传统淡季暖风频吹 产业资金是否集体进入东莞楼市

与2008年年底多数人的悲观预测相悖，东莞楼市在经过前五个多月的发展后，正逐渐地趋于一种企稳发展的状态。

同国内其他大中城市不太相同，东莞楼市并没有因为各种政策的刺激、各种因素的影响而出现明显的波动。东莞中原研究部经理车德锐针对房掌柜(fzg360.com)记者提出的这个问题表示：“东莞楼市目前所营造出的氛围受政策影响不大，一定程度上和市场积压的自住需求有很大关系”。

根据中原研究报告显示，东莞房价在前五月因自住需求的影响略有上升。更有媒体报道，在进入5月后，东莞市场上一直寻找结构性突围的大户型也因产业资金注入而销售放量。但是随着6月的即将结束，也宣告着楼市将正式进入传统淡季。不少楼盘的销售人员也表示，近期的成交量有明显的下滑。如何看待传统淡季里的暖风频吹？如何应对传统淡季？如何看待产业资金的闯入？一时间成为近期颇令人关注的话题。

房价趋稳 淡季成交量下滑

车德锐表示，“东莞今年的房价并不会有太大的涨幅，上半年楼市的回暖带动的也只是局部的房价上升，并不是整个市场。随着淡季的来临，楼盘的营销工作重点或将转到宣传与硬件改造上。并不会针对现阶段的价格再做调整。”在谈及下半年的楼市营销上，车德锐认为，“自住需求的购买力将继续支撑下半年的市场。下半年的房价或会出现有序的分化，但一旦有任何上涨下降的情况出现，政府都会及时出手进行回调。总体来讲，下半年的市场仍以稳健的走势为主。”

与车德锐看法相似的是高田地产营销部经理叶子震，在谈及高田旗下项目的房价时，叶子震表示，“高田的两个项目阳光海岸三期晶岸和锦绣旗峰，都不会在价格上做太大的调整。东莞楼市正稳步地发展，本地的消费市场日趋理性。口碑好、实力强的项目将会有更多机会。”在针对产业资金注入的问题上，叶子震认为东莞产业资金进入楼市后，会加剧市场竞争，同时也会改变东莞一贯的制造业城市形象，会对东莞楼市带来巨大影响，并表示很期望产业资金的集体注入。

谈及传统淡季对楼市的影响，叶子震对房掌柜(fzg360.com)记者表示，现在已感觉到市场受到的季节影响，市场成交量下滑明显，主要因素是高端盘供应量所占比重较大。

投资客或大于产业资金进入

与高田地产叶子震看法不同的是卓越蔚蓝城邦营销总监李向阳，李向阳在接受房掌柜(fzg360.com)记者采访时认为，卓越蔚蓝城邦今年6月的销售量非但没有下降，同比去年成交势头更好。截至到6月中旬，卓越蔚蓝城邦的销售额已经超出销售计划的200%，李向阳表示项目几乎每天都有成交，接到房掌柜(fzg360.com)记者电话的前几分钟刚刚又成交一套别墅。

同其它楼盘不一样的地方是，卓越蔚蓝城邦此次所推的新品因资源、条件上的优势，环比项目前期的价格有所上调。但李向阳表示，此番价格的调整仅仅是在优质的硬件基础上合理的加码，并不是跟风涨价。

李向阳在分析这种现象时还说，“今年的旺盛销售景象与之前的低谷萧条有关。我觉得市场的发展势头有迹可循。今年3月楼市的热闹在深圳，5月到了东莞城区，6月到了东莞镇区。叠层而下，这种现象表明了楼市的全面复苏。”李向阳还表示，市场上所传闻的产业资金进入楼市维持了大户型的销量一说并不准确，“至少在卓越蔚蓝城邦我没见过。我认识很多私营企业的老板，这些人投资股市的趋势远大过楼市。倒是有不少深圳投资客再次进入常平市场，这些投资客占了蔚蓝城邦销量的20%。一方面这些人是冲着卓越的品牌和品质而来，另一方面则是东莞镇区因轻轨动工而受到更多人关注。”

金地东莞分公司总经理助理陈君斌也不是很认可产业资金进入楼市的说法，但不排除这种可能性的存在。陈君斌表示，产业资金闯入楼市的现象或许表明企业竞争力的优胜劣汰现象，但对于东莞楼市来说，或许可以填充一些结构空白。

陈君斌还对东莞今年下半年的楼市持很乐观的态度。他认为东莞下半年的楼市仍将稳步发展，金地已经在稳健的基础上调高了旗下博登湖和格林上院的售价，“传统淡季或将来临和存在，但对07、08年来讲，东莞楼市今年整体走势都是健康的。”