帝豪花园物管“拆分”小区应对资质“紧箍咒”

“举步维艰！”本报持续关注的帝豪花园“倒戈”老物管一事，进展艰难。昨天，业委会相关负责人称，为应对“三级资质物管只能管理20万平方米以下住宅项目”的紧箍咒，樟木头镇物业管理公司采取“拆分”办法，对原本的一体化小区，签了两份合同来规避。

东莞市房管局首度对此回应称，现在有两条路：一是樟木头镇物业管理公司升级；二是业委会选聘新物管。

帝豪花园现由谁管理？

本报报道后，工商部门对帝豪花园老物管——裕纬发展有限公司发出整改通知，以理顺内部管理。那么帝豪花园现在到底由哪个物业管理公司在管呢？

东莞市房管局房产管理科相关负责人接受本报采访时表示，由于帝豪花园业委会目前还没选出新物管，因此还是由樟木头镇物业管理公司管理。

一体化小区“拆分”？

对樟木头镇物业管理公司的管理，业委会并不同意。业委会相关负责人称，樟木头镇物业管理公司属于三级资质，按相关规定，只能管理住宅面积不超过20万平方米的小区，但目前帝豪花园的住宅面积达28.6万平方米，因此不符合规定。

事实上，为应对这个“紧箍咒”，樟木头镇物业管理公司已采取了“拆分”办法——对帝豪花园分期开发的项目，签订两份《物业管理委托合同》。

东莞市房管局房产管理科表示，如果是一体化的小区，又不是拥有相对独立的公共设施和设备时，这样划分确实不妥。

怎样选聘新物管？

对存在的争议，房产管理科表示，解决问题的主要途径是，樟木头镇物业管理公司升级——升为二级或以上。此外，帝豪花园业委会重新选聘新物管，但要经过拟定招标条件、向社会公布、召开业主大会表决等三步走，以最终确定新物管接管的权限。

“参与投标的物管公司，要有3家或3家以上。”房产管理科提醒，否则，选出的结果或因不符合条件而被撤销。