合富：上周东莞签约量持续热闹 受个盘热销带动

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　上周全市签约量持续热闹，主要受个盘热销带动

　　2013年东莞楼市开年红，第二周楼市签约量创近几年的周度新纪录，上周签约量虽环比减少，但却依然热闹。合富辉煌东莞市场部数据显示：上周(0114-0120)全市一手住宅总签约16万平方米，环比前一周减少18%。上周全市一手住宅日均签约228套，可见楼市热闹力度并未减退。随着春节日益临近，购房者归乡急切看楼意愿减淡;开发商推货速度放慢。这种买卖双方间的热情减淡现象至少要持续到春节后，即2月底。也就是说接下来的几周楼市签约量或将持续减少，同时在春节前楼市热情减淡的情况下，春节后的楼市表现则将直接影响一季度的楼市走势。

　　上周全市一手住宅网签约均价8558元/平方米，环比前一周结构性上涨4%。近几年由于全市各区域的城镇配套、经济实力差异及景观资源分布不均匀，导致全市各区域间的楼市差异化非常明显。经济实用雄厚、景观资源丰富的区域一直是楼市热点区域，反之则楼市表现冷淡，部分区域甚至出现楼市零新增局面。2012年政府关注民生，楼市空白区域供应量增多，在解决了片区一房难求现象之余亦将东莞各区域间的楼市差异特别是价格差推向了新的高度，各区域间出现呈倍数的价格差。如上周全市签约面积排名前十的项目中，价格最低的石碣镇盈翠华庭签约均价5513元/平方米，与价格最高的虎门镇地标广场(11388元/平方米)相差5875元/平方米。

　　土地市场

　　(2013年1月14日-2013年1月20日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0114-0120)全市供应1宗商住地，面积约1.2万平方米，其中普通商品住房占70%，商服用地占30%，地块容积率为1.0

　　上周供应地块信息

　　二、 上周无商住地成交

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：针对新客户的活动明显减少 这一现象或将持续到2月底

　　随着春节日益临近，游子高涨的归乡之情反衬着楼市的冷淡表现。上周全市楼盘动态数量明显减少，而在做的活动也大多围绕业主展开，如新春感恩答谢业主抽奖活动、业主新年音乐会等。而针对新客户的活动寥寥无几。受春节节气影响，买卖双方对楼市的热情降低现象或将持续到春节后，也就是说一直到2月底，楼盘活动量都不会太多，亦不会出现大型的主题活动。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年1月14日至1月20日全市商品房共成交1861套，环比前一周2551套减少690套，签约面积约为17.5万平方米，环比与前一周21.8万平方米减少4.3万平方米;其中住宅签约1594套，环比前一周1955套减少361套，签约面积约16.0万平方米，环比前一周19.5万平方米减少3.5万平方米。全市商品房签约均价9162元/平方米，环比前一周8952平方米上涨210元/平方米;上周住宅网签均价约8558元/平方米，环比前一周8213元/平方米上涨345元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年1月14日至1月20日共有31个区域住宅签约成交1594套，其中四大城区共成交384套，仅占全市住宅成交的24%。

　　塘厦镇签约成交400套已连续三周排名全市首位，主要还是由于上周观澜碧桂园热闹签约278套，三周以来(20121231-20130120)共计签约高达994套，推出1-6号楼1200多套高层房源，不出一月已签约近千套;南城区签约成交249套排名全市第二;虎门镇签约成交为117套全市排名第三。

　　价格方面，厚街镇以18118元/平方米排名全市首位，上周别墅项目海逸豪庭御峰成交6套，以签约均价21546元/㎡拉高了厚街镇整体均价;东城区以11012元/平方米排名第二;虎门镇以10386元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年1月14日至1月20日新增商品房供应约0.7万平方米，环比前一周9.9万平方米减少9.2万平方米，新增住宅产品共112套，环比前一周773套减少661套。进入传统淡季，各楼盘供应步伐逐步放缓。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0114-0120)洋房签约面积约14.5万平方米，环比前周减少约3.8万平方米;价约7986元/平方米，比前周有所下降，但幅度不大。上周全市无新楼盘开盘，上周的签约主要还是以前两周开盘的为主，临近中国传统的春节，考虑多数外地人即将放假回老家过年，所以多数楼盘会错开春节这个节点推货，预计未来两周的签约量将会有所下滑。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0114-0120)别墅签约面有将近1万平方米，环比前周增加约0.3万平方米;上周签约均价约14831元/平方米，环比前周下降3%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0114-0120)公寓签约面积约0.5万平方米，环比前周增加约0.1万平方米，上周的签约量是12年12月份以来单周最高;上周签约均价约8115元/平方米，环比前周略有下降。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0114-01.20)东莞全市新开工面积约13.5万平米，比上周新开工面积39.5万平米减少了26万平米，环比减少了65.8%。

　　上周商品房新开工面积为13.5万平米，只来自一个项目：麻涌镇—碧水湾花园，其中洋房约8.9万平米，别墅1.1万平米以及车库3.5万平米。