二套房贷违规松绑 各大银行与开发商之间有猫腻

部分银行跨越政策底线，变相把第一套房的优惠政策套用到第二套房购买上

房地产商眼中的购房者，就是商业银行眼中的贷款客户，在这上面，它们结成了一个利益共同体。所以，正像我们看到的，部分银行开始跨越政策底线，也变相地把第一套房的优惠政策套用到了第二套房的购买上。为了在表面上掩盖这个事实，开发商和银行相互配合，玩起了一场数字游戏。

国务院颁布的131号文件规定：“对于已经贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。也就是说可以享受利率7折、最低首付两成的优惠。于是，销售商和银行首先在住房面积上做起了文章。

“少付首付，又享受7折利率，那只能你来证明你的人均住房面积是低于北京住房标准的。”

北京市人均住宅规定的建筑面积是27.07平方米，按照一家三口的基数来计算，如果过去贷款购买的房屋建筑面积，小于81.21平方米，再次贷款购买普通住房，就可以享受首付20%、利率最低7折的优惠。记者告诉销售人员，自己的第一套住房已经超标，现在要购买第二套住房怎么办理，销售人员和银行工作人员共同帮记者出起了主意。

“能不能说给父母一起住，现在。”

“那父母户口不在北京。”

“没关系，不用，您需要在我们行签署说明书，就是声明你现在有三口人，四口人居住在一起，然后你的面积73平方米，低于北京市人均住房标准。”

央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。而实际上在调查中记者发现，购房者提供的虚假信息、虚假证明必须在银行的帮助下才能得逞。

按照央行规定，购买住房是以家庭为单位认定房贷次数，那么，对于未婚的单身购房者，超标准购买第二套住房，却要享受第一套购房的政策，银行和开发商又是采用的什么办法？

“加你，加父母这不是三口人吗？但是三口人你还是享受不了，还是差一口人。”

“那我结婚呗。”

“不用结婚，去做个公证。”

“去哪里公证。”

“到公证处。”

只要银行默许，父母可以参与多个孩子购买第二套住房，让购房人轻松获得购买第一套住房的优惠政策。对于已经结婚，有一套达标住房的购房者，那么银行和销售人员是如何解决的呢？

“一个比较极端的办法，他俩先办离婚。”

“办离婚，假离婚是吧。”

“对，要不然款放完再复婚，申请贷款的时候他得是单身的。”

“整个放贷放下来要多长时间？”

“半个月。”

“就是假离婚半个月你可以办？”

“对，他就算第一套购房了，那就是20%首付，利率7折。”

销售人员告诉记者，这种办法对假离婚的人来说非常值得，在他们楼盘经他操办的购房者就很多。他给记者算了一笔账：

“贷三十年款，应该每月还6343元，如果是第一套房是4866元，每月少还1500元，为什么现在有这么多离婚的，一个月就少1000多啊，贷100万元。”

“那都是以假离婚来办吗？”

“假离婚来办，很多现在。”

“你们这儿就有很多？”

“对。”

在销售人员的指点下，购房者拥有了购买第一套住房的资格之后，想买多少套有首付和利率优惠的住房，就能买多少套。

“我这个社区里就有一个人买35套。”

“35套？他一个人买的？”

“对，都让你首付20%，我能给你做5套，你都付20%首付，都享受7折利率，但是得同时做。”

销售人员告诉记者，这35套房是同时用几个人的名字购买的，一个人名下可以办理5套到6套住房，而且都是按照第一套房的首付和利率优惠政策购买的。那么，他们是怎么办理的呢？

“有一套在招商银行做，有一套在建设银行做，有一套在工商银行做，我再找中国银行，渣打银行各个银行，同时做。”

“那银行资信不是相通的吗？”

“资信通的，他这个没放款他怎么能查出来呢。”

“你同时做的话等于说放款是统一放。”

“对。”

“如果有先做出来的。”

“先做出来不放款怕什么。”

“先做出来只要没放款就行？”

“对，这种做多了，一个人买好几套。”

旁边的银行工作人员告诉记者，央行正在收紧这个政策，现在如果不抓紧买，恐怕没有机会享受7折优惠了。

“中国银行已经被停了，就是购买二套房不让这样做了，人民银行为什么去年出了一个改善性住房政策，它要刺激房地产，它现在觉得是要收紧房地产，就要严格的控制这个市场，所以如果一旦人行把这个二套房的政策叫停了，各家商业银行就可能不能再做了，就是因为现在正好处于一个过渡期，就是从紧的口袋在缩紧过程中，那大家可以做。