东莞楼市5月成交首创20月新高 后市仍不容乐观

东莞楼市5月份全市商品房成交6482套，创2007年9.27以来连续20月的成交新高，显示着自3月份后东莞楼市在持续升温。

这是东莞中原5月份市场研究报告显示的最新销售数据，中原认为东莞楼市近期的持续升温，与自住型和投资客纷纷入场带来的过热势头有关。不过，仍有业内人士担忧后市仍然不容乐观。

红五月成交首创新高

中原数据显示，刚刚过去的一个月，东莞共有246个项目有商品房成交，成交面积为65.63万㎡，环比增加16.95%，同比上升51.29%；成交套数为 6482套，环比上升13.94%，同比上升59.42%，在商品房成交量中，这是即2007年9.27新政以来，首创20月新高。

在5月份普通住宅销售成绩排行前十名的楼盘来看，成交则主要集中万科金域蓝湾、中信风云汇、帝景湾、世纪城·国际公馆三期、荷塘月色、东骏豪苑三期、新世纪星城二期、联华花园城三期、塞纳河畔等大盘项目。除了东骏豪苑成交量环比略现下降外，其他楼盘在成交上都出现了不同程度的上升。刚性需求持续释放，存量快速持续消化，高库存消化压力明显得到缓解。

自住、改善型置业持续释放

 楼市“小阳春”能持续多久？是短期的回光返照还是长期的恢复元气？年后，东莞楼市的成交量一再拨动楼市最敏感的神经，黄金五月，东莞房地产市场购房热情仍然高涨。成交量继续高歌猛进，此前的记录不断被刷新，从近一个月的成交量来看东莞楼市丝毫没有“退烧”的迹象。

中原报告分析，持续的热闹说明潜在市场仍然存在着大量的刚性需求。自年后，国家政策对楼市的拉动促进作用使得一部分自住需求持续释放以及改善型置业的逐步释放。

数据显示，5月普通住宅成交数据环比增加超1成，受成交量的支持，整体价格保持上升趋势。报告分析，一方面是源于五一小黄金周的假日消费带动下，购房热情仍然较高。5月份项目的走货加快，特别是一些地段好、定价比较实惠的项目，对自住客和投资客吸引力较大，自住客和投资客的积极入市，助推了这轮反弹行情延续。

另一方面，更重要的是由于5月通胀预期加剧因素的影响，促使一部分投资者买楼保值，投资资金开始在市场上活跃。

阶段性反弹 后市仍不容乐观

随着五月黄金时期的到来，开发商不遗余力地进行促销，5月份成交量首创新高，但随着6、7、8月传统楼市淡季的到来，如此高位的成交量还能维持多久？淡季的到来会对楼市产生什么样的影响？

中原报告显示，从目前整体市场来看，随着东莞市场产品结构的两极分化明显，大户型由于成本过高将会促使一部分改善型置业者开始观望，从而导致市场成交预计放缓；而小户型在投资需求的带动下将持续放量，在成交量的支撑下价格将有所回升，总体表现将是量缩价稳。随着市场的进一步分化，加上6、7、8月传统淡季的到来，这种局面将被逐步被放大，库存积压较大、销售速度将放缓，价格上涨的项目或将受到抑制，销售压力将明显加剧。

中原报告认为，楼市虽然经过08年一整年的调整，但目前楼市依然处在调整期，此轮反弹行情只是调整期中的一次反弹，虽然反弹力度较强，但市场仍然认为不可能行情反转，毕竟经济环境受金融风暴影响后市仍然不容乐观。

另有合富辉煌市场部表示，刚性需求的释放和投资资金入市是东莞楼市成交上涨的原因，但随着楼市存量的迅速消化，楼市供求压力减缓明显，加之随着2007年高价地块的逐渐开发入市，未来房价上行压力明显，后市预计或将面临“房价走高，成交走低”的风险。