中原：金达地产快速扩大版图 渐成东坑地产老大

    该地块占地面积11917㎡，规模较小，容积率为3，根据该地块属性，预计未来可开发成拥有商业裙楼的公寓产品。地块位于东坑大道和政德路的交汇处，地理位置十分优越，东坑大道作为东坑镇的交通主线，不仅是镇内公交线路的必经之路，也是连接周边镇区的交通枢纽。同时，周边配套十分完善，附近有世纪广场、东坑镇政府、供电公司、工商分局、百汇百货等。该地块成交楼面价为2685元/㎡，仅次于2011年东莞冠成投资有限公司拿下东坑井美社区商住地的3264元/㎡。位于同片区的皇家公馆二期2012年洋房成交均价为5509元/㎡，商铺成交均价为23000元/㎡，该地块性质R5（商住混合用地），商服建筑面积必须达到总建筑面积的30%以上，按照目前东坑住宅和商铺均价测算，预计整体楼价达到8000元/㎡以上，获利空间较大。优越的地理位置，又处于商业成熟中心，为后期商业开发运营提供一定的外部条件。

    目前东坑房地产发展处于起步阶段，未来发展潜力不可小视。

    长期以来，东坑房地产一直处于不温不火的状态，2012年在售的仅有皇家公馆二期，房地产发展仍处于起步阶段。由于历年来东坑房地产只有个别项目有商品供应，商品房每年的平均消化量为3万㎡，而目前的库存达到3.56万㎡，吸纳周期12个月左右，消化速度缓慢，整体容量十分有限。再加上东坑经济发展水平十分落后，长期以来只是个别项目在售，货源选择性小，导致本土需求外溢。东坑镇位于东莞市中部，毗邻松山湖科技产业园、东莞生态园和东莞火车站，东部快速、莞深高速、常虎高速接驳镇内。2012年东坑镇提出“接轨松山湖，融入生态园”的发展战略，有效地推进发展壮大通讯电子主导产业，打造市园区产业配套服务基地，全力加快转型升级。而松山湖未来将不会新增供应商品房用地，意味着有部分需求将辐射到周边镇区，东坑靠近松山湖的地缘优势十分明显。2013年东坑将会有皇家公馆三期、锦绣豪园等项目上市，潜在供应预计10万㎡，项目增多，货量充足，会激发片区潜在购买力。未来随着东坑房地产发展的逐渐成熟，会促使部分外溢需求回流，也会吸引松山湖购买力前来置业，未来发展潜力不可小视。