深港投资客现身东莞 本地需求仍为销售主力

“现在外地来买房的比例有明显上升，象我们楼盘外销比例累计就超过20%。”信义长安一号某销售人员在接受房掌柜（fzg360.com）记者采访时如是表示。

在东莞，像信义长安一号这种楼盘外销比例颇高的还有很多，塘厦的金地博登湖异地置业累计占比高达30%；樟木头碧河花园异地置业累计占比40%，其中香港人就占了30%。

随着楼市的好转，成交量稳步上升，东莞楼市中又重现异地置业者如深圳客、港台或外籍人士的身影。异地置业者几乎遍及东莞各个镇区，但尤其以常平、樟木头、塘厦、长安、凤岗的楼盘为甚。

专业人士分析指出，“东莞房价洼地效应是催热异地置业的主要原因，随着珠三角城居一体化进程的推进，将进一步承接更多的异地置业者”。

镇区楼盘重获青睐

一提到异地置业，很多人自然而然地想到了常平、樟木头。樟木头俗称“小香港”，早在07年房地产市场火热时期，这里几乎成了香港人的天下，异地置业者接踵而来，把整个东莞市场都炒得量价飙升热闹非凡。但随着08年楼市的急剧直下，异地置业普遍减少。

“去年5月份，来我们楼盘看房的人很少，但今年自春节后，外地来购置物业的人又渐渐多了起来。”樟木头某开发商表示。

据房掌柜（fzg360.com）记者调查发现，目前东莞楼市中，异地置业的楼盘比比皆是，例如金地博登湖、信义长安一号、碧河花园、万科棠樾、观澜高尔夫大宅、银湖山庄、森林一号、中惠沁林山庄、中惠香樟绿洲等楼盘，多数楼盘均表示，随着楼市的好转，深圳客、香港客等又重新出现在东莞楼市中。

深港客户首选东莞

随着深圳、广州等城市土地资源的日渐稀缺，珠三角人居一体化在飞速发展，珠三角轨道交通网的建设日益完善的基础下，越来越多的人选择了“一小时生活圈”开始了异地置业。

“深圳投资需求比较旺盛，近年来，随着已进驻东莞的深圳开发商的不断引导，很多深圳客户选择在东莞买房。东莞房价相对于深圳便宜，因此很多深圳人会选择临近深圳的镇区买房，比如说塘厦、长安，这样就使得一部分深圳客户分流到东莞市场。”中原市场研究部经理车德锐如是分析。

据了解，东莞目前的住宅均价5500元/㎡左右，而深圳关内的均价依然高达12000元/㎡左右，关外的均价为6000-8000元/㎡，价格的优势的确可以吸引更多的深圳置业者来莞置业，但随着莞深同城生活的一体化，在莞置业升值潜力逐渐被放大。

合富辉煌市场部副经理李兴旺也表示，一方面，东莞相对于其他城市而言，城市发展空间大、升值潜力大且东莞产品质素普遍较高。另一方面，珠三角城居一体化带动了异地人来莞买房，特别是在与东莞交界的镇区或者临近的地方。比如说，临近深圳的凤岗或塘厦，不乏深圳人置业，他们每天可以自由往返东莞和深圳。

目前在东莞异地置业的客户主要以深圳和香港为主，由于“莞深同城生活”从概念走向实质，从而加大了深港两地来莞置业的比例。

据东莞中原研究报告显示，随着投资需求的逐步释放，5月的小户型公寓项目走货加快，特别是一些地段好、定价比较实惠的公寓项目，对投资客吸引力较大。作为投资性需求的40-60㎡公寓小户型5月成交套数占比为12.4％，环比4月份上升了3.89个百分点。投资性需求的释放，其中很大一部分来自深港客户的重新出现。

多位业内人士在接受房掌柜（fzg360.com）记者采访时均表示，在《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的作用下，特别是珠三角轨道交通网络的建设，珠三角人居一体化将逐步实现，莞深的经济交流将日益密切，自住加投资的需求势必会让他们产生在东莞置业购房的想法。

本地需求仍为销售主力

虽然异地置业比例开始有升温迹象，不过，与07年相比，目前东莞楼市依然以本地老莞人以及新莞人为主。“未来较长一段时间内，东莞楼市更多的还是本土需求消化为主。”车德锐表示。

不少接受采访的业内人士均认为，虽然东莞周边城市的投资客已开始进入东莞楼市，但目前并没有形成大规模趋势，将不会对东莞房价形成大的影响。

而另一方面，由于在莞深一体化的过程中会吸引更多的人来莞置业，因而车德锐认为这不仅将进一步推进莞深一体化的进程，还将对东莞的经济建设有一定的推进作用，促进区域化的融合趋势。

“异地置业者来莞置业，必将促进东莞开发商不断提升产品质素，推动产品结构的升级，将推动东莞楼市的产品朝着更加专业化、创新化的方向发展。”李兴旺认为这势必会推动整个楼市的快速发展。