东莞二手房交易回落 5月楼市“旺丁不旺财”

东莞二手楼市人气增加，成交仍不理想

5月份东莞二手房市场不太理想，成交量有所回落。近日，房掌柜（fzg360.com）记者从满堂红、金信联行、e屋不动产等中介了解到这个消息。5月份，二手市场成交减少，人气虽有所回升，但相对于3、4月份仍有所回落。

二手楼市呈现的这种“旺丁不旺财”的现象，几大中介商普遍认为，08年压抑已久的刚性需求在3、4月份已经释放差不多，随着消费者越来越趋向理性，一些购房者并不急于出手。

5月成交量回落约30%  

据了解，随着刚性需求在3、4月份的逐步释放，5月份成交有所回落，但价格却有所上升。

“今年二手楼市相对08年而言，已经回暖，但刚刚过去的5月份成交仍不太理想，相比3、4月有所下滑，下滑幅度达30%，主要是3、4月已经耗尽了08年沉淀下来的刚性需求，5月的成交量自然而言便下降了，”e屋不动产副总经理惠亮对记者如是说。

据中原地产研究中心监测数据显示，目前东莞城区80-120㎡的普通住宅仅占22.16%，离全市的正常合理需求比重相差20个百分点。80-120㎡的普通住宅城区需求量为8300套左右；城区80-120㎡产品的供应缺口高达2600套左右。

随着一手楼市中小户型的紧缺，不少置业者把目光瞄向了二手房。记者从各大中介们店了解到，前来看二手房中小户型的客户有所增加，但成交不容乐观。“最近看中小户型的客户比较多，但成交却不多，很多客户都是看了又看，最后也不出手购买，真正成交的还是不多，”满堂红东泰片区的负责人阎伟无奈地对记者说。

刚性需求释放完毕

“市场经过08年一年多的调整，自年后已渐渐好转，观望了一年多的刚性需求在一季度已消化得差不多。”e屋不动产副总经理惠亮向记者表示，“虽然一季度小阳春的影响还在，不少潜在买家还是有入市的念头，但消费者经过一年的观望期后，越来越趋向于理性，并不急于出手购房”。而记者走访各大中介门店发现，5月楼市成交并不理想。

满堂红东泰店负责人也表示，现在刚性需求大力释放，到了5月，这种趋势却放缓了。东泰片区的楼盘以中低端为主，置业主力军主要是新莞人，以首次置业者居多，但仍有不少是改善型需求，他们买房都很谨慎，考虑的因素很多，有些甚至还在观望，加上二手房的交易环节比较繁琐，这些都是影响成交的因素。

消费者理性置业 市场发展渐趋稳 

“二手楼市回暖已经是整体性的，市场逐渐成熟，也逐渐趋稳，不再像07的大涨、08年的大跌那样，呈现的是水平线状态，近期业主反价的现象正释放出市场回暖的信号，购房者变得理性，总的来说，目前的二手市场还是比较健康的”，在惠亮看来，目前东莞二手楼市已然回暖。

“6、7月份市场将朝着正常的态势发展，”金信联行市场部经理林清平告诉记者，在经历了3、4月份的成交高峰过后，笋盘已销售得差不多，接下来6、7月份二手楼市将朝着正常的态势发展，二手房的成交也将趋向平稳的态势发展，一手住宅两三房单位的紧缺给二手市场带来了更好的机会。

满堂红相关人士则认为，在经历了一年多的观望期后，虽然二手楼市在近几个月有所好转，但后市仍然很难判断，但会稳健地发展，不会出现07年那样的不理性的情况，因为消费已然变得理性、专业。