对东莞市轨道交通的立项批文。取得批文后，将立即成立轨道交通公司，组织轨道交通首期工程的初步设计，并开工建设轨道交通首期线路。

《东莞轨道交通建设规划》提出，远期（2030年）东莞市轨道交通总长194.37公里，由R1、R2、R3、R4四条线路构成，通过全市21个镇街。4线共设车站55座，其中主要换乘枢纽站9个。东莞轨道交通的线路分为地下线和高架线两种。在市中心区、松山湖中心区、新东莞站车站地区以及虎门商贸城，规划线路将采用地下敷设的方式，其余线路采用高架方式，地下线约占总长的三分之一。按照预计，2015年轨道交通的客运量将略超50万人次/小时，2018年接近100万人次/小时，而到2030年将超过300万人次/小时。

今年下半年，备受关注的城市快速轨道交通（轻轨）规划中的首期工程R2线今年内也将完成周边土地的征收，另外，建设银行也投入600亿支持东莞 重点建设轻轨项目，轻轨建设已经进入倒计时。

■ 点评：

“路通财通”四字金言在东莞城市建设的主题中占有举足轻重的地位。《东莞市城市快速轨道交通建设规划》的实施已经进入倒计时，该项轨道交通规划一旦实施建设，曾经零散型发展的东莞各镇区将因为城市交通的大贯通而形成内聚效应，城市中心区辐射功能加强、片区时空距离缩短，由此加快东莞产业重组和结构调整，实现城市发展目标。而随着珠三角轨道交通的实施，轻轨交通带来的外联效应则更为明显，东莞城市轻轨站与珠三角各市接轨连接后，东莞与广深两城市的关系将更为紧密，在未来承担由于“同城效应”产生的区域客流。

抛开城市轻轨从大局反映和带动一个城市的发展不谈，她对于这座城市里的市民也带来了极大的出行便利。于是，轻轨规划对于东莞来说，轻轨并不轻。

海洋旅游业已经成为我市经济成分的重要组成部分

3事件：东莞海域规划招标

■ 回放：

近年来迅猛发展的东莞海洋经济体系已扩展到第一、二、三产业的各个类别，逐步形成了以海洋渔业、滨海电力业、海洋交通运输业和滨海旅游业为主体，海水利用业、滨海砂矿业、海洋船舶修造业以及观赏鱼、游艇旅游等新兴产业全面发展的新格局。

在海洋环境的治理方面，我市加强对水生野生动物栖息地的保护和管理，建立了黄唇鱼自然保护区；开展了重点河口和海域排污口水环境质量监测，对重点渔业水域和排污口进行了集中整治，初步实现资源培育、生态改善与海洋产业发展相协调的良性循环。

但一直以来，东莞海域使用缺乏协调，海洋功能分区不清；海域、海岸线使用矛盾突出；海洋新兴产业尚未形成规模；近岸海域污染尚未得到控制，局部海域恶化趋势仍在蔓延，经济社会发展对资源、环境压力加大，海洋环保形势严峻。专业人士分析：东莞海域使用急需规划。

4月22日起至5月5日，我市首个海域规划——《东莞市海域使用规划》面向全国公开招标，目的是对我市的海域进行功能分区，并划定全市海洋使用的重点区域，从而使东莞的海域使用更加有序和科学。

规划将明确东莞近5年后的海域使用目标，对单一海洋功能区的开发时序、空间布局、开发规模做出实操性安排，提出海域使用各项基础设施配置设想和保障海域使用管理具体措施。

《东莞市海域使用规划》编制过程中，召开了一系列的专家咨询、专题研讨、部门协调和专家评审会议，并在2008年11月前完成并通过了专家评审。

■ 点评：

我市海域具有得天独厚的区位优势，拥有丰富的深水岸线、滨海旅游、海洋生物、浅海滩涂等资源，发展