个盘带动东莞住宅量价齐升 均价6519元/平方米

据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞楼市上周（6月15日至21日）一手住宅签约面积约13.6万平方米，环比有较大提升。签约均价约6519元/平方米，达09年以来周均价最高。

合富报告显示，上周成交主要集中在南城和松山湖，高端楼盘的亮相，对于上周楼盘成交的整体均价都有较大的提升。

个盘带动全市住宅“量价齐升”

数据显示，2009年6月15日至6月21日全市商品房共成交1406套，环比增加352套；销售面积为15.51万平方米；其中住宅成交1250套，环比增加328套；销售面积为13.62万平方米；非住宅成交156套，环比增加24套；销售面积为1.89万平方米。住宅日均成交179套，环比增加47套。

合富报告显示，近期东莞楼市高端住宅频繁入市，个别热销项目直接带动全市“量价齐升”。如6月13日东莞三大高端盘齐开盘，分别为江南第一城,万科虹溪诺雅和国际公馆香榭里，此几大盘均受到了热销，均价均在6000元以上，其中松山湖万科虹溪诺雅以10863元/平方米高价大量成交138套，约2.6万平方米，占全市成交总量19%.

6-8月市场成交量或将下滑

据合富辉煌报告分析，自09年春节后，在一系列利好因素刺激下，楼市成交得到了迅猛回暖，其迅猛程度远远高于开发商预期，导致存货被市场迅猛消化，尤其90-130平方米“刚性户型”基本处于断货状态。存货迅速消化，新增供应不足，导致市场可售货量不足，直接将导致成交量下滑。可以预见，如果新增产品供应不足，如果房价持续攀高，6-8月成交量将较3-5月一定程度下滑。