中虹物业5530万元拍下寮步镇坑口村一宗商服地

　　12月11日上午10时，寮步镇坑口村出让的2012WG056地块在东莞市国土资源局交易网上开拍。截止报价时间，2家公司经过2轮报价，东莞市中虹物业投资有限公司最后以5530万元拍下此地，折合楼面价约1468.8元/平米，溢价仅为1.84%。

地块成交信息

　　据房掌柜了解，据房掌柜了解，编号2012WG056地块起拍底价5480万元，报价增幅为50万元，折合楼面价1455.5元/平米，其中普通商品住房占总面积的95%以上，商服用地不足5%。容积率为R≤3.77，建筑密度≤35%。

　　近年来，寮步片区异军突起，该镇依托市政府提出的“融城”计划，寮步镇正在以飞速之势融入城区，其房地产发展更是成为继东城、南城之后第三大房地产发展之热点区域。优越的地理位置、价格洼地效应推动房地产行业迅猛发展。

图中红色区域为寮步坑口村出让地块

　　编号2012WG056已是第三次开拍了。2011年入市，该地的编号为2011G062，起拍价为6550万元，因无人报价而流拍；2012年9月6日降价再度入市，又因无人报价而遭遇流拍；在寮步融城步伐加快的情况下，2012年12月11日，该地换身商服地块三度入市，并成功拍卖。

　　编号2012WG056位于寮步镇坑口村，地处香市路与石大路交汇处，附近还有莞樟路、寮浮路、红荔路，交通区位优势十分明显，地块未来升值潜力不可限量。

　　据了解，该地块周边还有红荔小学、寮步实验小学、寮步镇坑口小学、牡丹亭大酒店、寮步镇坑口村老人娱乐中心、坑口卫生站、寮步邮政所、、东方新天地商业步行街、东方商业结、景泰香都购物广场、景泰时代广场、万昌百货等诸多丰富的配套设施。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由寮步镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为1100万元人民币。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按201083021号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2014年 1 月11 日前开工，在2016年 1 月11 日前竣工。