东莞部分楼盘通胀下上调价格 拿地风潮迹象初显

进入6月份以来，尽管楼盘售楼处人流量出现锐减的情形，但这丝毫不影响开发商做出上调价格的决定，甚至，一些开发商有加快购置土地的迹象。尤其值得一提的是，目前国际原油价格在一路上升，股价、黄金价格都呈现上扬态势，这不得让人产生一个疑问：通货膨胀预期助推房价上升？

部分楼盘上调价格

很显然，舒方现在开始急了。他在年初看中的一个楼盘，当时价格在5400元/平方米，现在已经上调到6000元/平方米了。这种变化，甚至让他对一直劝他等等再出手的朋友有点怨恨。

年初以来，全国楼市开始出现“小阳春”行情，东莞也不例外。对此，一个合理的解释认为，这是开发商合理降价和消费者刚性需求释放共同制造的结果。就在专家、学者纷纷揣测这种行情只不过是昙花一现之际，其热度即使到了上半年进入尾声之际也并未见终止迹象。

在这种背景下，继第一季度部分开发商见风就涨后，到了现在，一些楼盘价格依然呈现出上扬的趋势。

宏远地产倾力打造的江南第一城二期情景美墅明日正式上市。根据开发商提供的信息显示，价格在5400~8000元/㎡，对比一期同等产品，价格有所上涨。

位于莞城的塞纳河畔早前价格一度突破5000元/平方米以下，但现在已经回调到5300元/平方米左右：石龙帝景湾商品房售价从4月份的6000多元/平方米调整至现在的7000多元/平方米；朗凯悦美景花园商品房售价直接从原来的3700～3800元/平方米调到4000多元/平方米：虎门1号从7701元/平方米提高到8774元/平方米，环比增长14%；此外，作为东莞高档物业聚集区的松山湖，长城世家的销售价格环比上升21%；塘厦的锦绣城市花园与金地博登湖环比前一周亦有10%以上的增长。

当然，类似实例举不胜举。一个数据，可从侧面反映出东莞房价在不断上涨的客观事实。相关统计显示，5月东莞住宅签约均价约5662元/平方米，环比4月涨3.4%。尽管幅度不大，但上涨势头已经初显端倪。

尤其需要强调的一个前提是，其实，进入5月下旬以来，各大楼盘客户上门量在大幅减少。几乎是在同一时间，就在部分楼盘纷纷上调楼盘价格之际，部分开发商出现加快拿地的迹象。

有消息人士向记者透露，东莞某房地产开发企业，目前已经在东城转置了一块土地，跟一开发商合作，主要开发高档产品；另外，有一定土地资源的张乐告诉记者，他手头上有一地块，是在四川的，目前想卖给东莞一中等规模的开发商，但开发商嫌地块不大。据他透露，目前该开发商也在四处找土地，寻求投资机会。

尽管大家对“小阳春”行情能否长期持续下去仍然心存疑虑，但在资金局面有所缓解的前提下，开发商投资开发有出现增长的迹象。

从大环境方面来看，相关资料佐证：今年前两个月，房地产开发投资增速仅为1%，和去年高达30%的增速比可谓跌落谷底。但就在人们以为房地产投资将出现负增长之时，今年前4个月的房地产投资规模却同比上升4.9%，虽然距离去年30%多的增速依然遥远，但和前两个月比，显然已经开始提速。这种情况同样在东莞上演。银行机构发布的一季度数据显示，东莞房地产贷款增加47.02亿元，其中开发贷款余额274.45亿元，比年初增长10.16%。

最为重要的是，伴随着开发投资的稳步增长，土地交易市场也一改去年经常流拍的历史，在东莞国土局对地价拍卖底价作出调整后，甚至在一定程度上激发了土地交易。研究机构统计结果表明，5月份东莞商住用地共成交5宗，成交总面积为13.4万平方米，成交金额为5.7亿元。这个数据，几乎可以用“喜人”来形容。因为，它刷新并扭转了年初以来东莞土地交易市场单月持续疲软的局面。

从大环境方面来看，一级市场上，“高价地”的出现，似乎为助推地方土地交易市场找到了理由。上段时间，北京富力以10.22亿元拿下广渠门“高价地”，楼面单价高达1.4万元；无独有偶，万科也以13.86亿元拿下佛山“高价地”。从政策层面来分析，甚至可以得出“鼓励房地产开发投资是政府意愿”的观点。从开发商的角度，地方政府对那些高价拿地的开发商也网开一面，缓交土地出让金。银行体系也开始为现金流紧张的开发商雪中送炭，包括最近的国务院调整固定资产投资项目的资本金比例，将保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，恢复到1996年的水平，明显是缓解开发商资金压力，鼓励各方资本投资房地产之意。

拿地风潮迹象初显 通货膨胀预期使然？

最为重要的是，现在股价也一改前阵子跌跌升升的态势，这段时间一直处于上升通行道；5月份，美元大跌，美元贬值预期或者通胀预期非常强烈，使得黄金价格猛涨；原油价格也在往上冲，6月1日开始至今，发改委已经第三次调整油价。

这种逻辑，似乎难以推倒。销售回暖，开发商资金链紧张的局面由此有所缓解。再者，在通胀预期的影响下，物价上升已经充满无限可能性。在这种前提下，开发商不仅仅有回调楼盘价格的勇气，还打算启动新一轮投资热潮也在情理之中。

然而，它并非无懈可击。地产策划人士陈真诚分析认为，从目前的中国经济形势来看，宏观经济形势并没有出现大的好转，生产领域实际上处于通缩状态，消费 品领域有可能出现结构性通货膨胀。尽管中央政府采取了一系列经济救市的政策，信贷过猛增长，货币 发行过多，这些都加大了通货膨胀的预期。但在实际生活中，不少消费品的价格还在继续下降，老百姓 因经济衰退导致收入下降而变得购买力下降，消费能力和消费意愿不高，由此来判断，还不一定能形成 真实的通货膨胀。

在他看来，如果在目前的经济形势下，真的出现全面性的通货膨胀，那肯定出现进一步的经济大萧条， 这就有可能导致市场需求严重不足、产品大量过剩下的严重滞胀，包括房地产在内的资产市场可能出现 严重的低迷，甚至可能出现即便送都没人要的局面，资产价格就很难形成真实性的上涨。

其实，从目前来看，房价并不是重新进入上升轨道，而是依然处在下降通道。陈真诚表示，在“数据” 、社会舆论等方面影响下，房价出现了在整个调整周期中的振荡，但这种振荡是否已经形成了稳定的、 一致的上涨趋势目前还很难定论。