2012东莞供应同比全线飘红 非住宅创07年来新高

　　1、新增概况：供应量同比11年全线飘红 非住宅创07年以来新高

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2012年东莞商品房新增供应72869套，新增面积约715.71万㎡，同2011年增长11%，是08年以来的最高水平，仅次于07年的800.69万㎡;住宅新增53518套，面积新增605.89万㎡，同比2011年增长近一成。非住宅新增供应19351套，新增面积约109.81万㎡，创07年以来非住宅供应新高点，同比2011年增长两成。2012年的东莞市场显现强劲的供需两旺，主要得益于稳定略微宽松的楼市环境，良好的交投氛围，促使开发商一路保持高亢的推货热潮，“淡季不淡”成为2012年东莞楼市的一大关键词。“十八大”后， 坚持现有的楼市调控基调不变，所以积极推货仍是降低风险的最大保障，而“加快城镇化进程”或再为房地产市场带来新的发展机遇。

　　2、新增供应走势：新增供应逐步回升 9月住宅新增全年最高

　　纵观2012年住宅新增量走势图，1-2月因东莞楼市成交低迷，观望情绪重，开发商推货热情低导致供应萎缩，3月以来随着首套房贷回调、降息、政策微调利好因素，新增供应量逐步回升，5月楼市传统旺季营销窗口期的到来，东莞楼市进入第一波供应的高峰，楼盘扎堆入市的趋势愈加明显，开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围。6-8月虽然是淡季，但开发商并未放慢脚步，反而继续踊跃入市，住宅新增供应保持在高位运行。9月楼市传统旺季，新增供应达到全年最高水平。进入10月，虽然供应量有所回落，但是依然在高位运行。11-12月年底冲量期，开发商继续保持冲量狂潮，为住宅成交量创年内新高奠定基础。

　　3、新增类型比：城区公寓放量 热销项目商铺年底大增

　　2012年全市新增洋房46904套，合计517.79万㎡，面积同比增加8%，洋房套均面积110.39㎡。新增别墅1946套，合计62.2万㎡，面积同比下滑约5%，套均面积320㎡;公寓4666套，合计25.5 万㎡，面积同比大幅上涨128%;商铺4774套，合计657.7万㎡，面积同比上涨49%;办公2447套，合计29.36万㎡，面积同比面积10%;车位12344个，合计15.86万㎡，面积同比下滑5%。

　　公寓新增同比增长一倍多 集中在城区

　　2012年公寓新增项目有8个，比2011年多了2个，新增供应量为25.5万㎡，同比增长一倍多。城区新增项目有5个，分别是中央财津、中天城市之门、迪纳酒店公寓、新世纪星城美寓、东骏朗晴居等。镇区的有厚街的汇景世纪双子，常平的联冠广场以及长安的铂尔曼公寓。

　　下半年商铺放量 热销项目商铺年底入市

　　2012年商铺新增速度明显加快，且集中在下半年入市。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2012年纯商铺新增的楼盘有33个，其中下半年就有21个楼盘。年底是传统的商铺等投资性产品集中上市的最佳时机，加上今年东莞楼市住宅市场一片红火，住宅尤其是洋房库存下降，部分热销盘转入商铺的销售。如葡萄庄园、蔚蓝城邦、滨江公馆、皇家公馆、万科紫台、万科金域华府、南峰商业广场、滨江豪苑等项目。而万达广场和东城万达广场。

　　4、新增供应区域分布：南城热售项目加推频登榜首 塘厦新盘扎堆紧随其后

　　2012年东莞商品房新增除企石、谢岗以及新增的虎门港零供应之外，其他31个镇区都有一定的供应量， 主要集中在城区、西南片区和临深片区等房地产相对成熟的区域。其中城区新增最为明显的是南城，其次是万江和东城。南城全年共有22个项目新增供应，住宅新增79.14万㎡，非住宅29.1万㎡，同时位列住宅和非住宅新增排行榜之首。热售项目频频加推并持续受到热捧是其新增放量的主要原因，年内新上市的项目有中天城市之门、东骏朗晴居、茶亭商住小区、中央财津、天安数码城等。临深片区的代表区域是塘厦镇，住宅供应量63.74万㎡，位居排行榜第二。塘厦新盘扎堆上市，15个项目商品房新增供应，新项目已占8个，分别是迎宾豪苑、金域半山、万科朗润园、中信观澜凯旋城、碧桂园时代城，观澜碧桂园、碧桂园天麓山、金海怡景花园。西南片区新增供应最为突出的是虎门和厚街，虎门住宅新增42.62万㎡排在第三，厚街38.91万㎡紧随其后排在第四。

　　5、新增供应面积区间：刚需产品新增过半 改善户型同比微涨

　　2012年是刚需年，刚需产品是东莞楼市的“宠儿”。瑞峰置业市场研究部数据监测显示，2012年70-110㎡的刚需户型占53%，比11年上涨1个百分点，主要是90-110㎡三房户型有所增加。主要表现在大朗碧桂园松湖春天、保利红珊瑚、观澜碧桂园、名流印象花园、祥利花园、金色花园、南峰国际二期、恒大御湖、金域半山、碧桂园时代城等项目。111-150㎡的改善性户型占18%， 比11年上升2%，主要是凯旋公馆、香树丽舍、君御旗峰、中信森林湖等项目。150㎡以上超大户型产品占10%，比10年下滑4%，别墅产品新增套数基本与2011年持平，主要以联排和双拼别墅为主，叠加别墅有所增加，主要代表是海逸豪庭、中信御园等。