国家摸底房企成本 东莞地价约占开发成本的四成

开发商花多少钱买的地，关心房价的老百姓很快就可以知道了。国家有关部门近期发文，对全国40个重点城市商品住宅开发费用构成开展调查，目前，这项针对商品房地价成本的调查，已经于本月中旬结束，东莞国土局也已将国土资源部下发的地方地价调查表上交省里了。

而业内人士认为，在东莞，这项调查意义并不是很大。因为东莞的市场化程度相对较高，土地市场是透明的，地价占开发比例相对固定。

国土局方面人士也认同这个观点，市民若想知道一个项目的土地交易价格，国土局官方网站上一点即可查到，并不需要做地价调查。

开发商：调查或是出台调控措施的信号

国家统计局、国土部联合对地价进行的调查，是不是就是为了弄清地价本身呢？东莞业内人士倒认为此项调查颇有点“醉翁之意不在酒”。

瑞峰置业的副总经理姚丽军认为，此次国土局调查全国商品房地价的意义更多是对不堪房价压力的老百姓的交代。其实，在珠三角、华东、华北等一些市场化程度较高的城市，土地市场是完全透明的。这个调查对东莞楼市业内的影响倒不是国土局所说的公布地价与房价比例，而是引发行业对政府调控方向、政策动向的揣测。因此，开发商更多的是关心政府这一调查举措是不是又一调控措施出台的信号。

业内估算：东莞地价约占开发成本40%

东莞的地价占开发成本的比例到底有多少呢？业内人士所认为的比例虽然不尽相同，但都认为东莞市场的土地成本占开发总成本的比例大约在40%～42%。

姚丽军给记者算了一笔账，拿东莞城市中心区来说，2006年楼面地价平均为2000元～2500元，后期也有达到3000多元，此后在楼市疯狂期也曾出现过5000元～6000元的楼面地价，但这样的地块毕竟不多，所以平均下来楼面地价就是在2000元～2500元；加上建筑成本在2200元～2500元，及相关税费1000多元（按每平方米计算），因此，东莞楼市价格的土地地价比例其实并不难知道。

姚丽军认为，开发商不愿公开地价，原因有两点，一是早期拿的地，早期地产开发市场化程度不像现在，而且价格也偏低；二是有一定商业机密。一些环节的费用，如土地契税、营业税、土地增值税等等。

国土局一不愿透露姓名的人士透露，这种地价调查毫无意义，因为地块成交价是可以查到的，而房屋销售价格是房管局才掌握的信息，并不属于国土局统计管辖的范围；其次表格项目内容有点乱。