东莞楼盘2012价格方向标

　　山水资源型别墅均价最高

　　今年以来，刚需市场表现抢眼，众多楼盘主打刚需，适合刚需的洋房也确实是今年市场销售最好的产品，但在东莞楼市一直占有重要地位的别墅市场也不曾落寞，别墅产品的成交依旧畅旺。

　　根据东莞市房产管理局公众信息网的数据，2012年，东莞楼市共成交别墅2993套，总面积达60.87万平方米，占到全年一手住宅总成交面积的十分之一，总成交金额更是高达92.25亿元，成交均价15155元每平方米。

　　东莞合富辉煌数据统计，2012年，东莞成交的别墅项目，价格较高的有万科棠樾，均价为32700 元/平方米，其次是中信御园，均价约30000元/平方米。光大锦绣山河、鼎峰尚境、海逸豪庭御峰等项目的别墅产品，去年的成交均价也达到3万元/平方米左右。不难看出，主打城市山水资源的别墅产品，如松山湖板块、黄旗山板块的项目，依旧占据着东莞市场别墅产品的价格高地。

　　万科棠樾

　　小档案

　　地段：塘厦大坪村观澜高尔夫侧

　　2012成交均价：3.27万元/㎡

　　主力户型：170㎡—300㎡各型别墅

　　开发商：东莞市新万房地产开发有限公司

　　项目概况：“万科棠樾” 一期规划总用地面积约110000平方米，总建筑面积约90000平方米，住宅面积约30000平方米，容积率约0.378，一期约124户，有人工河道系统，户户临水，水源来自周边水库。

　　价值解读

　　1、万科棠樾方圆1公里内分别有13个大大小小湖泊和14个山岭围绕，紧临近2700平方米国家一级大屏嶂森林公园。项目平均气温21.8℃，比深圳及东莞城区起码低5℃，环境噪音日平均低于41.5db,达到国家环境噪声0类标准。

　　2、万科棠樾位于东莞-深圳-香港经济大走廊之间，离莞深高速塘厦镇大坪出入口约2公里，距深圳市中心区约25公里，往来东莞主城区约35公里，约30分钟的车程内均可到达。

　　中信御园

　　小档案

　　地段：东城黄旗山北麓迎宾路3号

　　2012年成交均价：3万元/㎡

　　主力户型：670㎡—900㎡独栋别墅

　　开发商：东莞市中信亿兆房地产开发有限公司

　　项目概况：中信御园坐落在迎宾路上、黄旗山下、背靠市政公园、距离东城区政府不足1公里的东莞传统富人区，总占地约14万㎡，建筑容积率0.57,绿化率约45.12%。

　　价值解读

　　1、中信御园位于黄旗山板块传统富人区，西距东莞大道约5分钟车程，东距东部快速干线、莞深高速出口约5分钟车程，约45分钟内通达东部各镇街，1小时可直达广州深圳，交通便利。

　　2、中信御园依山而建，人临水而居，南加州西班牙风格建筑，三大景观轴线顶级园林，营造座山而居的自然景观氛围，形成了优美的生活空间。且整个项目全部为稀缺的独栋别墅产品，将是黄旗山板块最后的独栋产品之一。

