东莞当年惜售房现江湖 价位不高吸引不少自住客

近期东莞市场新货供应明显减少，尤其是中档产品，然而消费者对两房、三房这类产品的需求依旧旺盛，市场甚至出现了“可选择的两房、三房产品不多”的局面。看到楼市供需的商机后，一些保留了“多年”的珍藏项目又重新开始入市。

多个楼盘推出“保留房源”

记者日前踩盘发现，包括去年7月开盘的水印长堤·江湖、2007年开盘的东馆、2001年开盘的石竹新花园、2006年开盘的旗峰天下及桃园又一居等老盘，近期都推出了一些此前保留下来的房源。其中，水印长堤·江湖就高调打出了“重现江湖，显大降风范”的广告语；石竹新花园也推出一幢保留多年的“新房”，新推单位均位于石竹新花园右侧售楼中心楼上，新货均为三房单位等。

这部分新入市的产品多是一些成熟社区内的房源，但货量不多，一般只有的几十套，大部分开发商自己售卖，有的还会将盘放到中介行去推售。对此，某中介人士介绍，一二手联动售房，除了可以开发潜在的刚性需求客户，还能吸引不少瞄准二手楼盘的买家。

价位不高吸引不少自住客

近期入市的“保留房源”虽然已有“一段历史”，但是定价不高，同时还享有一定的优惠折扣，性价比相对较高，如坐拥成熟配套的石竹新花园新推楼盘定价就从3880元/平方米起。

周二下午，记者在水印长堤·江湖的售楼处看到，40分钟内先后有5批消费者上门咨询；同在万江的桃源又一居，据工作人员透露，虽然现场人气不及水印长堤，在40分钟内也有2位消费者到访；石竹新花园“3字头”的定价也吸引了不少自住客的关注，消费者刘先生向记者表示，该楼盘是大社区，地段不错、生活配套也很完善，对于记者提出的“楼龄较长的问题”，刘先生称，“3字头”房价已可弥补“楼龄”缺陷。

“保留房源”具备了定价不高、生活配套成熟等优势，但业内人士提醒，消费者购买此类产品，应该提前到房管局查询所购产品的相关信息，如是否仍是抵押品，避免日后出现无法拿到房产证或者较难拿到房产证的情况。

楼市趋稳开发商出货底气足

为何一些楼盘将不少单位“保留”了多年后才又重新入市？开发商所持的观点大致相同，即现在行情较去年好转，因此便借机出货慢慢消化。水印长堤策划主管韩小登表示，水印长堤这个项目自开发以来就是万江的明星楼盘，所剩的产品也不多，此时将剩余产品推出，一可增加市场的选择，二来趁楼市趋稳消化最后存货。

在石竹新花园的售楼处，工作人员冯小姐向记者透露，目前市场最缺乏的是两房、三房产品，而该楼盘所剩的产品均为三房，此时推出可满足市场需求。

此外，业内人士张华平指出，去年楼市急转直下后，部分开发商无奈地继续“捂盘”，如今楼市趋稳，抓紧出货亦属正常。当中也不排除某些项目当时资金链出现问题，将房子抵押给银行换取流动资金，现在解套了，自然又可以拿出来卖了。