东莞中心区楼盘现奢侈风 价格比同类产品高几千

经过2008年的调整，东莞楼市走向理性，房子的实用功能被强调，而日前，一股奢华风却出现在东莞城镇中心位置的某些楼盘，豪华非毛坯的价格达两三千元/平方米，非毛坯后楼盘的销售价格高达万元/平方米以上，比同类型未非毛坯的产品高出三四千元以上。

现象1：中心区豪华非毛坯走奢华风

上周，东莞镇长安中心区酒店式公寓沃多夫样板房开放，据了解，该楼盘交楼标准将配套2000元/平方米以上豪华非毛坯。

记者在现场看到，该楼盘将建成酒店式公寓，楼盘大堂装饰得比较富丽豪华，走道也装饰精美，样板房空间装饰得相当豪华，同时，每个样板房里还有专门的房模坐镇。

此外，在东莞城区中心位置也早有走奢华风格的楼盘存在。中心位置凯名轩同样是以不同风格的豪华非毛坯设计受到一些企业主的青睐。据了解，凯名轩更是号称非毛坯标准达到3000元/平方米，平均每套房子的非毛坯总价超过了100万元。华建地产项目负责人邹一立表示，由于项目定位是中心区城市豪宅，凯名轩的非毛坯中，包含硬装2000元/平方米，用材上达到5星级酒店非毛坯标准。

邹一立表示，业主在购买房子以后可以决定由开发商进行统一非毛坯还是自己非毛坯，其中90%的业主为了省去非毛坯的烦恼，会认同开发商提供的非毛坯标准和清单。但也有小部分业主会自行非毛坯。

现象2：销售价格比同类产品高三四千元

据了解，这些豪华非毛坯的房子价格不菲，原本中心位置的楼价本来就不低，加上昂贵的非毛坯，均价过万，比同类型产品高上三四千元以上。

记者在采访中了解到，沃多夫酒店式公寓虽然目前仅是开放样板房，但据业内人士估计，该楼盘销售价格应该在1万元/平方米以上，比同样位于东莞市区中心位置的同类型房子要高出三四千元/平方米以上，比旁边的长安一号同类型的房子也要高上2000~3000元/平方米以上。同样的，经过豪华非毛坯后，凯名轩目前价格为13000元/平方米左右，比东莞同类型未非毛坯的同类产品价格也要高上好几千元。

“这里是长安镇最中心的位置，许多长安人的消费习惯都会愿意往这里买房子。旁边的长安信义一号也曾经卖到15000元/平方米。”沃多夫相关负责人称，虽然目前的价格未定，但是许多前来看楼的人都认为加上非毛坯价格可能在12000元/平方米以上。该负责人告诉记者，目前的样板房并不是最后的交楼标准，开发商可能会考虑交出非毛坯更加精美的样板房，而且有可能等到全部非毛坯完毕后，现楼发售。

分析：豪华非毛坯楼盘普遍在中心位置

豪华非毛坯的房子都位于城区中心、镇区中心地段。楼盘开发商认为，这是属于稀缺资源，有其独特性和尊崇性，在户型和非毛坯上也会做得比较豪华高档。

记者在调查采访中发现，豪华非毛坯楼盘普遍出现在位于中心位置的地块，据了解，这些地块的拍卖价格偏高，而地块较小，开发商要卖出好价格获得利润，只能在开发利用上另想办法。

此外，这些豪华非毛坯产品总量不多，几个豪华非毛坯楼盘套数都不高于300套，一名不愿意透露姓名的业内人士认为，中心位置是稀缺产品，总量不多的情况下，开发商可以靠其独特性走货，而高价格的楼盘更利于开发商回笼资金。

不过该名业内人士认为，是否豪华非毛坯走货就会快？很难说。东莞的富人有限，购买能力有限，而同时如果通货膨胀的预测在下半年消除的话，豪宅销售势必会受到影响，此外股市对楼市影响很大，目前股市看好，如果股市回落，楼市销售也会有一定的波动。

业内人士：豪宅产品也要细分市场

豪宅产品走奢华风格，业内人士认为，豪宅产品也要细分市场，有些楼盘定位张扬一些，有些楼盘定位内敛一些。

东莞万科新闻发言人高骏认为，不同的豪宅产品，销售策略不同。目前东莞豪宅产品比较多，开发商要细分客户，进一步细分市场。

高峻介绍，东莞的有钱人是一个很大的市场，在这些人里面，他们在很多物质和精神属性各有各的不同，因此楼盘在针对这些客户时也设计了不同的风格。如有些高端楼盘比较张扬，有些则内敛一些，有些国际化一些，有些本土化一些，同样，一些定位于新富阶层的楼盘，则把客户群宣扬得更有个性一点。高骏认为，每个楼盘都有不同的选择，同时通过实际的操作去细分市场。