　　光大锦绣山河锦园

　　小档案

　　地段：松山湖红棉路3号

　　2012成交均价：2.9万元/㎡

　　主力户型：多种别墅

　　开发商：东莞市桃源商住建造有限公司

　　项目概况：锦绣山河坐落于风景秀丽、景色宜人的松山湖新城核心地段，东临碧波万顷的松山湖，西依翠绿的生态园林。锦园为该项目三期产品，以别墅项目为主。

　　价值解读

　　1、锦绣山河锦园项目地理位置价值为东莞罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。

　　2、锦绣山河项目定位为具有人文主义的大型山水豪宅区，体量巨大，三期锦园是松山湖将再现的独栋别墅新品，也是近几年内松山湖唯一的纯独栋墅产品。

　　鼎峰尚境

　　小档案

　　地段：寮步东升路

　　2012成交均价：2.65万元/㎡

　　主力户型：多种别墅

　　开发商：广东鼎峰地产集团有限公司

　　项目概况：鼎峰尚境是鼎峰地产致力打造的42万平方米的城市生态豪宅，位于黄旗山城市公园东麓玉兰中学正对面，毗邻水玎珰水上乐园，所在区域属于东莞传统豪宅片区。

　　价值解读

　　1、项目周边环绕迎宾路、五环路、八一路、松山湖大道、莞樟路、莞深高速公路等城市主干道、到东城商业中心、东莞市行政中心等只需10分钟车程，来往周边十分便利。

　　2、鼎峰尚境既靠近黄旗山，内部又有私家山体公园，是东莞市场上少有的“双山项目”，且价格在片区内具有较强竞争力，片区内有较为完善的生活配套。

　　海逸豪庭御峰

　　小档案

　　地段：厚街湖景大道

　　2012成交均价：2.06万元/㎡

　　主力户型：多种别墅

　　开发商：和记黄埔地产集团成员公司

　　项目概况：海逸豪庭经历十多年的精心发展，现已成为东莞名邸的典范，总占地约5000亩，总建筑面积达200万平米，为东莞臻罕低密度的豪华高尔夫社区

　　价值解读

　　1、海逸豪庭御峰为低密度社区，位处水濂山生态居住区内，坐拥东莞植物园、延绵起伏的水濂山脉、大岭山森林公园、约470万平方米天然横岗水库，达130万平方米翠绿海逸豪庭高尔夫球场等天然资源。

　　2、附近有占地两千多亩的高尔夫球场，同时紧邻数千亩的横岗水库，拥有东莞极为罕见的一级山水资源，同时又有完整的配套，经十数年发展，学校、商超、体育设施一应俱全。

　　城市资源型洋房均价最高

　　2012年东莞开发商卖出52828套洋房，成交均价为7489元/㎡。目前住宅整体均价在8300元/㎡左右，不过去年东莞卖得最贵的洋房单价已逾2.5万元/平㎡。虽说卖得最贵的，不一定是最合适的，但它们总是有追随者。

　　东莞目前在售的洋房项目，价格较高的为万科松山湖·悦，均价为 1.6万元/㎡，其次是锦绣山河、天骄峰景、万达公馆和观澜湖洋房项目，目前售价约1.5万元/㎡。去年，带非毛坯修发售的万达公馆，更是刷新东莞洋房的成交均价。

　　东莞的传统豪宅盘，向来以山水资源型为主，如黄旗山、松山湖、水濂山、横岗湖、观澜湖等板块的豪宅，万达公馆、君御旗峰、万科紫台等城市中心豪宅，则主打城市资源。

　　现在很多一线城市都有城市资源型豪宅，如上海的汤臣一品、北京的长安8号、广州珠江新城的豪宅等，这些楼盘多位于城市中心，往往是一个城市价格最高的楼盘。

　　东莞以往由于镇街分散等原因，豪宅以山水资源型为主，城市资源型豪宅地位并不突出，随着城市化进程的加快，城市核心地位的日益突出，城市资源型豪宅的价值也正在日益凸显。

　　东城万达公馆

　　小档案

　　地段：东城主山社区

　　2012年成交均价：1.6万元/㎡

　　主力户型：130㎡、180㎡和230㎡

　　开发商：东莞东城万达广场投资有限公司

　　项目概况：东莞东城万达广场定位为万达广场华南旗舰店，涵盖超五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心等六大核心业态，可满足一站式购物、休闲等多重需求。

　　价值解读

　　1、东莞多数豪宅产品为毛坯发售，不过东城万达公馆例外，其产品均带4500元/㎡的非毛坯标准，换而言之毛坯价约1.2万元/㎡，这样的毛坯价格在东莞并不是最高的，但如果以实际出售价格计算，东城万达公馆的每平方米约1.6万的成交均价位于东莞洋房的成交均价榜首。

　　2、不少豪宅以山水资源见长，万达公馆位于东城商业核心，虽然没有原生态景观，但万达公馆亦有其他豪宅没有的资源——城市核心商业资源。

　　天骄峰景

　　小档案

　　地段：东莞市桃源商住建造有限公司

　　2012年成交均价：14000元/㎡

　　主力户型：258-616㎡大户洋房

　　开发商：光大地产

　　价值解读

　　1、位于传统豪宅黄旗山片区，拥有多重自然景观。

　　2、开发商将别墅功能布局与高层景观优势和谐结合，实现了地段与生态资源的双重统一，其建筑一字排开，视野开阔，用地仅约5万㎡，剩下约10万㎡全为园林。

　　3、天骄峰景二期首创“三维别墅”概念，以更加丰富化、个性化的居住理念，创造出全新的居住模式。该项目作为东莞豪宅翘楚，通过不断的产品与户型创新，引领东莞人居革命，推动所在区域的价值提升。

