合富周报：年底楼盘业绩冲刺 推购房优惠聚集人气

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　2013年中国经济将在稳中求变 城镇化将使房地产迎来广阔的发展空间

　　2012年以来，欧债危机反复恶化、全球经济增长明显放缓;国内主动调控房地产市场和化解投融资平台风险，经济增长面临较大下行压力。展望2013年，国际经济形势依然错综复杂、充满变数，世界经济低速增长态势仍将延续，潜在通胀和资产泡沫的压力或将加大。国内原有竞争优势、增长动力逐渐削弱，新优势尚未形成，市场信心和预期不稳，经济运行处在寻求新平衡的过程中。在整体经济仍不稳的情况下，中央对房地产的调控 “继续坚持房地产市场调控政策不动摇”预示2013年房地产政策将维稳。

　　12.15-16日在北京举行的中央经济工作会议强调：2013年要积极稳妥的推进城镇化建设，加强民生保障，提高人民生活水平。不管是“十八大”的“收入翻番”还是此次经济工作会议的“提高人民生活水平”都预示着2013年国民的购买力将大大加强，在投资方式极其缺少的中国，商品房将会成为保值增值重要产品，房产地行业将迎来更广阔的发展空间。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(12.10-12.16日)全市一手住宅总签约15.3万平方米、1553套(222套/日)，均价8443元/平方米，签约量虽较前一周略有减少，但签约量仍处于高位，市场热销现象并未减弱。从签约项目来看，以海逸豪庭为代表的个别高端项目拉升全市均价现象依然较重，签约主力集中在7200-8200元/平方米的中端项目。

　　土地市场

　　(2012年12月10日-2012年12月16日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1210-1216)全市供应3宗商住地，总面积约17.8万平方米，地块全部来自寮步镇，其中1宗去年至今已流拍2次，3次挂牌出让价格均为有变化。

　　寮步作为储备新区，但是近两年的土地成交却冷淡无比，在2011年该镇共挂牌3宗商住地，总面积约11.3万平方米，但均以流拍告终;今年截至目前共挂牌5宗商住地，总面积达29.1万平方米，其中本月供应3宗，之前的2宗其中有1宗流拍，1宗被宏远以溢价率72%竞得，流拍的本月再次挂牌，“三顾茅庐”希望本次能成功找到买主。

　　上周供应地块信息

　　网上挂牌交易方式

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　上周全市各主要楼盘动态以业主答谢会、来访抽奖、优惠购房等一系列聚集人气、客户维护、年底促销冲量等形式为主，同时也有楼盘趁势加推新货以及新盘入市，如金地湖山大境和富盈wo城周末加推、塘厦观澜碧桂园新盘入市;另外，年底圣诞、元旦等节假日较多，各大开发商无论资金是否回笼，不管是为了业绩冲刺还是为了快速出货，都趁机推出各种购房优惠或通过各种途径聚集人气暖场，力求在最后一个月里能够达到最理想的效果，交出2012年最理想的答卷。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年12月10日至12月16日全市商品房共成交1840套，环比前一周2110套减少270套，签约面积约为17.3万平方米，环比与前一周19.6万平方米减少2.3万平方米;其中住宅签约1553套，环比前一周1877套减少324套，签约面积约15.3万平方米，环比前一周17.9万平方米减少2.6万平方米。全市商品房签约均价9150元/平方米，环比前一周9219平方米下跌69元/平方米;上周住宅网签均价约8443元/平方米，环比前一周8918元/平方米下跌475元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年12月10日至12月16日共有30个区域住宅签约成交1553套，其中四大城区共成交329套，占全市住宅成交的21%，市区所占比重十分稳定。

　　塘厦镇签约成交290套位居全市首位;南城区签约成交193套排名全市第二;大岭山镇签约成交为117套全市排名第三，上周松湖春天热销114套，占大岭山镇总签约成交套数高达97%，签约均价7248元/㎡。

　　价格方面，厚街镇以11647元/平方米位居全市首位;长安镇以10916元/平方米排名第二;虎门镇以10702元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年12月10日至12月16日新增商品房供应约4.3万平方米，环比前一周27.6万平方米减少23.3万平方米，新增住宅产品共501套，环比前一周2869套减少2368套。

　　上周供应量波动明显，仅有4.3万㎡。仍以东南片区热点区域为主，在陆续不断的新品供应下更能反映出，在战况激烈的楼市走势下，开发商在供应方面不会盲目增加，保持一定的谨慎乐观。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1210-1216)洋房签约面积约13.3万平方米，环比前周下降16.7%;签约均价约7722元/平方米，环比前周下跌8.2%。上周洋房签约主要以镇区为主，金额排名前十中市区只有三个名额。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1210-1216)别墅签约面积约1.5万平方米，环比前周增加约0.2万平方米;签约均价约14973元/平方米，环比前周略有下滑，但幅度不大。上周别墅签约主要以海逸豪庭项目为主。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1210-1216)公寓签约面积约0.4万平方米，环比前周持平;签约均价约8253元/平方米，环比前周略有上涨。连续2个星期签约量在0.4万平方米，签约量下滑，预计还会持续一段时间，因为近期无公寓产品公寓，主要以消化库存为主。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(12.10-12.16)东莞全市新开工面积约17万平米，比上周新开工面积6.4万平米增加了10.6万平米，环比增加了165.6%。

　　上周商品住宅新开工面积约为14.9万平米，非住宅新开工2.1万平米，项目来自清溪镇和茶山镇，2个项目，分别是清溪镇——盛和雅居和茶山镇——富盈香茶郡;2个项目新开工部分都是以洋房为主，盛和雅居有4.4万平米的洋房新开工，香茶郡有约9.7万平米洋房新开工和8129.2平米别墅新开工。

　　从新开工区域上看，清溪镇在今年3月份翡翠半岛花园有新增开工之后，一直到11、12月份才有一个新增项目——盛和雅居有开工;同样地，茶山镇在2月份伟隆国际花园有新增开工之后，直到这个月才有新增项目富盈香茶郡。这两个镇连续两个季度处于库存逐渐减少、潜在供应不足的状态，从第四季度开始，潜供开始逐渐增大，估计，在明年上半年，茶山镇和清溪镇库存会有所增加。