东莞金达地产拿下东坑井美万余平商住地 溢价60%

　　1月31日上午10时，一宗万余平的商住地块在网上开拍。此地块位于东坑镇井美村，为一月份最后一块商住地拍卖，6家公司经过37轮报价，最后由东莞市金达房地产开发有限公司以9600万元一举拿下，折合楼面地价2685元/平，溢价60%。

　　网上成交信息

　　据了解，2013WG003号地块位于东坑镇井美村，出让面积为11917㎡，要求普通商品住房≤70%，商服≥30%，容积率1.0≤R≤3.0，建筑面积35751㎡，建筑密度要求≤40%，起始价为6000万元，报价增幅100万元，则起拍楼面地价为1678元/㎡。值得注意的是，地块上有一栋已经停业的酒楼，东坑镇人民政府承诺在挂牌结束前完成对该酒楼的拆迁工作。

　　上图为东坑镇井美村

　　据房掌柜了解，地块与东坑镇政府隔路相望，与工商分局、交通分局、相邻，地处东坑中心区域，此外，还紧靠着东坑大道，有骏达中路、骏发一路、骏发三路交错纵横，另有东坑汽车总站落座附近，可谓四通八达，交通十分便利。同时，地块周边有新天地大酒楼、益康大药房、万福百货等，生活配套完善，属人流集中的繁华地段。

　　据了解，此前在2012年11月，紧邻该地块的编号为2012WG048的一宗万余平商住地就顺利拍出，当时吸引了4家公司18轮的竞价角逐，最后由梁秀琼以5650万元收入囊中。业内人士认为，此次出让的2013WG003地块不管从地段位置还是商业开发前景来看都比之前的更加优越。而本月此前推出的四地块中，唯有位于寮步凫山村的地块惨遭流拍，其余地块皆顺利拍出。

　　改革开放二十多年来，东坑镇基础配套设施日趋现代化，投资环境日渐完善。目前，该镇的房地产行业正在逐步发展起来，东坑镇现在在售房地产项目有皇家公馆。尽管在东莞32个镇中，东坑镇的辖区范围不算大，但随着近年来土匪猛进的经济势头，该镇不断吸引开发商进入“跑马圈地”，该镇房价也会随之与日俱增。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②地块上有一栋已经停业的酒楼，东坑镇人民政府承诺在挂牌结束前完成对该酒楼的拆迁工作;③成交后2个月内东坑镇人民政府将出让宗地交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为1050万元人民币。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2012—26--1004号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，竞得方必须在土地交付后1年内动工建设,宗地建设项目在2014年3月30日前开工，在2017年3月30日前竣工。