　　锦绣山河

　　小档案

　　地段：松山湖园区红棉大道3号

　　2012年成交均价：洋房14000元/㎡

　　主力户型：150-350㎡

　　开发商：东莞市桃源商住建造有限公司

　　项目概况：锦绣山河去年出售的产品为三期锦园，项目定位为大型山水豪宅区。目前在售产品是四期观园，产品以别墅、双拼、联排、复式和大小高层为主。项目配套有总占地近50000平方米的会所，设施按其六星级酒店配置，内设酒店客房、会议室、宴会厅、恒温游泳池、网球场等。

　　价值解读

　　1、锦绣山河是光大地产在松山湖的开山巨作，地处国家级高新技术产业园区松山湖，区域特殊，自然资源环境不可多得，目前光大地产“锦绣系列”的产品已走出东莞，正在肇庆打造升级之作。

　　2、去年9月份，松山湖管委会下发《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，松山湖不再新增商品住宅用地，而该区域目前在售的规模达6000亩的锦绣山河项目或将成为经典。

　　3、项目投资超亿元打造立体五重园林体验，产品在前期的基础上更上一层楼，成为松山湖乃至东莞资源豪宅标杆。

　　万科棠樾

　　小档案

　　地段：塘厦林坪大道(观澜高尔夫东莞球会门口)

　　2012年成交均价：13700元/㎡

　　主力户型：约100㎡非毛坯洋房

　　开发商：万科地产

　　项目概况：项目位于塘厦林坪大道，总占地约60万平方米，建筑面积约40万平方米，容积率低，是万科在华南地区储备的最大幅地块，洋房带非毛坯修发售。

　　价值解读

　　1、项目位于观澜湖高尔夫板块，拥有不可复制的稀缺山水资源。北面是仙女湖、大屏障森林公园和虾公岩水库;西面和南面是观澜高尔夫球会东莞球场和企洞水库。

　　2、该项目是万科在2007年以26.8亿元拍下，成为当年广东高价地。2008年以来推出联排别墅和高层洋房等产品，是具有现代东方韵味的中式建筑。

　　3、万科起家深圳，在深圳有一定的号召力和影响力，吸引深圳买家跨城置业。

　　龙泉豪苑

　　小档案

　　地段：虎门连升中路(龙泉国际酒店南侧)

　　2012年成交均价：11788元/㎡

　　主力户型：195-580㎡大平层

　　开发商：东莞市龙泉房地产开发有限公司

　　项目概况：项目总占地面积约9万㎡，总建筑面积约44万㎡，小区分两期共由17栋的20-25层高层洋房组成，社区中有约3万㎡东南亚风情中庭园林，绿化率高达约62.8%，总户数888户。

　　价值解读

　　1、该项目是虎门本土实力企业龙泉集团倾力打造的城市豪宅，处于虎门中心地段。

　　2、项目周边城市配套优越资源丰富，龙泉国际大酒店、虎门地标商业广场等商务商业配套近在咫尺。

　　3、户型设计阔绰，200-550㎡不等，其中设计有3.8米层高、 5.8米开间、首层7.8米双大堂设计，甚至近60㎡的客厅，“大宅”概念极其切合当地居民的居住喜好。(董珊伶)2012年东莞最贵洋房每平方米2.5万元

　　在刚刚过去的2012年，哪套洋房最贵?莫过于天骄峰景二期的 “天墅”产品，其面积为570平方米，单价为2.5万平方米，总价1400多万。

　　据该项目的负责人库尔班江介绍，这套商品房位于顶楼，是左右两套产品打通设计而成，私密性很强，且带空中花园，在景观阳台以及房间均可俯视风景高尔夫、虎英公园、黄旗山等多重景观。

　　酒店式公寓均价最高

　　曾经，在东莞楼市最火热的时候，小户型产品也火了一把。随着楼市进入调整期，适合家庭住的中大户型刚需产品成为市场主流，作为投资性产品的小户型公寓则被市场冷落，供应量大量减少，逐渐成为市场空白。今年，被冷落了多年的小户型公寓产品供销均显回温。不少开发商也看准形势，积极推货，吸引了大量购房者的关注和购买。

