御泉山独立泉山源墅备受市场期待

禁批令下，独立别墅奇货可居

2003年，国土资源部一纸关于别墅用地的“禁批令”下，拉开了全国市场范围内的别墅资源争夺战。这五年来，几乎每年国家都会向各地别墅用地亮出红牌，“禁批令”越禁越紧，东莞亦是如此，今年六月，《东莞市住房建设规划(2008-2012)》出炉，东莞在2008-2012年间将全面停止别墅类房地产开发项目的土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。在前不久刚通过国家评审的《东莞市土地利用总体规划 2005-2020》中，停止别墅类土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应被一再重申。这将意味着，在东莞未来几十年内，真正意义上的别墅——独立别墅或将真正成为绝版。

“禁批令”下，形成了各大发展商打擦边球，开发叠加、联排、双拼等类别墅产品，因此目前东莞市场上所出现的别墅大多为类别墅产品，而对于拥有较大塔尖人群的东莞市场，纯别墅产品的市场需求依然坚挺。像御泉山这样以独栋别墅为主的项目，都为早期拿地的发展商手中一张奇货可居的王牌，可以说，独栋独院的别墅产品，确为买一栋少一栋的紧俏货。
业内人士普遍认为，由于买少见少的稀缺性，独栋别墅的售价看涨是必然的，就如奢侈品一般，以保值、升值的投资价值而受市场行情影响甚微。即使相较于07年的高峰期，目前市上的别墅售价稍略出现回调，但这只是短期行为，而这一时期正是投资纯别墅产品的绝佳时机。

独立泉山源墅，只为顶级成就者而建

与南城CBD咫尺相距的深业•御泉山，与城市花谷为邻，独拥3.4万㎡原生自然山体，以及东莞唯一的生态活泉，不仅自然景观极佳，稀缺的生态环境在华南地区也是绝无仅在的。而在低至1.0社区容积率以及高达61.2%社区绿化率中，所围合的60席珍稀泉山源墅，更是占据着城市与生态双重资源的绝版稀缺纯别墅。

独栋别墅是真正意义上的别墅，独门独院，上有独立空间，下有私家花园，上下左右前后都有面积不等的绿地、院落，私密性很强的独立式住宅。有别于其它商品房建筑类型，独栋别墅不仅是与自然景观息息相关的别墅终极形式，更代表了业主的身份品位和个性的标志，同时，不管独栋别墅所依附的山体森林或是水景湖泊，其所在区域的自然景观，必是极为稀缺珍贵的。而像御泉山这样蕴藏于城市中的唯一的活泉山林，更是私享性极高的绝版产品。

在别墅禁批令实施五年后的今天，御泉山这种从区位、资源、产品、升值空间等综合质素都为绝版稀缺的以独栋别墅为主的项目，可谓占据了极到市场竞争力，也是众多塔尖圈层所早已看中的绝版席位，可预见，其升值潜力亦是不可小觑。