瑞峰：2012年东莞楼市热闹收官 翘尾行情强势上演

　　上周东莞土地市场再遇寒流，四宗商住商服用地进入最后的交易环节，最终以一宗底价成交，三宗土地流拍爆冷收场。唯一成交的土地是位于寮步镇坑口、塘边村的商住地块，出让面积约6.04万㎡。此地块曾两次流拍过，最终于自然人钟沛江和李道鑫以底价25420万元拿下，楼面地价为1684元/㎡。而位于寮步镇凫山村的两宗商住地块则因无人竞价而遭流拍，虽然地块位置紧邻生态园大道，且政府也拟在凫山片区打造高品质居住区，但凫山村属于非中心区域，地块位置偏远，地区的配套仍不完善，凫山片区未来潜力无限，但发展道路还长。只有政府对该片区投入建设，开发商对楼市的未来预期才会增强。 另一宗流拍地是位于横沥镇横沥村，面积约1.77万㎡的商服用地;虽地块位于镇中心，地理位置优越，起始楼面地价仅904元/㎡却是横沥镇最高的楼面地价,横沥镇区域市场不被看好是其流拍的一大原因。

　　2、本周土地待拍信息：常平流拍地块降价入市 再遭“流拍厄运”

　　2012年最后一宗商住地将于本周周一进入最后的交易环节，地块位于常平镇桥沥村，出让面积约5.24万㎡，容积率在1与1.9之间，起始价为16950万元，起始楼面地价为1701元/㎡。此地块曾于2011年5月流拍过，此次上市直降8050万元，但仍难逃流拍的厄运。瑞峰市场研究部最新数据监测：此地块再次因无人竞价而流拍，这也是本月第四宗流拍地。

　　3、上周土地出让公告信息：东坑井美再推商住地 楼面地价为1678元/㎡

　　2013年第三宗商住地于上周在东莞土地资源网进行了公示，地块位于东坑镇井美村。出让面积约1.19万㎡，起始价为6千万，起始楼面地价为1678元/㎡，比今年11月出让的溢价约43%位于同区域商住地的1411元/㎡还高。近几年东坑镇房地产市场被看好，土地市场火热，从2008年至今出让商住商服用地皆已成交，合计出让土地面积约275.6万㎡。而目前东坑镇仅一个在售楼盘，临近松山湖片区的优势使其未来发展潜力大，后市楼盘竞争激烈。