　　相关数据显示，2012年，东莞共成交公寓4924套，创下近几年来的新高，总面积达29.17万㎡，总成交金额达24.99亿元，成交均价8567元/㎡，高于东莞全年的洋房成交均价近1100元。

　　据东莞合富辉煌数据统计，2012年，东莞成交的别墅项目，均价较高的有万科松山湖·悦的12786 元/㎡，其次是东骏朗晴居，均价约10500元/㎡，汇景世纪双子均价10200/元㎡。可以看出，非毛坯修酒店式公寓正成为公寓产品中的价格高地。

　　行内人士分析表示，2012年，虽然受到调控影响，市场投资需求大多转向商用物业，公寓市场投资客减少，但相对而言，公寓投资门槛较低，而且从目前市场环境来看，依然有不少租住需求，对于部分长线投资客而言，公寓依然是不错的不动产投资选择，因而当供应出现一定放量时，依然会吸引一部分投资性需求入市。

　　万科松山湖·悦

　　小档案

　　地段：东莞市松山湖管委会附近

　　2012成交均价：1.27万元/㎡

　　主力户型：49㎡-88㎡非毛坯成品公寓

　　开发商：东莞市万科房地产开发有限公司

　　项目概况：万科松山湖·悦是万科在松山湖5A级地块上精心雕琢的“TOP2系列产品”，此系列产品意为占据有不可复制的稀缺资源。

　　价值解读

　　1、项目坐落在东莞八景之首“松湖烟雨”核心景区，是继万科虹溪诺雅后，最后一期一线绝版亲湖组团单位。

　　2、项目自带非毛坯修，所采用的非毛坯标准是万科虹溪诺雅的升级版，全德系非毛坯集萃了德国各大知名品牌和珍贵用材，打造了业主专属的高品位空间。

　　东骏朗晴居

　　小档案

　　地段：南城东骏路8号

　　2012成交均价：1.05万元/㎡

　　主力户型：48㎡—53㎡非毛坯修公寓

　　开发商：东莞市东骏房地产投资有限公司

　　项目概况：项目位于南城西平，占地10951.93平米，全现楼带非毛坯修出售。共有240套住宅，由1栋11层及2栋7层小高层住宅，21间沿街商铺，地下负一层车库组成。

　　价值解读

　　1、户型为48-53平米的两房，用单身公寓的面积住两房的卖点能吸引年轻客户。

　　2、该项目是西平片区内少有的非毛坯修公寓，弥补片区的空缺，购房送阳光六小、南城中学等学位也是该项目的重要价值体现。

　　汇景世纪双子

　　小档案

　　地段：厚街北环路与S256省道交会处

　　2012成交均价：1.02万元/㎡

　　主力户型：40㎡—80㎡酒店式公寓

　　开发商：东莞汇景集团有限公司

　　项目概况：项目地处厚街，是29层高的单体楼，建筑外形设计标新立异，呈长方形弧形排布，与希尔顿酒店融为一体，产品将带3500元/平方米的豪华非毛坯出售。

　　价值解读

　　1、该项目距离最近轻轨站点仅100米，北与广深铁路在石龙完美接驳，南到虎门后接入穗莞深城轨，20分钟内畅达东莞全城，目前陈屋站和厚街中心站均已动工建设，预计2015年通车。

　　2、项目周边将建有全亚洲最大的希尔顿酒店、汇景甲级写字楼、80万平汇景住宅群，同时，项目自身配备的KTV、品牌旗舰店、顶级餐饮、购物商场等;周边有华润万家等3大购物广场、7大银行。

　　香树丽舍

　　小档案

　　地段：南城宏图大道62号(环城路与宏图路的交会处)

　　2012成交均价：9726元/㎡

　　主力户型：27㎡-76㎡的单身公寓

　　开发商：东莞市莞香苑建造有限公

　　项目概况：项目位于东莞市南城区环城路与宏图路的交会处，位于政府重点规划的南城总部基地核心区，地理位置优越。

　　价值解读

　　1、香树丽舍定位为高品质文化社区，适宜居家户型，主要面向70-80年代城市精英。建筑立面为现代欧式风格，简洁明快，品质感强。户型设计方正合理，实用率高，绝大部分户型实现南北通透。

