2012东莞新开工量高位运行 塘厦百万平住宅排第一

　　2012年新开工量高位运行 塘厦100万㎡住宅排名第一

　　1、整体状况：新开工量再创新高 镇区新开工提速

　　受2011年土地放量，以及2012年良好的交投环境等影响，2012年东莞商品房总开工量再创新高，开工量1016.41万㎡，同比11年增长6%。其中住宅新开工量为719.2万㎡，同比增长2%;非住宅新开工量为265.93万㎡，同比增长33%。随着东莞经济转型的逐渐深入，轻轨等交通配套设施的完善，东莞的商业地产越来越受到青眯。

　　十八大报告中“加速城镇化进程”被提升到全国战略高度，东莞镇区项目新开工率先提速。2012年开工量为约855万㎡，同比2011年增长35%，比2008年翻了一番，保持从09年开始持续3年的增长。相对镇区的发展，城区开工量同比出项大幅度的下滑，全年开工量为161.42万㎡，是08年以来的最低点。随着城区发展越来越成熟，可出让的土地将越来越少，城区建设将逐渐以“三旧改造“为主。因为2012年城区土地供应增加，以及南城总部基地等地块出让的项目还未取得开工许可证，2013年城区新开工量有望回升。

　　2、新开工走势：新开工量全年高位运行 下半年呈下滑趋势

　　纵观全年，2012年东莞新开工市场虽然开局平淡，1月开工量是全年最低，仅43万㎡，但仍比11年同期高，2月新开工开始飙升，在3月新开工“井喷”，达到历史新高点，几乎达到近年来单月开工量的最高新纪录，之后开工量开始回落，仅7月环比小幅度回升，年底降至全年低位。由于全年新开工量都在高位运行，月均84.7万㎡的开工量达08年来最高水平，其中5月、7月、8月、10月的开工量都创历年同期新高。

　　3、新开工各类型：洋房650.8万㎡同比微涨 公寓下滑商铺大幅上涨

　　2012年东莞市商品房新开工面积总量中，住宅产品占比同比2011年下滑3个百分点。其中洋房总量为650.8万㎡，占总量的64%;别墅新开工面积93.43万㎡，占全市新开工的9%;公寓2.88万㎡，占2%;非住宅占比有所增加，主要是商铺开工量大幅度上涨，面积约63.57万㎡，占总量6%，同比上升4个百分点。车库和办公分别占15%和2%。

　　从城区及松山湖与镇区商品房新开工类型对比可以看出，公寓和商铺办公等投资性产品的新开工量主要集中在城区和松山湖区域：公寓占城区和松山湖总开工量1.23%，镇区公寓开工量几乎为零;前者商铺占比为7.38%，而镇区商铺占其总开工量的6%。而镇区洋房、别墅等住宅产品比例明显高于城区和松山湖区域。随着城市化的发展，城区以及松山湖等区域住宅用地将更加稀缺，轻轨等交通设施的完善，或将淡化与城区之间的地理价值差距，加上“十八大”报告对城镇化建设的重视，镇区房地产发展的速度或将再提升一个台阶，尤其是水乡片区等新热点而又未取得突破的区域。

　　4、区域分布：品牌开发商角逐临深片区 塘厦100万㎡住宅排名第一

　　2012年东莞新开工项目主要集中在临深片区，塘厦、凤岗皆取得较大的发展。其中塘厦因2011年成交60多万㎡商住用地，支撑其成为全市新开工的领头羊，住宅新开工面积约100万㎡，全年共有8个项目有开工动作，住宅开工主要是碧桂园地产、中信地产和万科三大品牌地产旗下的项目。如碧桂园旗下的碧桂园时代城、碧桂园豪园、碧桂园天麓山，中信地产旗下的中信观澜凯旋城;万科旗下的万科朗润园和万科棠樾。商铺开工的是骏豪商务中心，办公开工的有富悦华庭。楼市常青树南城以73.38万㎡的住宅开工量排在第二，主要是恒大御湖、天利中央花园、金色华庭等西平版块热售项目的加建。另一邻深热门区域凤岗镇住宅开工面积约67.75万㎡，排在第三位。

　　非住宅方面，长安的万达广场和万科中心的两大商业项目支撑其成为全市非住宅新开工量之首，总量约38.56㎡;东城同样受万达广场支撑紧随其后，合计非住宅开工量34.79万㎡。