东莞豪宅逆市出货大卖洋房价 价格下降促进成交

继4月豪宅盘提前上市后，6月东莞的豪宅盘再度扎堆上市，其中包括了万科虹溪诺雅、世纪城国际公馆.香榭里的类别墅、江南第一城二期芳满庭美墅、御花苑.海蓝湾联排别墅等明星项目。记者踩盘发现，目前市场上部分在售的高端住宅产品，其价格已经卖到了洋房的价格，由于门槛降低，东莞多个豪宅项目取得了不俗的销售成绩。

大量大户型逆市出货

6月份，东莞再现多个豪宅项目扎堆上市的景象，其中包括了位于松山湖万科虹溪诺雅推出200套豪宅，每套面积达180多平方米；位于南城东莞大道旁别墅项目世纪城·香榭里开盘，首批推出218～276平方米叠加别墅、292～335平方方米的联排别墅及441平方米的双拼别墅；江南第一城二期芳满庭推出了约100套的105～150平方米的情景美墅产品；信义长安1号楼栋天禧对外开放了尚禧、和禧、鸿禧三种高层经典样板房，并同时启动天禧单位认筹申请，产品包括包括3套300多平方米顶楼复式和78套四房，户型跨度140～195平方米；御花苑.海蓝湾加推6套联排别墅；天骄峰景6月也加推洋房，产品面积从140～160平方米不等；总高129米的帝庭园，其产品为纯粹的360平方米户型，共108套，目前公开接受认筹；城中心区豪宅凯名轩加推了20套新品等。

在楼市传统销售淡季，却出现了高端住宅再度扎堆入市的局面，业内人士孙瑜认为，目前积压了许久的高端购房者的购买意愿正在逐步被释放出来，该部分购房群体表现出了强大的消化能力，而这部分改善型购房者的首选是大户型产品，使得大户型产品销售情况向好，从而加大了开发商对推盘的信心。而部分开发商也为了赶在人们对楼市信心较足时出货，唯有一反常态抛弃传统销售淡季，在货品一成熟甚至还没成熟就赶紧入市。

价格下降高端产品抢手

尽管近期多个豪宅项目扎堆入市，竞争越发激烈，但根据统计数据显示，大户产品的成交理想。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，6月8～14日别墅签约面积为13008平方米，共37套，环比增加17套。其中，宏远江南第一城二期芳满庭公开发售的头一天晚上就出现购房者排队的情况，开盘当天售出了逾70套产品；万科虹溪诺雅开盘当天就有近九成成交；世纪城国际公馆的类别墅产品在开盘一个小时后就销售了2.3亿元；凯明轩加推新品的当天即有5套成交……记者在东莞房管局网站上查询发现，不少高端住宅项目近期放量迅速，一些3、4月份开盘的高端楼盘目前可销售楼房仅剩下几套存货。

高端产品为何迅速放量？不少业内人士表示，其中最主要的原因是价格下降。据了解，虽然从4月份开始，东莞别墅、类别墅、豪宅等大量上市，但价格却大幅下降，独栋别墅卖到往年类别墅的价格，类别墅卖到高端洋房的价格，如去年，东莞的独栋别墅还卖到均价3万多元/平方米以上，双拼、联排也卖到2万元/平方米，今年3月底，东莞新推出的独栋别墅楼盘御泉山均价已经降至17000元/平方米，还赠送了大量面积；而随后陆续推出的联排、双拼等类别墅，均价更低至12000元/平方米。东莞市华建物业投资有限公司项目负责人邹一立也透露，相对于2007年的高价位，该项目产品目前一套的总价将近少了100多万元。

消费者的反应印证的上述观点。中信凯旋城业主马先生透露，他早前已经购入了一套临湖的叠加别墅，“同样的产品，在2007年最高峰的时候，比现在每个平方米贵了将近1万元/平方米，现在价格降下来了，合理了，投资别墅产品还是比较稳定的”，马先生说，目前他已经将他中信凯旋城的三房单位放盘，希望趁市场三房产品缺货，可以将其出售，然后再换购一套美墅类产品。