　　2、项目处东莞城市中心区，是规划的总部基地片区，地理位置非常优越。距离东莞CBD地区仅五分钟车程，升值潜力可观。

　　迪纳酒店式公寓

　　小档案

　　地段：东城东路和东升路交会处

　　2012成交均价：9500元/㎡

　　主力户型：多种酒店式公寓产品

　　开发商：东莞市星河传说商住区有限公司

　　项目概况：迪纳酒店公寓为星河传说第五期的产品，踞守东莞黄旗山豪宅区核心，整个项目占地84万平方米，总建筑面积98万平方米，容积率1.17，绿化率达35%。

　　价值解读

　　1、迪纳酒店公寓地处东莞市东城旗峰山南麓，坐南朝北，背倚黄旗山，是东莞新城市中心最后一块可供大规模开发的风水宝地。黄旗山公园、虎英公园、330公顷峰景高尔夫近在咫尺。

　　2、世界级园林设计贝尔高林创意园林景观，让社区园林不仅树种丰富，搭配讲究，水体运用淋漓尽致，贴近自然生态环境的“四季花城”、“鸟语花香”境界，同时强调园林的保健、养生功能。

　　2012年东莞有酒店式公寓单价达到1.6万元

　　据了解，去年万科松山湖·悦有一套酒店式公寓单价达1.6万元/平方米，是2012年东莞单价最高的公寓单位之一。万科松山湖·悦特有的3公里私家湖岸线，以及离湖最近处只有50米的距离等优势是创造高价的基石。此外，该款49平方米的公寓产品，还自带空调、冰箱、洗衣机等家电，真正做到拎包入住，故能够创造如此高位价格。

　　东城万达广场诞生最贵商铺 单价达15.3万/㎡

　　一直以来，东莞商业地产发展速度缓慢、价格相对较低而让许多商业地产操盘手倍感无奈。然而，从去年开始，东莞的商业地产市场也迎来了春天。

　　2012年，万达地产进入东莞并迅速布局长安、东城，引发了东莞商业地产的开发热潮。主打住宅产品的万科地产，也步入了开发商业地产的行列。

　　此外，不少城区项目“老树发新芽”。广州谊园联手宏远打造文具专业批发中心;鸿福路口旁边的塞纳城市家园社区的临街商铺在沉寂多时后也重新整合出发，主打玩具用品批发和零售;东城中路旧商铺要变身东莞首个主打年轻人玩乐主场的“潮汇星城”。

　　众多房企纷纷进军商业地产，东莞商业地产异常火热，中原地产数据显示，2012年东莞商铺成交3765套，与2011年数量相当;成交均价为14023元/㎡，同比2011年上涨56.4%。

　　随着越来越多的商业地产项目的陆续完工并进入市场，业内人士认为，东莞商业地产即将步入快车道。瑞峰置业数据显示，去年全年东莞非住宅成交均价12286元/㎡，上涨31%，创下新高。究其原因，2012年主要成交的非住宅项目签约量都超过了2万㎡，因为写字楼和商铺以城区为主，档次较高，从而推动全年非住宅价格创下新高。

　　东城万达广场中央金街

　　小档案

　　2012年成交均价：4.6万元/㎡

　　主力商铺：50-100㎡

　　开发商：东莞东城万达广场投资有限公司

　　价值解读

　　1、东莞东城万达广场作为万达华南区域的旗舰项目，进驻的商家大部分为世界级品牌、国际一线品牌、国内一线品牌。

　　2、该项目首批推出的中央金街，位处核心地段，既位于传统消费旺地世博商圈，又处于轻轨站点出口，对于众多投资者来说无疑是不错的投资机会。

　　3、万达集团品牌的实力以及旗舰购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、步行街、豪宅等多元业态的汇聚，东城万达广场的商铺自然成为市场焦点。

　　龙光·君御旗峰

　　小档案

　　地段：莞城体育路25号

　　2012年成交均价：5.1万元/㎡

　　主力商铺：30-190㎡

　　开发商：东莞市龙光房地产有限公司

　　价值解读

　　1、户型极具特色，挑高6米，相当于买一层用三层，每层可以隔出三层楼的空间。另外每间商铺都有负一层的使用空间，空间使用率最高达400%。相比起多数只有50年左右产权年限的商铺，其70年产权年限也成一大优势。

