东莞万科2013落子莞城 地与富盈东方华府同板块

　　1月18日上午十时，位于莞城旗峰路的编号2012WG058号地块在东莞市国土资源交易网上开拍。截止报价时间，只有一家公司报价，最终由东莞市万科房地产有限公司底价收入囊中，成交价格为38200万元，折合楼面地价1772 元/㎡。

　　网上成交信息

　　据房掌柜了解，编号2012WG058W位于莞城旗峰路，商服用地和广场用地出让面积分别约5.39万平方米和3182平方米，容积率≦4.0，建筑密度≦35%，建筑面积达到21.56万平方米;起始价为38200万元，报价增幅200万元，起拍楼面地价为1772元/㎡。

　　上图为莞城区旗峰路

　　据了解，该地块地处繁华人流集中地段，位于新世纪豪园附近，邻近市政广场和黄旗山，位置非常好，地块在体育路、旗峰路、东城西路交汇处，紧靠东莞大道，与东城中路相邻，交通优势明显。周边有飞飞幼儿园、东莞市行政学院、工商银行、天源电脑城、国际会展酒店等教育和生活配套。

　　业内人士认为，目前商业地产十分火热，虎门有国际轻纺城开盘，厚街有汇景成品鞋批发中心开业，还有市区的宏远万菱广场的营业，而此地块是近年难得的成熟地段，作为建面21.56万平综合体地块，建成后将势必延续商业地产的热度，为片区带来财富洪流。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②该地块内有约占地19962.78平方米建筑物及临建物及大型广告牌，莞城街道办事处同意在签订《成交确认书》之日起6个月内拆除，净地交付给竞得人使用;③成交后6个月内，由莞城街道办事处按土地现状条件将出让宗地交付给竞得人使用。

　　2、广场用地建成后，其地面空间应作为公共开放空间使用。

　　3、地块西侧红线内埋有一条高压电缆。

　　4、地块红线内绿化带由竞得方按上报市规划局同意批准规划方案自行建设处理。

　　5、地块项目建成后，其中不少于3万平方米的集中商业不得分割出售。

　　6、竞得方需与莞城街道办事处签订莞城《2011-81-1002、2011-81-1001号地块土地使用协议》。。

　　7、竞买保证金设定为15000万元人民币。

　　8、规划建设要求：①竞得人须按2011-81-1002、2011-81-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年 7 月18 日前开工，在2017年 7 月18 日前竣工。