东莞小户型产品重出江湖 定价普遍低于市场预期

目前市场上小户型产品走货加快。记者庄小龙 摄

东莞“挺价代表”第一国际也加入了降价促销行列，以八七折优惠推出380套公寓，随着上个月中信风云汇公寓热卖后，第一国际此次降价重新推出，引起业内的普遍关注，随着小户型近期的热销，不少原来坚守价格的小户型近期将重出江湖，业内人士认为，随着楼市的回暖，小户型紧缺，小户型投资热潮或将到来。

现象：坚守价格一年的楼盘突然降价销售小户型

在紧守价格一年后，第一国际开始降价促销，销售均价达到6800元/平方米，部分特价房低至5500元/平方米。据悉，此次第一国际降价促销的是2号公寓，共有380多套，户型包括62平方米的一房、92平方米的两房以及146平方米的三房，目前已经有不少人认筹。

为何苦守一年却在市场转暖之际降价促销？第一国际开发商东莞市商业中心发展有限公司营销中心研发部副经理雷非非表示，目前促销的量不是太大，只是对市场的一个让利。

雷非非同时表示，坚持不降价的原因一是尊重楼盘本身的区域和产品价值，另外也是避免对早前客户以及公司形象造成伤害。

小户型产品均有不俗的销售业绩

上月，与第一国际隔着一条马路的中信风云汇以低开高走的价格，销售192套房成为当月冠军，东海阳光以月销售75套房位居第二，香槟城市花园二期销售73套房位居第三，小户型销售均有不俗的交易。据悉，与第一国际隔东莞大道而建的同样挺价派楼盘德方斯也将于近期重新推出。

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，5月全市小户型公寓共成交921套，环比上月增长超过40%；而整体成交均价方面表现出较大幅度的回落，降幅为8.35%，目前的成交均价在5586元/平方米，反映出小公寓项目重出江湖后定价普遍低于市场预期。

东莞中原地产市场研究部车德锐认为，随着投资需求的逐步释放，小户型公寓项目走货加快，特别是一些地段好、定价比较实惠的公寓项目，对投资客吸引力较大。

开盘即热销小户型产品数量不足

受“90/70”政策影响，东莞小户型曾经出现一个开发热潮，而随着楼市步入调整期，小户型公寓市场一度陷入沉寂。业内人士认为，投资消费在两年的抑制后目前开始释放。

与此同时，目前市场上公寓的数量却远远不够。合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 今年5月新增公寓面积2.4万平方米，同比大幅减少66%。

合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺表示，目前东莞市场上小户型已经不是太多，像晶城、景湖春晓、尚书银座、时尚岛等已基本清货，上月开盘的风云汇、东海阳光目前正在热销。

后市预测：新一轮小户型投资潮或将到来

中信地产华南东莞公司副总经理张境姚谈到风云汇热销时表示：“这个盘很适合投资。”张境姚认为，小户型火是因为门槛低，关注度高，很多手上有闲钱的人都可以投资进去。

雷非非也表示，目前投资型的消费还是很大，投资需求不是炒楼的需求，是指一部分有闲钱和经济实力的消费者，小户型正是这部分人投资的首选。“近一两年投资性消费被抑制，现在开始有些释放。”

车德锐则认为，城区市场目前产品结构呈现两极分化，大户型洋房和小户型公寓占据主导，小户型公寓在投资需求的带动下预期持续放量，在成交量的支撑下预期价格将有所回升。