　　2、该社区商铺定位为名店街，其业主的最低入门槛最小为160㎡大户洋房，社区以及周边居住人群消费潜力不小。

　　龙光·君御旗峰

　　小档案

　　地段：莞城体育路25号

　　2012年成交均价：5.1万元/㎡

　　主力商铺：30-190㎡

　　开发商：东莞市龙光房地产有限公司

　　价值解读

　　1、户型极具特色，挑高6米，相当于买一层用三层，每层可以隔出三层楼的空间。另外每间商铺都有负一层的使用空间，空间使用率最高达400%。相比起多数只有50年左右产权年限的商铺，其70年产权年限也成一大优势。

　　2、该社区商铺定位为名店街，其业主的最低入门槛最小为160㎡大户洋房，社区以及周边居住人群消费潜力不小。

　　中熙·弥珍道

　　小档案

　　地段：南城西平社区东骏路16号

　　2012年成交均价：4.03万元/㎡

　　主力商铺：40-80㎡

　　开发商：东莞市中熙房地产开发有限公司

　　价值解读

　　1、西平片区是目前东莞人口居住密度最大的片区之一，规划成熟，人居氛围较为浓厚。居住人群以白领、公务员等消费力较强人群为主，居住人口预计达到30万左右。

　　2、该社区商铺毗邻R2线、莞深惠轻轨地铁，交通便利。周围5分钟生活圈内，有东骏豪苑、景湖花园、景湖荣郡等社区，目前西平在售的众多新盘以及近年的潜在供应楼盘，将形成可观的消费力。

　　3、商铺层高5.9米，买一层用两层，并且西平目前的商铺多数是只租不售，其商铺是西平近年少有的一手社区商铺，吸引了不少关注。

　　万科广场

　　小档案

　　地段：长安长青南路1号

　　2012年成交均价：4.59万/㎡

　　主力商铺：50-300㎡

　　开发商：东莞万科地产有限公司

　　价值解读

　　1、项目地处长安商圈，占据长安长青街商圈的核心之处，多元化的业态组合，使该区域的商业发展进一步升级。

　　2、长安万科广场以7.5万平方米大型购物中心作为专业载体，依托超市、影城、大型电玩、餐饮等主力店聚气拢人，以保证广场商铺拥有更大增值空间，并且万科对内7.5万平方米的大型购物中心持有经营权。

　　2012年“铺王”诞生于东城万达广场 单价为15.3万/平方米

　　据东莞中原数据显示，2012年东城万达广场金街商铺成交单价最高，为153105元/㎡，是一个建筑面积为16.65平方米的沿街商铺。紧随其后的是长安万达广场和万科广场，单价分别为140008元/㎡和126083元/㎡。

　　最贵写字楼 亮相环球经贸中心

　　有媒体报道，与其他城市相比，东莞写字楼市场发展相对缓慢，与住宅市场不同。东莞住宅价格自2007年以来上涨了三分之一以上，而写字楼的价格自2008年以来每平方米涨幅不超过2000元。同时，即使在发展已经比较成熟的商务区，写字楼的租金也仅为30-50元/平方米。以第一国际的写字楼为例，2005年月租金是25元/平方米，现在是40元/平方米，7年时间才涨了15元，这让当初购买写字楼的不少投资客们很失望。

　　以目前东莞写字楼的租金增长速度，未来新一批高档写字楼将面临一定的经营压力。从市场角度来看，东莞目前不需要这么多高楼，写字楼供大于求，与市场相悖。东莞以制造业为主，但写字楼与第三产业相关，受产业影响，现在，东莞的写字楼用户比较低端，以中小型企业为主，世界500强、中国500强等大型企业很少。东莞入驻写字楼办公的企业集中在保险、银行等金融行业，房地产开发、非毛坯设计、营销顾问等房地产及相关行业，以及会计、法律等两类咨询行业。

　　不过，也有业内人士看好东莞写字楼的长期发展，随着城区的快速发展，又一轮城市建设热潮的兴起，加上转型还在加快当中，写字楼还是有机会，还是在扩容当中。

　　近几年来，东莞提出打造总部基地的概念，这种背景下，一众写字楼产品纷纷入市。在写字楼较多的南城，新项目的售价约在7500-12000元/平方米之间，而一些二手写字楼的产品则更低。但过去的2012年，随着环球经贸中心和海德广场售价两个项目的相继入市，它们18000元-22000元/㎡之间的售价为东莞写字楼领域带来了一个新的价格高地。

