据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,东莞楼市上周(6月15日至21日)一手住宅签约面积约13.6万平方米,环比有较大提升。签约均价约6519元/平方米,达09年以来周均价最高。
合富报告显示,上周成交主要集中在南城和松山湖,高端楼盘的亮相,对于上周楼盘成交的整体均价都有较大的提升。
个盘带动全市住宅“量价齐升”
数据显示,2009年6月15日至6月21日全市商品房共成交1406套,环比增加352套;销售面积为15.51万平方米;其中住宅成交1250套,环比增加328套;销售面积为13.62万平方米;非住宅成交156套,环比增加24套;销售面积为1.89万平方米。住宅日均成交179套,环比增加47套。
合富报告显示,近期东莞楼市高端住宅频繁入市,个别热销项目直接带动全市“量价齐升”。如6月13日东莞三大高端盘齐开盘,分别为江南第一城,万科虹溪诺雅和国际公馆香榭里,此几大盘均受到了热销,均价均在6000元以上,其中松山湖万科虹溪诺雅以10863元/平方米高价大量成交138套,约2.6万平方米,占全市成交总量19%.
6-8月市场成交量或将下滑
据合富辉煌报告分析,自09年春节后,在一系列利好因素刺激下,楼市成交得到了迅猛回暖,其迅猛程度远远高于开发商预期,导致存货被市场迅猛消化,尤其90-130平方米“刚性户型”基本处于断货状态。存货迅速消化,新增供应不足,导致市场可售货量不足,直接将导致成交量下滑。可以预见,如果新增产品供应不足,如果房价持续攀高,6-8月成交量将较3-5月一定程度下滑。
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