合富辉煌楼市周报：受春节影响上周签约量大幅减少

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(0121-0127)全市一手住宅总签约8.1万平方米，较前一周大幅减少约五成。签约量走低并不代表楼市又步入低谷，而是属于正常的楼市淡季影响。2月是春节所在月，春节在我国是一个全家团聚的重大节日，全国人民所有的关注点都放在返乡过节上面，对楼市的关注度大大降低。而开发商方面，在新春到来之际也并不急着出货走量，把工作的重心放在业主关系维护、品牌形象树立上，大幅的减少了新品的加推量，故影响成交。

　　2012年全市一手住宅网签约均价8277元/平方米，东莞楼市长期保持理性与平稳，进入2013年受产品结构性影响东莞均价呈逐周上涨状态。合富辉煌市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签约均价8648元/平方米。从个盘签约情况来看，高端盘拉高全市均价的现象依然很严重。如上周全市楼盘签约金额排名前十项目中，均价过万的项目占70%。

　　土地市场

　　(2013年1月21日-2013年1月27日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0121-0127)全市供应2宗商住地，总面积约4.5万平方米，地块分别于凤岗镇雁田村和大岭山镇金桔村，其中凤岗镇地块面积约1.6万平方米，大岭山地块约3万平方米，该镇近年出让的商住地较少，2011年和2012年两年都无土地供应，这地块是继2010年广源拿地后时隔2年后才又供应的地，相对较稀缺。

　　上周供应地块信息

　　网上挂牌交易方式

　　二、 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0121-0127)成交1宗商住用地，为2013年成交的第一宗商住地块，地块位于桥头镇大洲村，面积约2万平方米，容积率为1.0。

　　上周成交地块信息

　　网上挂牌交易方式

　　楼市供求

　　楼盘活动小结：

　　临近春节消费者返乡情绪高涨，对楼市的关注度大大降低。在楼市成交遇冷的情况下，开发商放慢新品加推步伐，将工作重点转向业主关系维护及品牌形象树立。春节在我国是一个象征团圆的重大节日，上周以春节联欢会、免费拍新年全家福等应节的活动纷纷上演。同时为答谢业主，购房新春大礼包活动也适时的展开。春运一直都是游子返乡的最大障碍，个别楼盘心有灵犀的推出爱心大巴送候鸟返家的活动，此举不仅解决了部分游子返乡难问题，更为开发商赢得了好评。

        上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年1月21日至1月27日全市商品房共成交1484套，环比前一周1861套减少377套，签约面积约为17.9万平方米，环比与前一周17.5万平方米增加0.4万平方米;其中住宅签约772套，环比前一周1594套减少822套，签约面积约8.1万平方米，环比前一周16.0万平方米减少7.9万平方米。全市商品房签约均价9041元/平方米，环比前一周9162平方米下跌121元/平方米;上周住宅网签均价约8648元/平方米，环比前一周8558元/平方米上涨90元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年1月21日至1月27日共有30个区域住宅签约成交772套，其中四大城区共成交212套，仅占全市住宅成交的27%。

　　厚街镇签约成交108套排名全市首位;南城区签约成交97套排名全市第二;虎门镇签约成交为70套全市排名第三。

　　价格方面，长安镇以11250元/平方米排名全市首位;虎门镇以11026元/平方米排名第二;东城区以10523元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年1月21日至1月27日新增商品房供应约3.3万平方米，环比前一周0.7万平方米增加2.6万平方米，新增住宅产品共366套，环比前一周112套增加254套。上周热点区域西南片区持续有洋房供应，其中热点楼盘厚街镇-万科金域国际继一二期900余套房子卖完之后，12月万科金域国际再推新品楼栋单位入市，上周有近1.69万㎡洋房供应。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0121-0127)洋房签约面积约7.4万平方米，环比前周大幅减少96%，临近春节，签约量相应有所回落;价约8354元/平方米，环比前周上涨5%，价格连续3个星期破“8”后前周回落“7”字大关，上周又一次均价超过八千三，连续5周价格处高位水平。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0121-0127)别墅签约面积仅有0.5万平方米，环比前周减少约0.4万平方米;上周签约均价约12573元/平方米，环比前周下降15%。上周签约面积、金额最高为虎门丰泰观山碧水项目;签约单价最高为厚街海逸豪庭御峰项目，约27579元/平方米。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0121-0127)公寓签约面积仅0.2万平方米，进入国庆后签约量最低周数;上周签约均价约7989元/平方米，环比前周略有下降。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0121-01.27)东莞全市新开工面积约28万平米，比上周新开工面积13.5万平米增加了14.5万平米，环比增加了107.4%。

　　上周商品房新开工面积为28万平米，来自以下项目：高埗镇—新世纪颐龙湾，以洋房为主，有5.5万平米;樟木头镇—水云天公馆，有洋房、办公、车库等产品;企石镇—东江豪门，有5.3万平米洋房新开工;道滘镇—君汇半岛花园，有14.3万平米洋房新开工。