维修金新规实施 办房产证别忘了带维修资金收据

市民在东城房管所咨询如何缴存住宅专项维修资金

昨日，东城万佳花园的前业主姚先生十分幸运。因为，他成为《关于做好住宅专项维修资金征缴工作的通知》（以下简称《通知》）正式实施之后，东城首例成功提交住宅专项维修资金收据（以下简称“收据”），进而办妥二手房买卖手续的市民。

从昨日开始，没有足额缴存房屋的“养老金”，市民就不能再办理房产证、二手房买卖等手续了。

新规正式实施首日，记者走访东城房管所办事大厅发现，只有1例成功提交了住宅专项维修资金收据，办妥相关房产手续的个案。还有十余名市民，因为缺少收据以及其他相关资料，不得不补办资料，改日再办业务。

新规实施首日，这边房管所严加把关，成功办理房产手续的市民屈指可数；那边东莞银行却迎来了缴存住宅专项维修资金的热闹场面。

在新规出炉时，东莞银行就被确定为东莞市维修资金缴存和监管银行（以下简称专户管理银行）。从6月4日开始，东莞银行就正式开放了维修资金缴存业务，截至6月10日，短短一周，东莞银行成功受理了260笔，共计118万元的维修资金缴存业务，并开具收据。仅昨日一天，就有102名客户涌到东莞银行，缴存维修资金，占到全市累计开具收据数量的近4成。

由谁来缴存要看好

1998年10月~2003年8月之间取得预售许可证的：

开发建设单位缴存

只要是在1998年10月1日至2003年8月31日期间，取得商品房预售许可证，且买卖双方并没有约定由谁来缴存的房屋，都是要由开发建设单位来支付这笔住宅专项维修资金。

1998年10月前，2003年9月后取得预售许可证的：

业主缴存

凡是在1998年10月1日之前或2003年8月31日之后取得商品房预售许可证的房屋，均需要由业主来缴存住宅专项维修资金。按照建筑面积来计算缴存金额，其中住宅40元/平方米，非住宅50元/平方米。

房子不同缴存方式不同

新销售的商品房：一次性缴存

从2009年6月10日开始，无论是网上销售的商品房，还是非网上销售的商品房，购房者均需要到专户管理银行一次性足额缴存住宅维修资金。

已签合同或已拿房产证的商品房：可一次性缴存，也可逐月随物管费缴存

对于需要缴存又尚未缴存维修资金的业主，可以选择到专户管理银行一次性足额缴存。也可以选择由物业管理公司代收，业主在每个月缴交管理费时，按每平方米1元的标准，一起将维修资金交给物业管理公司，直至缴存到标准金额。而物业管理公司在每月收款后，10天内必须将代收的维修资金划转到监管专户，并出具收款收据给业主。

两大误解要注意

误解1：10日前办好房产证不要缴维修金

“平时我们一天会受理30份左右的房产手续，8日和9日，平均每天要受理80多份。”在东城房管所相关负责人看来，这是因为市民对《通知》理解有误——这些市民认为，在《通知》正式实施的6月10日之前办理好了房产证，就不需要再缴存维修资金了。

上述负责人表示，凡是在1998年10月1日之前或2003年8月31日之后取得商品房预售许可证的，都是需要由业主来缴存维修资金的，是业主购买房屋的义务之一。

误解2：缴了物管费不要缴维修金

有市民质疑，每个月都已经缴了物业管理费，为什么还要缴维修资金？对此，市房管局房产管理科相关负责人说，维修资金好比房屋的“养老金”。房子跟其他物品一样都有保修期，过了保修期，房子破了，旧了，就需要拿这笔“养老金”来给房子修补了。维修资金修补的是大件，一般是建筑外墙、电梯、楼梯间、绿地、道路、车位、屋面、给排水系统，甚至中水系统、公共电力供应系统等一系列的财产。而物业管理费主要是用来维护设备的日常运作、保洁等。