合富：上周东莞一手住宅签约量创2011年10月来最高

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　上周全市一手住宅签约量创2011年10月以来最高 价格中端项目占市场主导

　　淡季不淡是对2012年东莞楼市的真实写照，进入2013年这种打乱传统淡旺季的现象依然在继续。1月作为春节所在月向来是不被重视的淡月，但今年却打破了传统改写了历史。合富辉煌东莞市场部数据显示：上周(01.07-01.13)全市一手住宅总签约19.5万平方米，仅略低于2011年国庆签约量，创2011年10月以来最高值。上周楼市不仅淡季不淡还刷新纪录主要因为：1、元旦成交的产品延迟到本周签约。2、岁末年初公司分红，开发商又适时的推出优惠活动及无息借首付活动，让不少购房者有了买房的“资本”。3、经过2012年后传统的楼市淡旺季已被打破，开发商推货热情不仅未受淡季观念影响反而因市场的热销而推货热情高涨。4、2013年政府将更注重经济增长的方式和质量，居民收入翻番、东莞旧城改造及城市配套等工程力度加大等都是对房地产极大的利好，楼市看涨不看跌，消费者看清这一点所以选择出手。

　　合富辉煌东莞市场部数据显示：上周全市一手住宅网签约均价8213元/平方米，较前一周结构性下降4%。2012年刚性需求引领东莞楼市，进入2013年楼市延续了2012年的旺销同样也延续了2012年刚需主导楼市的市场格局。刚需不仅针对产品面积段，更体现在价格上。上周全市楼盘签约面积排名前十的项目中60%的项目均价不足8000元。

　　第二部分 土地市场

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0107-0113)全市共供应2宗商住地，总面积约7.9万平方米，地块位置分别为桥头镇大洲村和寮步镇凫山村，这两宗2013年出让的首两宗商住地。桥头镇上次成交时间为2010年1月份，至今已有整整两年时间，该镇房地产行业处欠发达镇区，在去年以前一直只有一个商品房在售，去年增加一个楼盘，预计今年将再增加一住宅楼盘;寮步地块位置比较偏，该区域在过去的2012年挂牌2宗商住地，但都以流拍告终，地块编号分别为2012G059和2012G060地块，地块位置如下图：

　　上周供应地块信息

　　二、上周无商住地成交

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　春运已悄无声息的开始了，漂泊在外的游子已陆续踏上了返乡的列车。眼下再花俏的活动也抵不过急切回家的步伐，开发商自然也了解这一点，所以上周全市楼盘动态数量明显减少，而在做的活动也大多以买房优惠、购房有礼等较实际的活动为主。2013年东莞楼市延续了2012年淡季不淡的局面，1月作为春节所在月，虽是传统的楼市淡月，但却阻止不了开发商高涨的推货热情。1月全市预计有20个项目有新品加推，除元旦已开盘的项目外，其他准备在1月加推新品的项目为错开游子返乡的时间均集中在春节后即1月底开盘。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年1月7日至1月13日全市商品房共成交2551套，环比前一周2064套增加487套，签约面积约为21.8万平方米，环比与前一周16.9万平方米增加4.9万平方米;其中住宅签约1955套，环比前一周1575套增加380套，签约面积约19.5万平方米，环比前一周15.7万平方米增加3.8万平方米。全市商品房签约均价8952元/平方米，环比前一周8917平方米上涨35元/平方米;上周住宅网签均价约8213元/平方米，环比前一周8545元/平方米下跌332元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年1月7日至1月13日共有32个区域住宅签约成交1955套，其中四大城区共成交402套，仅占全市住宅成交的21%。

　　塘厦镇签约成交568套位蝉联全市首位，上周碧桂园项目抢占塘厦市场上周观澜碧桂园大量签约373套，其次是碧桂园天麓山签约116套，2个项目已占塘厦总签约量近九成;南城区签约成交208套排名全市第二;凤岗镇签约成交为125套全市排名第三。

　　价格方面，虎门镇以10658元/平方米排名全市首位，地标广场二期以11617元/㎡成交67套，是拉高虎门镇均价的直接因素;松山湖以10301元/平方米排名第二;东城区以10003元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年1月7日至1月13日新增商品房供应约9.9万平方米，环比前一周6.5万平方米减少3.4万平方米，新增住宅产品共773套，环比前一周785套减少12套。

　　上周供应项目全在镇区，其中富盈项目占3个，分布于道滘镇、石碣镇和望牛墩镇。近年来富盈地产项目分布偏向于三线镇区，利用非热点区域较低的地价优势及楼盘分布少的特点入市，同样是当下严谨的政策市场下的一种突围方法。由于去年基本完成了年度销售任务， 1月份不少楼盘开始放缓销售步伐，另外春节将至，购房者普遍忙于工作及安排时间回家过年，对楼市的关注度大大降低。买卖双方热情减退，以致销售逐步放缓，供应减少。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0107-0113)洋房签约面积约18.3万平方米，环比前周增加约3.4万平方米，创7月份以来单周月份签约量最高;价约8059元/平方米，环比前周下降约2.5%，但仍处高位水平，主要原因是高端楼盘集中签约所致。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0107-0113)别墅签约面积约0.6万平方米，环比前周略有上涨，但仍然处于地位水平，以往的高签约量主要来自厚街镇的海逸豪庭项目的尚都组团，但该组团目前销售已经进入尾声，所以全市的签约量也随之减少;上周签约均价约15281元/平方米，环比前周略有下滑。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0107-0113)公寓签约面积约0.4万平方米，与前周基本持平，签约价格约8307元/平方米，环比前周上涨约7%，上周签约的主要以厚街汇景世纪双子为主，该项目价格较高，所以拉高了总体价格。

　　六、新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(01.07-01.13)东莞全市新开工面积约39.5万平米，比上周新开工面积62.7万平米减少了23.2万平米，环比减少了37%。

　　上周商品房新开工面积为39.5万平米，其中商品住宅32.9万平米，占新开工总量83.3%，均为洋房产品;非住宅6.6万平米，其中商业有1069平米，车库6.5万平米;

　　新开工项目来自：高埗镇—新世纪颐龙湾;清溪镇—盛和豪园;道滘镇—五福里;樟木头镇—樟城华庭;常平镇—东田翠湖湾。