东莞中户型货量奇缺 开发商将瞄准市场空白开发

汪英武也认为，从人群构成来说，东莞是制造业城市，白领阶层的比例偏低，所以中小户型的需求也不大。相反，东莞客户群对大户型的需求一直比较多。

另外，据业内人士透露，也不排除一些开发商认为市场反应好，故意捂盘的情况，而楼盘的实际套数并不止这么少。像东城某楼盘，从东莞市房产管理局公众信息网上可查到仍有200多套产品可售。但记者致电咨询时销售人员声称已经卖完，而新推产品的开盘时间则不能确定。“本来已经够少了，开发商还用这种策略来抬价，结果让市民的选择更加少。”该人士说。

开发商：将瞄准市场空白开发此类产品

东莞市田禾房地产开发有限公司副总经理苏雪梅坦承，目前60～90平方米的两房、小三房单位在市场上确实货量较少，尤其是市区中心位置的花园社区，很难找到这样的房子。中原地产研究部经理车德锐也介绍称，至少要等到8月份之后，景湖时代、黄旗印象、城市风景、中信凯旋国际花园才陆续有这些类型的房子推出。

“我们也看到了市场这一空白，所以想等塞纳河畔一期售完后，将在二期的产品中大力打造两房的单位。不过等一期售完、二期再开发建设的话，基本要等到12月才能推出这类型产品。”苏雪梅说。她认为，东莞在产业转型之后，白领阶层会越来越多，届时这类产品肯定会更受关注。

黄建辉则称，如果要打造这类型产品，一定要做成精品。“白领阶层虽然收入不是很高，但都比较注重品位。所以，一定要在定位上和普通的小洋房区分开来。”