　　环球经贸中心

　　典型

　　该项目占地2.7万㎡，建筑面积28.2万㎡，高289米，地上68层，地下4层，总造价约19亿元人民币，是东莞的地标建筑、复合功能的摩天大楼。

　　项目包含甲级写字楼、现代SOHO、国际品牌商业百货、运动会所、顶层凌空会所等，集办公、商务、展览、会议、信息、社交宴会、休闲交谊、教育训练等多功能服务于一体。

　　记者了解到，三十六层的一套写字楼成交单价超过25000元每平方米，是2012年东莞成交单价最高的办公单位。这套单位位于最高楼层，朝向与景观俱佳。(巫帅)

　　海德广场

　　海德广场则由两栋塔楼组成，地下2层，地上37层，建筑面积约21万㎡，屋面高度150米。该项目地理位置优越，建成后是东莞市地标性建筑之一。其建筑造型十分新颖独特，由四层裙楼及两栋塔楼组成，其中34层以上由钢桁架连廊连接，建筑总体造型成凯旋门样式。

　　项目的A塔楼为超豪华五星级酒店，B塔楼为现代化高级办公楼，连廊部分为酒店餐厅和休闲场所，广场屋顶设有直升机停机坪。

　　去年，海德广场B塔36、37两层写字楼产品的成交单价超过24000元每平方米，仅次于环球经贸的25000元。据了解，36、37层是海德广场最高的两层，且有连廊与A塔相接，是极其稀缺的高层办公区域。

　　锦绣山河车位最贵网签价41296元/㎡

　　说到车位，先来看一组数据，2010年东莞车位成交均价为8335元/㎡，2011年为8716元/㎡，2012年为9473元/㎡。同比2011年，去年东莞车位成交均价涨幅高达11.8%。

　　目前东莞普通住宅车位售价每个在10—15万元之间，部分豪宅车位售价在20万元左右，如天骄峰景、中信凯旋城等项目。

　　去年四月，本报楼市周刊曾就东莞社区车位比例做过调查，2007年以前规划的楼盘车位比是1:0.5左右，也就是100套房对应50个车位，随着家庭汽车保有量增加，供过于求是必然趋势。以此看来，东莞车位涨价的可能也越来越大，除非对车位进行重新规划。

　　典型表现的社区，如金地格林小城，总户数约2100户，总车位只有约1400个，车户比不到0.67。车位原始售价约8万元，现在部分车位售价达到13万元。

　　与东莞一城之隔的广州深圳，车位比金贵，售价基本都在30万元以上。虽说车位这类的商品，其出租率、升值潜力和区域差异性是比较大的，不能拿东莞直接跟广州、深圳等发达城市相比。然而事实是，在广州二手市场，若有业主带车位出售单位，成功出手的时间缩短不少，因为楼龄较长的楼盘车位配套少，车位奇缺。

　　东莞私家车保有量还在不断增加，业内人士也认为，购买车位将成为一大趋势。从政府未来的城市管理方向看，市民随意在路面停车、在社区外免费停车，这种情况不可能长久。若资金允许，未雨绸缪，未尝不可。

　　天骄峰景车位

　　典型

　　天骄峰景位处东城，总占地14.1 万㎡，建筑用地仅占约5万㎡，剩下约10万㎡全为园林，总共21栋。该项目为纯住宅项目，且人车分流，整个地块垫高路面6米而建。

　　该项目的车库建在4万㎡的园林湖下面，通过高科技温度传导系统确保了整个地下车库的温度在25摄氏度左右。因为项目地势天然偏高，这回避了“水往低处流”的风险。在构筑设计上，地下排水系统缜密顺畅，18条泄水渠道如蛛网密布运行，再大的雨量也能及时快速地排出去，雨速则速泄，雨缓则地干，具有较高的科学性。

　　天骄峰景在去年11月出售一批地下车位，均价高达22万/个，成交单价最高位在13.28万元/㎡，成交均价为15720元/㎡，比该楼盘当时的成交均价1.35万元/㎡还高，比东莞普通洋房成交均价8000元/㎡要高得多。

　　锦绣山河车位

　　然而“山外有山“，记者从东莞中原地产了解到，去年东莞网签成交单价最高的车位为41296元/㎡，而这个车位正是位于锦绣山河，面积为12.5平方米。

　　“豪宅盘要配豪宅车位，建筑成本这些都不是普通洋房能比的。”该项目负责人表示，所谓“一层车库五层楼”意思就是，一层车库的投入成本相当于五层楼的成本，并且光大豪宅项目中的地下车位，优越的防雨性能、保养环境和智能设计等均有别于传统车位。